감정가	161,000,000 원
최저가	(34%) 55,223,000 원
보증금	(10%) 5,522,300 원
청구액	120,374,019 원

경기도 안산시 단원구 능안로 81, 4층4021호 (신길동,안산디지털파크)
경기도 안산시 단원구 신길동 1123

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사건번호	2024타경4974
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 30일전
토지면적	38.01㎡(11.50 평)
건물면적	82.80㎡(25.05 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-08-28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 상의 산업시설(반월특수지역)이므로 입찰 전 매수인의 입주 자격에 관하여 주무부서 에 확인 요함(위 법 시행령 제6조 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~1일	2024-10-18	경매개시결정
~81일	2025-01-06	배당요구종기일
~189일	2025-04-24	100%	161,000,000	유찰
~231일	2025-06-05	70%	112,700,000	유찰
~315일	2025-08-28	34%	55,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신길동 1123	19751분의 38.012	38.012 ㎡ (11.50평)
건물	신길동 1123	4 철근콘크리트조	82.8 ㎡ (25.05평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반공업지역/지하철/주정차 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 지하철 4호선 "안산역" 남서측 근거리에 위치하며 부근은 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 4층 4021호로서, 외벽 : 외장타일 및 페어글라스 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 일반공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 건물 층고(처마기준)가 약 5m 내외로서 복층 사무실 설치가 가능함. - 드라이브인 및 각 호실 앞 주차 가능함. 닫기
참고 사항	산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 상의 산업시설(반월특수지역)이므로 입찰 전 매수인의 입주 자격에 관하여 주무부서에 확인 요함(위 법 시행령 제6조 참조). - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 본건 부동산의 집합건축물대장 상 용도는 `일반공장`이며, 출입문에 `One Tech`라고 기재된 표지판이 부착되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 신길동 1123번지

대지면적

연면적

3.6㎡
(1.09평)

건축면적

3.6㎡
(1.09평)

용적률산정
연면적

3.6㎡
(1.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2004.09.23

사용승인일자

2006.07.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월25일	소유권 홍OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년9월4일	가압류 경OOOO	27,000,000	소멸
4	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전유부분 중일부(20m2)	3,000,000 [월]미상	X
신OO	2021.10.22. 미상		2021.10.23. ~2022.10.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,284,177,200원 952,875,369원	61% 2.1회
6개월	22건	917,403,889원 741,286,379원	72% 1.6회
12개월	32건	914,946,971원 732,725,761원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.