감정가	230,000,000 원
최저가	(70%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	228,000,000 원

경기도 부천시 원미구 중동로364번길 23(약대동), 3층 304호 (약대동,골든탑스)
경기도 부천시 원미구 약대동 133-12

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사건번호	2024타경48587
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	25.20㎡(7.62 평)
건물면적	35.89㎡(10.86 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 48587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 05. 24. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~6일	2024-09-05	경매개시결정
~95일	2024-12-03	배당요구종기일
~237일	2025-04-24	100%	230,000,000	유찰
~272일	2025-05-29	70%	161,000,000	매각
낙찰가 195,455,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약대동 133-21	530분의 25.2	25.2 ㎡ (7.62평)
건물	약대동 133-12	3 철근콘크리트구조	35.89 ㎡ (10.86평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물내 제3층 제304호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 약대동 133-12 : 제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 약대동 133-21 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 약대동 133-12번지

대지면적

530㎡
(160.61평)

연면적

858.38㎡
(260.12평)

건축면적

230.77㎡
(69.93평)

용적률산정
연면적

847.46㎡
(256.81평)

건폐율

43.54%

용적률

159.9%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.01

사용승인일자

2020.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월6일	소유권 공OO		소멸
2	2023년5월24일	임차권설정 조OO	228,000,000	인수
3	2024년4월30일	압류 부OO		소멸기준
4	2024년9월5일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO		1,000,000 [월]750,000	O
윤OO	2024.01.19
조OO	전부	228,000,000	O
조OO	2021.04.28. 2021.04.05.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	192,324,324원 150,303,919원	78% 1.4회
6개월	77건	211,561,039원 162,297,952원	76% 1.4회
12개월	94건	214,023,404원 167,511,071원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.