감정가	672,000,000 원
최저가	(49%) 329,280,000 원
보증금	(10%) 32,928,000 원
청구액	522,050,458 원

경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 9층 901호 (소사본동, 더봄힐아파트)
경기도 부천시 소사구 소사본동 56

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사건번호	2024타경45922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	48.97㎡(14.81 평)
건물면적	102.96㎡(31.15 평)
채무/소유자	이OO / 김OO외 2명
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~4일	2024-07-30	경매개시결정
~90일	2024-10-24	배당요구종기일
~272일	2025-04-24	100%	672,000,000	유찰
~307일	2025-05-29	70%	470,400,000	유찰
~335일	2025-06-26	49%	329,280,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 56	1124.3분의 48.97	48.97 ㎡ (14.81평)
건물	소사본동 56	9 철근콘크리트구조	102.96 ㎡ (31.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 소사구청 북동측 인근에 위치하며 주위로는 다세대 및 아파트.오피스텔,근린생활시설이 혼재함 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철 소사역이 소재하여 대중교통 여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브집붕 10층 건물중 9층 901호로서 외벽:몰탈위페인팅마감 및 석재마감. 창호:샤시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,소화전,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지를 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 56번지

대지면적

1124.3㎡
(340.7평)

연면적

2828.06㎡
(856.99평)

건축면적

567.12㎡
(171.85평)

용적률산정
연면적

2584.51㎡
(783.18평)

건폐율

50.44%

용적률

229.88%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.16

사용승인일자

2021.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월21일	소유권 서OO		소멸
3	2021년7월21일	소유권 김OO		소멸
4	2021년7월21일	근저당권 인OOOO	4,200,000,000	소멸기준
5	2024년7월30일	임의경매 인OOOO		소멸
6	2024년10월23일	압류 부OO		소멸
7	2024년10월23일	압류 부OO		소멸
8	2024년10월23일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	471,555,556원 422,683,089원	92% 0.9회
6개월	20건	497,500,000원 431,816,835원	88% 1회
12개월	28건	483,714,286원 422,791,978원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.