감정가	694,000,000 원
최저가	(49%) 340,060,000 원
보증금	(10%) 34,006,000 원
청구액	403,152,845 원

부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 16, 1층125호 (명지동,케이비타워)
부산광역시 강서구 명지동 3589-6

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사건번호	2024타경2174
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	15.71㎡(4.75 평)
건물면적	50.92㎡(15.40 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2174

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 소매점(상소:건강한죽)으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~87일	2024-08-05	배당요구종기일
~349일	2025-04-24	100%	694,000,000	유찰
~384일	2025-05-29	70%	485,800,000	유찰
~419일	2025-07-03	49%	340,060,000	변경
~531일	2025-10-23	49%	340,060,000	변경
~599일	2025-12-30	49%	340,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3589-6	3006.1 분의 15.71	15.71 ㎡ (4.75평)
건물	명지동 3589-6	1 철근콘크리트구조	50.92 ㎡ (15.40평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 케이비타워 1층 125호로서, 부근은 미성숙상가지대로 근린생활시설과 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 내 1층 125호로서(사용승인일:2019.01.18), 외벽 : 강화유리 및 화강석 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 소매점(상호:건강한 죽)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 약 15미터 폭의 보행자전용도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 소매점(상소:건강한죽)으로 이용 중임

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3589-6번지

대지면적

3006.1㎡
(910.94평)

연면적

17346.1㎡
(5256.39평)

건축면적

1802.04㎡
(546.07평)

용적률산정
연면적

12322.85㎡
(3734.2평)

건폐율

59.95%

용적률

409.93%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.22

사용승인일자

2019.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월21일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2024년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	125호	50,000,000 [월]1,300,000	X
김OO	2020.07.28. 2020.07.30.	2024.8.1.	2020.06.13.~2025.06.13.
비고 (매각물건 명세서)	김채현:권리신고 및 배당요구신청서에는 월세가 130만 원으로 기재되어 있으나, 제출된 임대차 계약서에는 2020.06.13.~2021.06.13. 까지는 130만 원, 2021.06.13.~2022.06.13.까지는 160만 원, 2022.06.13.~2023.06.13.까지는 190만 원, 2023.06.13.~2024.06.13.까지는 210만 원, 2024.06.13.~2025.06.13.까지는 250만 원으로 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,902,524,958원 2,196,851,050원	67% 1.9회
6개월	19건	2,392,745,777원 1,868,461,295원	67% 1.9회
12개월	39건	2,685,774,319원 2,057,890,075원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.