감정가	108,000,000 원
최저가	(51%) 55,296,000 원
보증금	(10%) 5,529,600 원
청구액	206,225,963 원

경상남도 함안군 가야읍 광정리 662

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사건번호	2024타경102383
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	3,600.00㎡(1,089.00 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 정확한 현황 및 경계 확인을 위해서는 측량 필요함. 지적도 상 맹지이며, 현황 자연림 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~6일	2024-05-01	경매개시결정
~95일	2024-07-29	배당요구종기일
~364일	2025-04-24	100%	108,000,000	유찰
~399일	2025-05-29	80%	86,400,000	유찰
~434일	2025-07-03	64%	69,120,000	유찰
~469일	2025-08-07	51%	55,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광정리 662	임야	3600 ㎡ (1,089.00평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 정확한 현황 및 경계 확인을 위해서는 측량 필요함. 지적도 상 맹지이며, 현황 자연림 상태임. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의`임야`로 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. *본건 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 광정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.25	답	농림	8m미만	660	2,390
25.06.05	답	농림	8m미만	776	2,820
25.05.12	전	자연녹지	-	221	870
25.05.12	답	농림	12m미만	1219	5,035
25.04.10	전	자연녹지	-	46	700	지분
25.04.10	전	자연녹지	-	200	3,050
25.02.24	답	농림	8m미만	1682	6,000
25.02.21	답	생산녹지	25m미만	1549	11,250
24.11.11	전	자연녹지	8m미만	777	9,400
24.10.22	답	생산관리	-	471	896
24.10.22	답	생산관리	-	916	1,749
24.10.22	답	생산관리	8m미만	1496	2,855
24.10.10	대	자연녹지	8m미만	181	1,300
24.10.01	전	생산관리	-	403	2,806
24.09.19	묘지	생산관리	-	2298	2,910
24.09.19	전	생산관리	-	1651	2,090
24.08.19	답	생산관리	-	1121	4,080
24.07.10	전	자연녹지	-	767	7,800
24.04.03	전	자연녹지	-	952	13,000
24.03.30	답	자연녹지	8m미만	605	3,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년4월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년12월28일	근저당권 용OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년5월1일	임의경매 용OOOO		소멸
4	2024년7월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,613,150원 10,900,000원	47% 4.5회
6개월	4건	48,779,525원 13,870,750원	39% 5.3회
12개월	13건	140,182,331원 46,730,777원	41% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.