감정가	125,193,960 원
최저가	(80%) 100,155,000 원
보증금	(10%) 10,015,500 원
청구액	30,033,155 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 234-3

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사건번호	2024타경101984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	146.80㎡(44.41 평)
건물면적	118.58㎡(35.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 125,193,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,033,155원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 제시외 건물 중 일부는 인접지 상에 과재되어 소재하는 바, 확인 요함. 목록1. 공부 상 '블록조 스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'임. 단독주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~86일	2024-07-03	배당요구종기일
~381일	2025-04-24	100%	125,193,960	유찰
~416일	2025-05-29	80%	100,155,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	요장리 234-3	대	146.8 ㎡ (44.41평)
건물	요장리 234-3	단층주택	40.58 ㎡ (12.28평)
제시외 건물	요장리 234-3	차고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	요장리 234-3	주택 등	50 ㎡ (15.13평)	포함
	요장리 234-3	창고 등	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 제시외 건물 중 일부는 인접지 상에 과재되어 소재하는 바, 확인 요함. 목록1. 공부 상 '블록조 스레트지붕'이나 현황'강판지붕'임. 단독주택으로 이용중임. 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 판넬지붕 단층 창고 1동 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 주택 1동 (ㄷ)블록조 슬라브지붕 단층 창고 및 화장실 1동 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 234-3번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

40.58㎡
(12.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년1월22일	소유권 임OO		소멸
2	2015년7월2일	근저당권 창OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2022년9월8일	근저당권 표OO	50,000,000	소멸
4	2024년2월1일	가압류 신OOOO	45,900,000	소멸
5	2024년4월9일	임의경매 창OOOO		소멸
6	2025년2월12일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년1월22일	소유권 임OO		소멸
2	2015년7월2일	근저당권 창OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2022년9월8일	근저당권 표OO	50,000,000	소멸
4	2024년2월1일	가압류 신OOOO	45,900,000	소멸
5	2024년4월9일	임의경매 창OOOO		소멸
6	2025년2월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	본건전부	4,000만원 [월]없음
박OO	무	2024.5.2.	2020년04월01일부터~2024년04월01일까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	55,621,685원 32,610,500원	67% 2회
6개월	4건	108,510,745원 76,869,975원	69% 2회
12개월	14건	225,310,723원 125,530,414원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.