감정가	374,000,000 원
최저가	(49%) 183,260,000 원
보증금	(10%) 18,326,000 원
청구액	3,451,006,835 원

경기도 고양시 일산서구 고양대로255번길 58-11, 나동 2층 202호 (대화동,대화빌리지)
경기도 고양시 일산서구 대화동 869

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사건번호	2024타경83802
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	55.50㎡(16.79 평)
건물면적	62.29㎡(18.84 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	달O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83802

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.13. 근저당권(건물) 설정 2021.11.26. 근저당권(토지))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 별도등기 있음, 신청채권과 동일한 공동담보채권임. 2. “케이투리얼티주식회사가 인테리어 및 토목공사대금채권 200,000,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있 다는 신고(2025.05.21.자 접수)가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 않음. 신청채권자 케이씨유엔피엘대부 주식회사가 2025. 6. 30. 유치권불성립을 주장하는 의견서를 제출함.”

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~89일	2025-01-20	배당요구종기일
~181일	2025-04-22	100%	374,000,000	유찰
~216일	2025-05-27	70%	261,800,000	유찰
~251일	2025-07-01	49%	183,260,000	변경
~321일	2025-09-09	49%	183,260,000	변경
~398일	2025-11-25	49%	183,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 869	593 분의 55.498	55.498 ㎡ (16.79평)
건물	대화동 869	� 철근콘크리트구조	62.285 ㎡ (18.84평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘고양한내초등학교’ 북측 인근에 위치하여 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등) 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리의 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 남측, 서측 및 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 별도등기 있음, 신청채권과 동일한 공동담보채권임. 2. “케이투리얼티주식회사가 인테리어 및 토목공사대금채권 200,000,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.05.21.자 접수)가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 않음. 신청채권자 케이씨유엔피엘대부 주식회사가 2025. 6. 30. 유치권불성립을 주장하는 의견서를 제출함.” - 목록 1 ~ 11 건물 : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택으로 건물내 승강기가 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 869번지

대지면적

연면적

406.58㎡
(123.21평)

건축면적

145.81㎡
(44.18평)

용적률산정
연면적

406.58㎡
(123.21평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.03.04

사용승인일자

2023.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월13일	소유권 조OO		소멸
2	2023년3월13일	근저당권 달OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2023년3월13일	근저당권 달OOOO	1,920,000,000	소멸
4	2023년3월13일	근저당권 달OOOO	720,000,000	소멸
5	2024년2월1일	압류 고OO		소멸
6	2024년9월11일	압류 국		소멸
7	2024년10월25일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부		X
박OO	2023.08.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	210,666,667원 125,955,667원	60% 2회
6개월	7건	209,142,857원 148,710,857원	71% 1.4회
12개월	7건	209,142,857원 148,710,857원	71% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.