감정가	47,000,000 원
최저가	(70%) 32,900,000 원
보증금	(10%) 3,290,000 원
청구액	21,244,603 원

울산광역시 남구 정광로4번길 9-15, 3층 301호 (무거동,광화빌라)
울산광역시 남구 무거동 1250-2

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사건번호	2024타경1660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	19.65㎡(5.94 평)
건물면적	33.48㎡(10.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.05 근저당권(전유 부분의 건물) 1992.05.07 근저당권(대지 권의 목적인 토지))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있으나, 2024.12.16.자 대지권의 목적인 토지 근저당권 (접수 1992.05.07.제 1773호)자 주식회사 국민은행의 근저당권과 관련된 '청구채권 없음'이라는 채권계산서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~3일	2024-02-26	경매개시결정
~94일	2024-05-27	배당요구종기일
~425일	2025-04-23	100%	47,000,000	유찰
~460일	2025-05-28	70%	32,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무거동 1250-2	263.9 분의 19.65	19.65 ㎡ (5.94평)
건물	무거동 1250-2	3 철근콘크리트조	33.48 ㎡ (10.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "옥현초등학교" 남동측 근거리에 위치한 "광화빌라" 3층 301호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 3층 301호로서 외벽: 적타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: - 창호: 샷시창호 등 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 주변가로망 상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(정광사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있으나, 2024.12.16.자 대지권의 목적인 토지 근저당권(접수 1992.05.07.제1773호)자 주식회사 국민은행의 근저당권과 관련된 '청구채권 없음'이라는 채권계산서가 제출됨 본 건은 울산 남구 무거동 1250-2 소재 301호 공동주택으로 `광화빌라`로 통칭함.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 무거동 1250-2번지

대지면적

263.9㎡
(79.97평)

연면적

609.84㎡
(184.8평)

건축면적

136.32㎡
(41.31평)

용적률산정
연면적

534.75㎡
(162.05평)

건폐율

51.66%

용적률

202.63%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.01.17

사용승인일자

1993.01.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 무거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	대로전원빌라	3	65.41	38.71	6,200	1992
24.03.17	보국빌라3차	2	54.64	26.4	7,700	1992
24.03.14	목원빌라	2	50.79	26.12	7,500	1992
24.02.29	부길빌라	2	57.285	24.39	8,300	1991
24.02.26	삼아빌라	3	73.35	37.54	9,800	1991
24.01.20	태화빌리지	4	43.355	25.5936	6,200	1991
24.01.12	오성빌라	3	48.26	24.69	6,400	1992
24.01.04	무거스테이	2	52.05	34.87	25,686	2023
24.01.04	무거스테이	3	52.48	35.16	27,356	2023
24.01.04	무거스테이	2	55.13	36.94	28,082	2023
24.01.04	무거스테이	2	52.48	35.16	27,086	2023
24.01.04	무거스테이	2	54.82	36.73	26,493	2023
24.01.04	무거스테이	3	54.82	36.73	26,768	2023
24.01.04	무거스테이	3	55.13	36.94	28,357	2023
24.01.04	무거스테이	3	52.05	34.87	25,904	2023

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	관문원룸	4	32.34	100	30	2002
25.04.29	성윤빌라	4	45.76	7,000		1994
25.04.14	신흥전원빌라	2	54.26	8,500		1992
25.04.09	해솔빌리지	3	22.885	5,000	0	2013
25.04.04	남영빌라	2	65.7	6,200	0	1991
25.03.29	그린하우스	4	71.45	4,000	46	2004
25.03.29	그린빌	3	18.0384	300	30	2012
25.03.29	다인	3	19.9675	2,000	30	2013
25.03.28	(1242-2)	3	55.16	1,000	35	1992
25.03.28	인휴파크빌	4	65.0524	13,000	0	2014
25.03.14	로미원룸	3	30.69	300	30	2001
25.03.13	대로전원빌라	2	60.67	6,600		1992
25.03.06	은하빌라	2	59.28	10,000		1992
25.03.02	동현하우스	3	23.2	500	30	2003
25.02.28	왕궁빌라	1	64.9	7,700		1992
25.02.27	태웅빌라	3	47.42	5,800		1991
25.02.27	마로니에빌	1	16.3936	500	30	2011
25.02.25	목화빌	2	15.1088	300	42	2012
25.02.22	신우(850-5)	5	16.9257	300	30	2012
25.02.17	우성빌라	1	115.93	14,000		1992
25.02.14	세광빌라(1232-3)	1	50.88	5,500	0	1992
25.02.13	다솜레지던스	4	24.11	500	43	2012
25.02.13	드림빌	3	19.8231	2,000	30	2012
25.02.12	오렌지	4	16.6241	300	30	2013
25.02.11	드림빌	2	18.9411	2,000	30	2012
25.02.11	로미원룸	1	21.45	200	30	2001
25.02.09	그린하우스	4	71.45	3,000	50	2004
25.02.07	성윤빌라	1	61.88	12,000		1994
25.02.07	아리랑	3	23.47	300	40	2014
25.02.05	태화빌리지	4	39.64	5,800		1991
25.02.01	LH빌	2	16.3369	300	29	2012
25.02.01	헐수정마을	3	39.01	300	40	2004
25.01.31	Dream하우스1	3	14.5725	300	30	2013
25.01.31	Dream하우스1	4	17.8875	300	30	2013
25.01.27	LH빌	3	27.0229	300	35	2012
25.01.24	동현하우스	2	23.2	500	30	2003
25.01.24	다솜레지던스	3	26.85	500	43	2012
25.01.23	고려원룸	3	26.04	400	39	1996
25.01.17	(816-19)	2	19.5876	500	40	2013
25.01.17	Dream하우스1	2	14.5725	300	30	2013
25.01.15	드림빌	2	19.8231	500	40	2012
25.01.11	태화빌리지씨동	4	46.64	1,000	40	1991
25.01.10	신우(850-5)	2	19.85	300	36	2012
25.01.10	목화빌	2	14.8656	300	30	2012
25.01.10	대기빌라	2	38.43	6,000		1991
25.01.06	모아빌라	4	40.88	5,000		1991
25.01.06	세광빌라(1264-4)	4	30.22	2,000	10	2007
25.01.05	오렌지	5	16.0743	300	30	2013
25.01.05	목원빌라	1	50.79	7,300		1992
25.01.03	문수빌라	2	64.34	2,000	40	1992
25.01.03	신성마을	4	37.4025	500	45	2004
24.12.31	동호빌라	3	80.01	13,000		1994
24.12.30	KY빌	4	12.802	300	30	2013
24.12.28	다솜레지던스	4	25.83	500	43	2012
24.12.24	다정빌라	2	43.39	6,300		1991
24.12.24	오렌지	6	15.9714	300	30	2013
24.12.23	성우파크	1	49.19	5,700		1992
24.12.21	목화빌	2	16.1028	300	30	2012
24.12.20	대웅빌라	2	64.35	7,500	0	1992
24.12.19	수성빌라(1259-9)	4	55.5	8,000		1991
24.12.14	참좋은마을	5	18.6862	500	33	2012
24.12.08	바우파크	2	59.02	9,000		1991
24.12.03	우농파크빌	4	35.63	500	30	2004
24.12.01	평화하이츠빌라	4	65.7	10,300		1994
24.12.01	화성그린빌라C동	4	78.16	2,000	50	1991
24.11.25	대웅빌라	2	64.35	10,800		1992
24.11.24	대기빌라	1	50.94	2,000	26	1991
24.11.22	세광빌라(1264-4)	3	51.42	500	35	2007
24.11.18	우농파크빌	2	35.63	500	30	2004
24.11.16	새한원룸	3	25.56	300	30	1998
24.11.11	마로니에빌	1	16.3936	500	30	2011
24.11.11	세광빌라(1232-3)	1	50.88	9,000		1992
24.11.06	(816-19)	2	20.4496	3,000	20	2013
24.11.02	로얄파크	2	49.32	6,000	0	1992
24.10.29	신원빌라3차	3	53.85	8,200		1992
24.10.25	아인빌	3	12.1163	200	30	2011
24.10.22	고려원룸	3	26.04	3,550		1996
24.10.18	청호빌라	3	52.92	7,500		1991
24.10.12	로미원룸	1	30.69	300	30	2001
24.10.04	협성그린하우스	2	44	500	40	1993
24.09.30	화성가든빌라	1	68.33	1,000	48	1991
24.09.21	모아빌라	4	39.695	6,900		1991
24.09.19	국일빌라5차	2	48.72	6,900		1991
24.09.07	태일빌라	3	61.46	500	35	1992
24.09.06	대로빌라	4	55.14	8,000	0	1991
24.08.30	아인빌	5	12.1163	300	25	2011
24.08.28	대로전원빌라	4	65.41	6,000		1992
24.08.23	그린빌	2	19.0624	300	38	2012
24.08.22	목화빌	3	16.1028	300	30	2012
24.08.19	인촌리베르	2	30.19	500	40	2002
24.08.15	고려원룸	1	24.24	4,900		1996
24.08.13	덕호빌라	2	67.41	500	40	1994
24.08.12	고려원룸	4	24.73	4,500		1996
24.07.25	그린하우스	2	24.92	300	29	2004
24.07.24	Dream하우스1	3	18.1965	300	45	2013
24.07.24	로얄파크	2	48.33	5,600		1992
24.07.20	한샘빌라	4	47.15	4,000	10	1991
24.07.03	신원빌라3차	1	53.85	6,000	0	1992
24.06.25	한림빌	4	51.19	7,600	10	2005
24.06.22	라온하우스	5	43.65	500	55	2013
24.05.27	초원빌라	3	44.78	4,300	0	1991
24.05.23	미소마을	1	28.05	300	30	2003
24.05.23	신안빌라	2	49.53	500	30	1991
24.05.21	광림빌라	2	48.53	500	35	1992
24.05.16	신흥무지개빌라	4	59.74	7,500		1991
24.05.16	태웅빌라	4	56.94	1,000	35	1991
24.05.13	한라소라빌라	2	72.11	7,250		1991
24.05.13	태화빌리지	2	41.28	5,500	0	1991
24.05.03	대로빌라	4	55.14	8,000	10	1991
24.04.29	태화빌리지	2	43.355	1,000	40	1991
24.04.22	문수빌라트	3	68.28	10,000	0	2006
24.04.22	무거동한울빌라	4	81.815	3,000	40	2001
24.04.19	성윤빌라	3	64.84	7,800	0	1994
24.04.19	성윤빌라	3	64.84	8,500	0	1994
24.04.19	성윤빌라	3	64.84	8,500	0	1994
24.04.15	광림빌라	3	48.53	500	40	1992
24.04.12	신성빌라	4	56.13	1,000	40	1992
24.04.01	정민빌라	2	50.94	4,400		1993
24.03.19	세광빌라(1232-3)	3	50.88	2,000	20	1992
24.03.06	관문원룸	2	20.5	100	25	2002
24.03.04	은하빌라	1	71.34	10,000	0	1992
24.03.04	은하빌라	1	71.34	10,000	0	1992
24.02.28	드림빌	3	19.8231	500	42	2012
24.02.25	참좋은마을	3	18.6862	300	29	2012
24.02.24	새한원룸	3	29.88	300	30	1998
24.02.24	거인골든빌리지2차A동	2	72.56	11,000	0	1992
24.02.23	Dream하우스1	4	14.5725	300	34	2013
24.02.15	목화빌	3	16.1028	300	30	2012
24.02.05	해솔빌리지	3	17.387	2,000	22	2013
24.02.03	신원빌라2차	3	59	6,000	0	1992
24.02.02	새한원룸	2	25.56	300	30	1998
24.02.01	산마루1	3	41.265	7,000	0	2004
24.01.31	(816-19)	4	20.45	300	35	2013
24.01.27	아리랑	2	15.94	300	37	2014
24.01.22	오성빌라	2	48.26	10,000	0	1992
24.01.22	명호빌라	3	75.96	9,500	0	1995
24.01.22	우남빌라B동	4	58.23	8,000	0	1991
24.01.18	LH빌	2	16.34	300	33	2012
24.01.15	Dream하우스2	3	18.2	300	35	2013
24.01.15	인촌리베르	5	30.19	500	30	2002
24.01.12	태화빌리지씨동	2	40.74	500	45	1991
24.01.12	(623-16)	2	60.68	3,274	19	2020
24.01.12	(623-16)	2	60.68	3,274	19	2020
24.01.10	대로빌라	4	55.14	8,000	10	1991
24.01.03	KY빌	5	12.8	300	30	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월5일	소유권 김OO		소멸
2	2012년10월5일	근저당권 (OOOO	29,380,000	소멸기준
3	2022년5월19일	가압류 하OOOO	17,306,507	소멸
4	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년2월26일	임의경매 울OOOO		소멸
6	2024년3월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO			X
고OO	2012.10.31
박OO	301호 전부	45,000,000	X
박OO	2012.10.29 2012.10.29	2024.3.12.	2012.10.29~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	고춘순:권리신고한 임차인 박순천의 모임박순천:현황조사서상 세대주 고춘순의 자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	90,000,000원 60,146,105원	64% 2회

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