감정가	16,710,000 원
최저가	(70%) 11,697,000 원
보증금	(10%) 1,169,700 원
청구액	6,531,367 원

경상남도 양산시 원동면 선리 1562

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사건번호	2023타경114330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.10.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임. 공부상 전이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하는 임야지역임 2. 인접지와 경계 불분명하여 지적측량 요망. 남동측 일부는 인접 묘지의 가장자리 중 일부에 해당되는 것으로 추정되나 본 건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 별도 감안하지 아니함 3. 제시외 수목 매실나무 약10주 매각에 포함 4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)(첨부된 양산시 원동면의 2023.11.29.자 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~1일	2023-11-10	경매개시결정
~88일	2024-02-05	배당요구종기일
~531일	2025-04-23	100%	16,710,000	유찰
~566일	2025-05-28	70%	11,697,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선리 1562	전	169 ㎡ (51.12평)
제시외 건물	선리 1562	수목	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 선리 소재 "원동초등학교이천분교장" 남서측 근거리에 위치하 며, 부근 일대는 농경지, 과수원 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 소유자 미상의 수목(매실나무 약10주)이 소재하며, 제시외수목으로 별도 감정평가 하였으니 경매진행시 소유관계 등에 대해서는 별도 재확인하시기 바라며, 제시 외수목으로 인하여 토지 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비교란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 맹지임. 공부상 전이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하는 임야지역임 2. 인접지와 경계 불분명하여 지적측량 요망. 남동측 일부는 인접 묘지의 가장자리 중 일부에 해당되는 것으로 추정되나 본 건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 별도 감안하지 아니함 3. 제시외 수목 매실나무 약10주 매각에 포함 4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)(첨부된 양산시 원동면의 2023.11.29.자 사실조회회신서 참조) 본 건 부동산은 양산시 원동면 선리에 소재하며, 공부상 전이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하는 임야 지역이며, 인접 토지와(분묘) 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 경상남도 양산시 원동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	임야	생산관리	-	397	270
25.04.17	도로	자연녹지	8m미만	102	500	지분
25.04.15	답	자연녹지	12m미만	166	2,200
25.04.15	답	농림	12m미만	866.5	2,300	지분
25.04.15	대	자연녹지	8m미만	3.21	97	지분
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	23.46	711	지분
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	7.77	235	지분
25.04.15	목장용지	자연녹지	8m미만	2.64	80	지분
25.04.15	목장용지	자연녹지	8m미만	500	15,267
25.04.15	임야	자연녹지	-	3.66	110	지분
25.04.14	도로	자연녹지	12m미만	148	1,770
25.04.12	답	생산관리	8m미만	662	20,000
25.04.04	답	계획관리	12m미만	1346	17,240
25.04.04	답	생산관리	12m미만	347	4,500
25.04.04	답	생산관리	12m미만	147	2,260
25.04.04	대	자연녹지	8m미만	231	5,000
25.04.03	답	자연녹지	-	364	11,000
25.03.31	답	농림	8m미만	2688	31,000
25.03.26	창고용지	보전관리	8m미만	9	226
25.03.26	전	보전관리	-	467	5,324
25.03.26	전	보전관리	-	533	6,636
25.03.26	창고용지	보전관리	-	103	1,854
25.03.26	창고용지	보전관리	8m미만	343	8,626
25.03.26	창고용지	보전관리	8m미만	104	2,616
25.03.24	전	계획관리	12m미만	659	34,000
25.03.20	전	생산관리	12m미만	517	11,100
25.03.20	전	생산관리	12m미만	517	11,200
25.03.20	전	생산관리	12m미만	518	11,200
25.03.17	답	생산관리	8m미만	991	30,000
25.03.17	답	생산관리	8m미만	991	19,650
25.03.17	임야	자연녹지	-	198	250	지분
25.03.12	답	농림	8m미만	599	8,000
25.03.11	답	생산관리	8m미만	1121	11,000
25.03.09	답	자연녹지	8m미만	1057.9	39,000
25.03.04	전	생산관리	-	869	500
25.03.04	하천	생산관리	8m미만	109	1,493
25.03.04	답	자연녹지	12m미만	251.67	7,700	지분
25.03.04	답	자연녹지	8m미만	37	300	지분
25.02.28	임야	자연녹지	-	16539	1,300	지분
25.02.28	과수원	보전녹지	-	17	226	지분
25.02.28	과수원	보전녹지	8m미만	10	133	지분
25.02.28	과수원	보전녹지	-	530	7,047
25.02.28	과수원	보전녹지	-	17	221	지분
25.02.28	과수원	보전녹지	-	531	6,903
25.02.28	과수원	보전녹지	8m미만	10	130	지분
25.02.27	전	생산관리	8m미만	205	1,000
25.02.27	대	생산관리	-	575	11,410
25.02.26	임야	보전녹지	-	25388.5	5,000	지분
25.02.25	전	자연녹지	-	701	9,499
25.02.25	답	생산관리	12m미만	612	9,914
25.02.25	답	생산관리	-	436	7,063
25.02.25	답	생산관리	-	1022	26,572
25.02.25	답	생산관리	-	430	7,167
25.02.25	답	자연녹지	-	571	10,592
25.02.21	답	농림	-	92	805
25.02.21	답	농림	-	18	158
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	24.5	520	지분
25.02.21	도로	자연녹지	8m미만	29	440
25.02.21	도로	자연녹지	8m미만	23	487
25.02.15	답	농림	8m미만	5050	68,700
25.02.12	답	농림	-	2069	17,587
25.02.12	답	농림	8m미만	1669	14,604
25.02.12	답	농림	-	1488	12,127
25.02.11	대	계획관리	12m미만	59	1,350
25.01.20	답	자연녹지	-	453	8,200
25.01.13	전	생산관리	-	66.12	250	지분
25.01.11	임야	생산관리	8m미만	474	13,000
25.01.11	전	생산관리	8m미만	4	100
24.12.27	전	생산관리	-	1001	7,000
24.12.26	임야	생산관리	-	721	1,000
24.12.19	답	생산관리	8m미만	655	10,000
24.12.19	답	농림	8m미만	2336.6	33,900
24.12.18	답	생산관리	-	792	14,098
24.12.18	답	생산관리	-	982	17,480
24.12.18	답	생산관리	8m미만	3230	48,773
24.12.14	전	생산관리	8m미만	596	10,100
24.12.14	답	자연녹지	-	209	7,900
24.12.14	답	자연녹지	8m미만	43	1,630	지분
24.12.14	답	자연녹지	-	257	9,720
24.12.13	묘지	자연녹지	-	70	1,000
24.12.12	과수원	보전녹지	8m미만	95.55	370	지분
24.12.12	과수원	보전녹지	8m미만	109	430	지분
24.12.12	과수원	보전녹지	-	613	2,150	지분
24.12.12	임야	보전녹지	8m미만	68	50	지분
24.12.12	과수원	보전녹지	-	66	350	지분
24.12.10	답	보전관리	8m미만	424	15,990
24.12.10	답	자연녹지	8m미만	5	55
24.12.02	임야	농림	-	14173	2,551
24.12.02	임야	농림	-	72595	12,341
24.12.02	임야	농림	-	14281	2,571
24.11.30	답	생산관리	8m미만	603	13,500
24.11.23	임야	보전관리	-	662	6,000
24.11.23	임야	농림	-	662	6,000
24.11.22	전	계획관리	8m미만	462	6,000
24.11.21	전	보전관리	-	410	930	지분
24.11.21	전	보전관리	-	582	1,320
24.11.13	임야	생산관리	8m미만	247	597
24.11.13	임야	보전관리	8m미만	2935	7,103
24.11.05	전	자연녹지	8m미만	146	13,200	지분
24.11.04	임야	생산관리	-	321	374
24.11.04	전	생산관리	8m미만	1042	3,000
24.11.04	전	생산관리	8m미만	1983	6,626
24.11.01	답	생산관리	8m미만	2851	38,774
24.10.31	답	자연녹지	-	632	16,421
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	9	10
24.10.22	답	생산관리	8m미만	793	800
24.10.21	답	자연녹지	8m미만	272.56	4,100	지분
24.10.20	전	자연녹지	-	164.64	9,978	지분
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	155.82	9,444	지분
24.10.20	전	자연녹지	-	580	24,606
24.10.20	전	자연녹지	-	11.72	497	지분
24.10.16	전	보전관리	-	377	700
24.10.16	답	생산관리	8m미만	2818	42,411
24.10.10	도로	생산관리	8m미만	16	78
24.10.10	답	생산관리	8m미만	96	1,474
24.10.10	도로	생산관리	8m미만	16	78
24.10.10	답	생산관리	-	101	1,268
24.10.10	답	생산관리	8m미만	277	4,252
24.10.08	대	계획관리	12m미만	53	1,200	지분
24.10.08	대	계획관리	12m미만	53	1,200	지분
24.10.02	답	자연녹지	-	869	22,579
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	233	3,240
24.09.30	대	계획관리	8m미만	11	380
24.09.30	대	계획관리	8m미만	32	1,110
24.09.30	대	계획관리	8m미만	122	4,270
24.09.27	답	생산관리	-	443	1,700
24.09.26	답	농림	-	2568	21,571
24.09.25	전	생산관리	8m미만	1001	7,000
24.09.25	임야	보전관리	-	611	6,500
24.09.24	전	생산관리	-	717	1,800
24.09.13	임야	계획관리	8m미만	814	11,000
24.09.09	답	생산녹지	8m미만	2078	22,000
24.09.09	답	생산녹지	8m미만	571	6,000
24.09.09	전	생산관리	-	495	5,700
24.09.06	답	자연녹지	-	22	666
24.09.06	답	자연녹지	-	54	1,634
24.09.06	답	자연녹지	8m미만	76	2,300	지분
24.09.02	임야	농림	-	4364	1,500
24.08.30	답	생산관리	-	1534	10,000
24.08.30	답	보전관리	12m미만	49	700
24.08.23	전	생산관리	8m미만	60	337
24.08.23	전	생산관리	8m미만	118	663
24.08.16	임야	생산관리	-	202	1,220
24.08.16	임야	보전관리	-	727	4,400
24.08.14	도로	생산관리	8m미만	81	373
24.08.14	답	생산관리	-	1051	14,819
24.08.13	임야	보전녹지	-	331	2,500	지분
24.08.12	전	생산관리	8m미만	281	2,975
24.08.10	답	생산관리	8m미만	507	8,300
24.08.09	답	농림	8m미만	2842	49,167
24.08.09	답	농림	8m미만	5121	90,471
24.08.01	임야	보전녹지	-	25190	5,000
24.07.30	답	생산관리	-	638	4,458
24.07.30	답	생산관리	-	655	4,577
24.07.30	답	생산관리	-	1140	7,966
24.07.30	전	보전관리	-	292	4,400
24.07.24	전	생산관리	-	545	2,000
24.07.19	답	자연녹지	-	2026	3,000
24.07.04	답	자연녹지	-	416	22,300
24.06.29	과수원	계획관리	8m미만	760	22,600
24.06.14	전	생산관리	8m미만	1554	11,000
24.06.12	답	농림	8m미만	2362.1	35,700
24.06.08	답	생산관리	-	255	2,700
24.06.05	답	농림	8m미만	1501.7	21,400
24.06.04	임야	농림	8m미만	480	500
24.06.02	답	생산관리	8m미만	896	5,500
24.05.31	도로	자연녹지	-	4	80
24.05.31	도로	자연녹지	-	25	500
24.05.31	도로	자연녹지	8m미만	7	140
24.05.31	도로	자연녹지	-	4	80
24.05.31	도로	자연녹지	8m미만	7	140
24.05.31	도로	자연녹지	-	25	500
24.05.30	도로	생산관리	-	29.77	860	지분
24.05.30	대	생산관리	-	7	80	지분
24.05.30	도로	생산관리	8m미만	5	57	지분
24.05.30	도로	생산관리	8m미만	2	23	지분
24.05.30	도로	생산관리	8m미만	2	23	지분
24.05.30	도로	생산관리	8m미만	5	57	지분
24.05.30	전	보전관리	12m미만	942	8,300
24.05.30	임야	자연녹지	12m미만	4316	40,000
24.05.29	도로	보전관리	8m미만	34.75	500	지분
24.05.29	도로	자연녹지	-	8.5	300	지분
24.05.29	도로	자연녹지	8m미만	58.5	800	지분
24.05.27	도로	자연녹지	8m미만	22	100	지분
24.05.23	답	생산관리	-	895	15,215
24.05.21	대	보전관리	8m미만	234.74	5,000	지분
24.05.16	대	보전관리	8m미만	2063	20,000
24.05.14	도로	계획관리	8m미만	28	100
24.05.14	전	자연녹지	8m미만	711	20,000
24.05.13	도로	자연녹지	-	116	2,656
24.05.11	임야	보전녹지	-	778	6,000
24.05.09	답	생산관리	-	316	6,023
24.05.07	대	계획관리	12m미만	475	26,173
24.05.06	답	자연녹지	-	331	12,250
24.05.06	답	자연녹지	-	70.5	1,750	지분
24.05.06	답	자연녹지	-	70.5	1,750	지분
24.05.06	답	자연녹지	-	331	12,425
24.05.04	전	생산관리	-	546	6,500
24.05.04	전	생산관리	-	8	30	지분
24.05.04	전	생산관리	8m미만	15	180	지분
24.05.04	전	생산관리	-	25	290	지분
24.05.01	임야	보전관리	-	596	12,000
24.05.01	답	자연녹지	8m미만	100	350	지분
24.04.25	도로	자연녹지	-	115	2,634
24.04.23	임야	자연녹지	-	36	1,000
24.04.23	임야	보전녹지	-	9917.5	9,000	지분
24.04.12	전	생산관리	-	76	935
24.04.12	답	생산관리	8m미만	319	5,136
24.04.12	답	생산관리	8m미만	124	1,996
24.04.12	답	생산관리	12m미만	7	124
24.04.12	대	생산관리	8m미만	129	4,657
24.04.12	답	생산관리	-	355	2,710
24.04.11	도로	생산관리	8m미만	16.5	350	지분
24.04.11	임야	보전관리	-	590	5,300
24.04.11	임야	보전관리	-	768	4,650
24.04.11	임야	보전관리	-	590	5,300
24.04.11	답	자연녹지	-	380	9,500
24.04.11	답	자연녹지	-	70.5	1,750	지분
24.04.09	답	보전관리	8m미만	1230	3,000
24.04.09	임야	농림	-	330	200	지분
24.04.08	도로	보전관리	-	109	981
24.04.06	답	생산관리	-	332	6,200
24.04.05	답	생산관리	-	843	7,700
24.04.05	답	생산관리	-	949	8,700
24.04.03	전	계획관리	-	198	1,600
24.04.01	하천	생산관리	-	136	1,863
24.04.01	대	계획관리	8m미만	283	3,500
24.04.01	임야	농림	-	489	440
24.04.01	답	기타	8m미만	3698	31,433
24.04.01	답	생산관리	8m미만	140	8,000
24.04.01	전	계획관리	-	198	1,500
24.03.28	답	농림	8m미만	1076.2	15,600
24.03.27	답	농림	8m미만	667	5,670
24.03.26	임야	보전녹지	-	662	2,000	지분
24.03.22	답	기타	-	458	8,600
24.03.22	답	기타	8m미만	664	12,500
24.03.15	임야	보전관리	-	700	13,000
24.03.13	대	계획관리	8m미만	459	8,400
24.03.12	대	보전관리	-	2063	20,000
24.03.11	답	생산관리	-	593	7,000
24.03.11	답	생산관리	-	194	3,000
24.03.10	대	생산관리	12m미만	231	9,500
24.03.08	답	기타	8m미만	1503	23,071
24.03.05	전	생산관리	-	793	15,600
24.03.03	임야	농림	-	694	420
24.02.29	과수원	보전녹지	-	496	6,750
24.02.29	과수원	보전녹지	-	496	6,750
24.02.20	전	계획관리	8m미만	531	10,000
24.02.20	대	자연녹지	12m미만	298	9,000
24.02.20	임야	기타	-	139	1,000	지분
24.02.15	전	자연녹지	-	96	1,000
24.02.02	답	생산관리	-	721	6,958
24.02.02	임야	농림	-	1589	2,000
24.02.02	임야	농림	-	1057	3,000
24.02.01	임야	보전관리	8m미만	141.5	1,113	지분
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	38.5	292	지분
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	308.5	2,465	지분
24.02.01	도로	보전관리	8m미만	139	1,113	지분
24.02.01	임야	보전관리	-	408.46	3,472	지분
24.02.01	임야	보전관리	-	262.5	2,094	지분
24.02.01	임야	보전관리	-	491.5	3,923	지분
24.02.01	임야	보전관리	-	30.17	292	지분
24.02.01	도로	보전관리	8m미만	40.05	795	지분
24.02.01	임야	보전관리	8m미만	60.33	610	지분
24.02.01	도로	보전관리	8m미만	147	1,166	지분
24.02.01	도로	보전관리	8m미만	61.97	1,140	지분
24.02.01	임야	보전관리	8m미만	224	1,776	지분
24.02.01	임야	보전관리	-	400	3,207	지분
24.01.29	답	농림	8m미만	1,017	8,695
24.01.29	전	생산관리	8m미만	93	1,832
24.01.29	답	자연녹지	-	496	11,900
24.01.29	전	자연녹지	8m미만	883	21,180
24.01.29	답	자연녹지	-	1,217	29,200
24.01.29	전	자연녹지	8m미만	739	17,720
24.01.26	답	농림	8m미만	2,362	25,000
24.01.23	임야	농림	-	1,000	2,000	지분
24.01.22	전	생산관리	-	619	21,070
24.01.22	도로	생산관리	-	283	600	지분
24.01.22	임야	보전관리	-	50	1,200
24.01.20	답	농림	8m미만	1,582	22,500
24.01.19	전	보전관리	-	138	2,746
24.01.19	임야	자연녹지	-	9,917	12,500	지분
24.01.18	잡종지	생산관리	8m미만	2,978	63,140
24.01.18	잡종지	생산관리	8m미만	6,001	126,430
24.01.17	답	기타	-	1,587	24,000
24.01.12	전	생산관리	-	120	876
24.01.02	전	생산관리	8m미만	155	1,696	지분
24.01.02	전	생산관리	8m미만	155	1,696	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년5월17일	소유권 장OO	소멸
2	2023년5월17일	소유권 장OO	소멸
3	2023년5월17일	소유권 곽OO	소멸
4	2023년11월10일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	526,796,003원 327,019,808원	41% 4.2회
6개월	16건	458,447,223원 274,022,163원	38% 4.4회
12개월	29건	305,216,888원 180,097,714원	48% 3.6회

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