감정가	112,000,000 원
최저가	(70%) 78,400,000 원
보증금	(10%) 7,840,000 원
청구액	125,887,122 원

인천광역시 연수구 솔밭로 64, 2층202호 (동춘동,파크빌)
인천광역시 연수구 동춘동 810

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사건번호	2024타경521133
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	33.38㎡(10.10 평)
건물면적	44.27㎡(13.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~7일	2024-04-09	경매개시결정
~93일	2024-07-04	배당요구종기일
~386일	2025-04-23	100%	112,000,000	유찰
~422일	2025-05-29	70%	78,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동춘동 810	375.3분의 33.375	33.375 ㎡ (10.10평)
건물	동춘동 810	2 철근콘크리트구조	44.27 ㎡ (13.39평)
1) 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천상륙작전기념관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사 지붕 4층 건 내 제2층 제202호로서, 외벽: 벽돌조 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 동측으로 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임. (2)기타 없음. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천상륙작전기념관 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 상가, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 동춘동 810번지

대지면적

375.3㎡
(113.73평)

연면적

623.43㎡
(188.92평)

건축면적

187.05㎡
(56.68평)

용적률산정
연면적

559.27㎡
(169.48평)

건폐율

49.84%

용적률

149.02%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.08.14

사용승인일자

2009.07.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 연수구 동춘동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.04	에덴하이츠빌라	1	63.36	12,600		1992
25.04.01	산골마을103동	1	43.27	15,800		2002
25.04.01	산골마을103동	-1	43.27	14,200		2002
25.04.01	산골마을103동	2	43.27	12,000		2002
25.02.10	산골마을102동	-1	42.81	9,100		2002
24.12.14	동춘베스트빌	2	57.59	10,500	20	2009
24.11.25	에덴하이츠빌라	3	63.36	9,700	0	1992
24.10.29	에덴하이츠빌라	3	63.36	10,000	0	1992
24.09.25	산골마을102동	-1	42.81	10,700		2002
24.08.14	(804-1)	-1	50	4,000	0	1992
24.08.02	산골마을101동	2	42.31	10,700	0	2002
24.07.20	산골마을103동	-1	43.27	500	45	2002
24.07.18	(804-1)	1	43.27	3,000	0	1992
24.05.21	산골마을103동	-1	43.27	200	45	2002
24.05.14	송도파크빌	4	59.32	11,000	0	2009

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월22일	가압류 주OOOO	1,716,000,000	소멸기준
3	2022년11월3일	임차권설정 조OO	111,000,000	소멸
4	2023년3월17일	압류 국		소멸
5	2024년4월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	202호전부	111,000,000	O
조OO	2020.08.21. 2020.07.30.		2020.08.21.
주OOOOOOO	202호전부	111,000,000	O
주OOOOOOO	2020.08.21. 2020.07.30.	2024.6.27.	2020.08.21. ~2022.08.20.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 신청채권자 겸 주택임차권자인 조영준(임차권등기일 2022.11.03.)의 임차보증금반환채권 양수인으로서 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차 권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.05.13.자로 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	115,666,667원 77,533,667원	62% 2회
6개월	7건	144,285,714원 97,156,590원	58% 3.9회
12개월	15건	141,926,667원 97,612,069원	63% 4.5회

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