감정가	213,000,000 원
최저가	(70%) 149,100,000 원
보증금	(10%) 14,910,000 원
청구액	488,288,748 원

인천광역시 남동구 인주대로623번길 51, 2층202호 (구월동,탑클래스)
인천광역시 남동구 구월동 1142-27

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사건번호	2023타경537179
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	9.73㎡(2.94 평)
건물면적	59.65㎡(18.04 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 537179

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 784일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 784일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-04	경매접수
~1일	2023-10-05	경매개시결정
~785일		배당요구종기일
~567일	2025-04-23	100%	213,000,000	유찰
~603일	2025-05-29	70%	149,100,000	매각
낙찰가 173,104,019 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1142-27	520.6분의 9.728	9.728 ㎡ (2.94평)
건물	구월동 1142-27	2 철근콘크리트구조	59.6488 ㎡ (18.04평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 " 부개역" 남측 인근에 위치하는 통칭 청실연립 비동 2층 1호로서 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하는 탑클래스 2층 202호로서 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 " 갈산역 " 동측 인근에 위치하는 대우빌라 1층 103호로서 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 갈산역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부개역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 인천시청역.예술회관역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 1층 103호로서 외벽 : 적타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 2층 1호로서 외벽 : 석재타일 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브 14층 건내 2층 202호로서 외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 내벽 : 인테리어 마감. 4)이용상태 다세대주택임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 4)이용상태 연립주택임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 장방형의 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접도로를 이용하여 출입함. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접도로를 이용하여 출입함. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 8)토지이용계획 및 제한상태 구월동 1142-27번지,1142-28번지 : 공히 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 (2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 8)토지이용계획 및 제한상태 부개동 304-7번지, 304-10번지 : 공히 제2종일반주거지역. 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -- 9)공부와의 차이 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 현관문 호별인식표는 201호됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. 닫기
참고 사항	- 본건 목록1. 세대현관문에 이*인 명의 앞으로 온 우편물도착안내서가 부착되어 있었고, 목록2, 세대우편함에 우편물 명의인 강성희 앞으로 우편물이 남아 있었으며, 목록3. 세대우편함에 우편물 명의인 김진경 앞으로 온 우편물이 남아 있었으니 각 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1142-27번지

대지면적

520.6㎡
(157.76평)

연면적

4480.795㎡
(1357.82평)

건축면적

320.4㎡
(97.09평)

용적률산정
연면적

4052.56㎡
(1228.05평)

건폐율

61.54%

용적률

778.44%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.26

사용승인일자

2016.04.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.17	탑클래스	11	59.872	20,000		2016
24.07.16	탑클래스	2	59.84	16,700	0	2016
24.07.09	탑클래스	11	59.84	2,700	72	2016
24.04.08	탑클래스	9	59.85	17,000	0	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월26일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월4일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월3일	임차권설정 강OO	210,000,000	소멸
4	2023년5월24일	압류 국		소멸
5	2023년10월5일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년1월24일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	202호전부	210,000,000	O
강OO	2021.03.26. 2021.03.11.
주OOOOOOO	202호전부	210,000,000	O
주OOOOOOO	2021.03.26. 2021.03.11.	2023.10.4.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	221,806,452원 156,249,598원	71% 1.9회
6개월	114건	223,526,316원 161,649,543원	72% 1.9회
12개월	201건	220,835,821원 162,508,701원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.