감정가	114,000,000 원
최저가	(49%) 55,860,000 원
보증금	(10%) 5,586,000 원
청구액	488,288,748 원

인천광역시 부평구 평천로306번길 20, 1층103호 (갈산동,대우빌라)
인천광역시 부평구 갈산동 176-17

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사건번호	2023타경537179
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	20.30㎡(6.14 평)
건물면적	35.04㎡(10.60 평)
채무/소유자	김OOO외 1명 / 김OOO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-04	경매접수
~1일	2023-10-05	경매개시결정
~91일	2024-01-03	배당요구종기일
~567일	2025-04-23	100%	114,000,000	유찰
~603일	2025-05-29	70%	79,800,000	유찰
~635일	2025-06-30	49%	55,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 176-17	330.2분의 20.3	20.3 ㎡ (6.14평)
건물	갈산동 176-17	1 철근콘크리트조	35.04 ㎡ (10.60평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 " 부개역" 남측 인근에 위치하는 통칭 청실연립 비동 2층 1호로서 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하는 탑클래스 2층 202호로서 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 " 갈산역 " 동측 인근에 위치하는 대우빌라 1층 103호로서 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 갈산역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부개역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 인천시청역.예술회관역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 1층 103호로서 외벽 : 적타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 2층 1호로서 외벽 : 석재타일 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브 14층 건내 2층 202호로서 외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 내벽 : 인테리어 마감. 4)이용상태 다세대주택임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 4)이용상태 연립주택임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 장방형의 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접도로를 이용하여 출입함. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접도로를 이용하여 출입함. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 8)토지이용계획 및 제한상태 구월동 1142-27번지,1142-28번지 : 공히 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 (2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 8)토지이용계획 및 제한상태 부개동 304-7번지, 304-10번지 : 공히 제2종일반주거지역. 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -- 9)공부와의 차이 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 현관문 호별인식표는 201호됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. 닫기
참고 사항	- 본건 목록1. 세대현관문에 이*인 명의 앞으로 온 우편물도착안내서가 부착되어 있었고, 목록2, 세대우편함에 우편물 명의인 강성희 앞으로 우편물이 남아 있었으며, 목록3. 세대우편함에 우편물 명의인 김진경 앞으로 온 우편물이 남아 있었으니 각 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 갈산동 176-17번지

대지면적

330.2㎡
(100.06평)

연면적

658.92㎡
(199.67평)

건축면적

178.58㎡
(54.12평)

용적률산정
연면적

551.51㎡
(167.12평)

건폐율

54.08%

용적률

167.02%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.08.20

사용승인일자

1993.12.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 갈산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	삼원빌라(168-1)	1	39.14	21.43	10,000	1994
24.03.27	은모래팰리스	3	45.095	24.5	14,400	2015
24.03.27	신다우빌리지(108동)	3	42.94	30.99	18,250	1997
24.03.23	삼호빌라	3	37.86	22.304	5,200	1995
24.03.18	샤인빌라(A동)	1	54.4	25.58	19,100	2001
24.03.15	삼원빌라(가,나동)	3	36.56	27.76	5,700	1991
24.03.14	다우빌라(104,105동)	4	43.51	21.69	8,100	1995
24.03.11	세종빌리지(18,19동)	2	39.91	21.87	9,000	1993
24.03.06	성용빌라(A,B동)	3	42.57	26.23	8,000	1994
24.02.29	해창하이츠빌라	-1	58.66	33.7	11,000	1996
24.02.28	엘.스테이101,102동	2	44.41	32.89	16,300	2017
24.02.26	B동	1	49.54	21.95	21,350	2000
24.02.26	세종빌리지(25,26동)	2	39.87	21.75	11,000	1993
24.02.24	은성빌라(A동)	2	51.72	38.4	9,300	2003
24.02.16	세종빌리지(24동)	2	39.86	23.47	9,500	1993
24.02.16	대우빌라(5동)	-1	27.45	15.92	3,000	1993
24.02.13	대원빌라(209동)	2	36.42	26.32	9,000	1994
24.02.08	신다우빌리지(109동)	-1	33.07	24.31	14,000	1997
24.02.03	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	32.8	14,600	1995
24.02.02	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	32.8	13,500	1995
24.02.02	한마음맨션(2동)	1	39.9	19.43	10,000	1997
24.02.01	세종빌리지(10동)	3	38.66	21.21	8,000	1992
24.01.31	대원빌라(209동)	1	35.04	25.32	8,600	1994
24.01.29	그린아트빌(A동)	4	41.77	19.92	7,750	2002
24.01.25	세종빌리지(9동)	3	38.66	21.12	10,400	1992
24.01.22	엘.스테이101,102동	5	45.82	33.93	22,700	2017
24.01.22	로얄삼성빌라(2동)	4	46.68	22.62	8,000	2001
24.01.21	원일빌라(B동)	-1	36.79	22.63	10,500	1991
24.01.20	민우비취맨숀	2	51.4	39.78	10,600	1999
24.01.19	한마음맨션(5동)	3	51.82	33.98	14,000	1997
24.01.19	다우빌라(104,105동)	2	55.77	27.81	11,500	1995
24.01.05	목련빌라(가,나동)	2	32.86	20.71	7,700	1994
24.01.02	필하우스(9동)	5	107.74	59.41	25,000	2007

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	대산로얄타운(3동)	4	65.4	11,200	0	1995
25.06.11	신다우빌리지(107동)	2	42.94	16,850		1997
25.06.11	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	13,000		1993
25.06.09	한주빌라(라동)	1	37.44	6,500	0	1991
25.06.09	삼화빌라(B1,B2동)	3	38.67	6,800	0	1994
25.06.09	마루아라	2	15.82	500	37	2012
25.06.08	세종빌리지(1,2동)	3	39.9	9,800		1992
25.06.05	신다우빌리지(107동)	4	36.94	17,700		1997
25.06.02	세종빌리지(16,17동)	2	39.91	1,000	45	1993
25.05.31	영주빌라(10,11동)	1	35.96	6,600	0	1990
25.05.26	신정빌라(가,나,다동)	3	48.3	8,400	0	1985
25.05.25	대원드림빌(B동)	4	48.74	500	45	2002
25.05.25	세종빌리지(18,19동)	1	39.91	9,400		1993
25.05.23	소망빌라(103,104동)	4	59.72	10,000	0	1994
25.05.22	영주빌라(6,7동)	2	36.66	11,000	0	1990
25.05.17	한성무지개(가,나동)	2	44.52	8,500		1991
25.05.16	세종빌리지(22,23동)	4	39.91	1,000	40	1993
25.05.15	크보주택	5	57.0922	22,814		2024
25.05.15	크보주택	5	67.1958	26,315		2024
25.05.15	크보주택	3	78.4096	29,950		2024
25.05.15	크보주택	2	62.8409	24,344		2024
25.05.15	크보주택	2	78.4096	29,648		2024
25.05.15	크보주택	2	79.8499	30,168		2024
25.05.15	크보주택	4	79.8499	30,611		2024
25.05.15	크보주택	4	62.8409	24,737		2024
25.05.15	크보주택	4	78.4096	30,086		2024
25.05.15	크보주택	3	79.8499	30,472		2024
25.05.15	크보주택	3	62.8409	24,615		2024
25.05.15	크보주택	5	76.7146	29,412		2024
25.05.11	리치빌	2	53.2	50	80	2021
25.05.10	세종빌리지(31,32동)	4	59.97	11,000	5	1995
25.05.09	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,500	0	1985
25.05.08	정문하이빌	3	44.52	9,000	0	2002
25.05.07	정우빌라	2	30.8629	2,000	50	2018
25.05.05	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	1,000	58	1995
25.05.05	새빛아트빌라	4	24.44	300	37	2001
25.05.01	FHTerrace2	2	53.9069	37,500		2025
25.04.29	대우빌라(6동)	4	39.99	1,000	50	1994
25.04.28	세종빌리지(22,23동)	2	39.91	10,000		1993
25.04.26	대산로얄타운(9,10동)	4	56.06	9,500	0	1995
25.04.26	민우비취맨숀	1	51.4	11,600	0	1999
25.04.24	대원빌라(209동)	1	35.04	1,000	30	1994
25.04.23	한일빌라	4	32.13	500	40	1993
25.04.23	제일그린타운(7동)	2	44.91	8,300	0	1993
25.04.18	삼정빌라	4	44.52	17,750		1995
25.04.16	세종빌리지(7동)	2	37.42	1,000	40	1992
25.04.15	트라움빌리지1동	4	59.99	3,000	60	2008
25.04.14	명신빌라17차	3	46.63	1,000	45	1996
25.04.14	새빛아트빌라	4	38.06	7,000		2001
25.04.13	정광빌라(1동)	3	32.58	7,000		1992
25.04.12	명신빌라	4	43.49	7,200	0	1991
25.04.12	명신빌라	4	43.49	7,200	0	1991
25.04.09	삼화빌라(B1,B2동)	1	38.67	1,000	37	1994
25.04.09	한성무지개(가,나동)	1	36.3	1,500	30	1991
25.04.04	GreenVill	2	63.46	977	16	2016
25.04.03	대우하이츠빌라	1	51.12	8,300	0	1993
25.04.02	세종빌리지(16,17동)	4	39.91	1,000	40	1993
25.04.02	대우하이츠빌라	2	51.12	1,000	45	1993
25.04.02	더뷰	7	39.3299	16,500		2015
25.04.02	신다우빌리지(106동)	1	35.76	16,000		1997
25.04.01	대산로얄타운(19,20동)	3	54.96	10,000	0	1995
25.03.29	명신빌라	4	43.49	7,200	0	1991
25.03.28	한주빌라(라동)	-1	36.9	500	35	1991
25.03.25	트라움빌리지1동	4	59.99	3,000	60	2008
25.03.25	트라움빌리지1동	4	59.99	3,000	60	2008
25.03.25	목련빌라(가,나동)	2	32.86	500	50	1994
25.03.25	보은빌라	1	40.17	6,600	0	1994
25.03.23	뉴대우빌라(가동)	3	42.18	14,250		1992
25.03.22	원진빌라	3	51.75	1,000	50	1995
25.03.22	시온하이츠(1동)	3	59.91	16,500		2003
25.03.22	대원빌라(209동)	1	35.04	7,500		1994
25.03.22	라움아트빌	3	76.37	22,000		2019
25.03.22	B동	1	49.54	22,350		2000
25.03.22	서진아이원(나동)	3	39.88	11,500		2002
25.03.20	효성주택	1	44.04	10,200		1994
25.03.20	세종빌리지(27,28동)	1	58.1	1,000	60	1995
25.03.15	트라움빌리지1동	4	59.99	13,000		2008
25.03.15	하나로하이츠빌(1동)	4	42.62	8,100	0	2001
25.03.11	대산로얄타운(13,14동)	3	53.34	7,000	0	1995
25.03.11	대원빌라(203,204동)	4	59.74	10,260	0	1994
25.03.11	대원빌라(203,204동)	4	59.74	10,400	0	1994
25.03.10	다우빌라(106,107동)	3	55.42	1,000	50	1995
25.03.08	신정빌라(가,나,다동)	3	48.3	8,000	0	1985
25.03.07	대우빌라(5동)	4	35.04	5,900	0	1993
25.03.06	시온하이츠(2동)	4	63.47	12,000	0	2003
25.03.06	대산로얄타운(6동)	2	42	1,000	45	1995
25.03.05	하나로하이츠빌(2동)	3	35.4	7,100	0	2001
25.03.05	한주빌라(나동)	2	37.27	6,000	0	1991
25.03.04	대원빌라(103,104동)	4	59.74	1,000	60	1994
25.03.04	장미연립	1	55.87	2,600	0	1979
25.03.03	뉴대우빌라(나동)	2	41.78	12,500		1992
25.03.03	한주빌라(다,라동)	1	37.44	6,600	0	1991
25.03.01	갈산원룸(B동)	1	21.78	2,000	0	1996
25.02.28	필하우스(2동)	5	57.72	9,100		2002
25.02.27	대원빌라(210동)	3	36.42	10,700		1994
25.02.25	대산로얄타운(22,23동)	4	53.6	9,000	0	1995
25.02.24	008751트라움빌리지2동	4	55.08	1,000	63	2008
25.02.22	정광빌라(2동)	1	32.58	100	38	1992
25.02.21	대산로얄타운(19,20동)	4	53.34	9,300	0	1995
25.02.20	명신빌라17차	4	48.99	8,600	0	1996
25.02.18	은성빌라(B동)	2	39.05	7,000	0	2003
25.02.17	대산로얄타운(11,12동)	2	53.34	1,000	55	1995
25.02.15	세종빌리지(16,17동)	3	39.91	1,000	40	1993
25.02.14	세종빌리지(16,17동)	-1	39.91	4,600		1993
25.02.09	위더스빌	3	32.54	100	60	2015
25.02.07	가온팰리스	4	38.99	12,000	0	2014
25.02.07	원하우스	5	106.5174	37,000		2018
25.02.06	아람채	2	43.419	15,600		2017
25.02.05	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	9,000		1993
25.02.03	필하우스(9동)	5	107.74	0	130	2007
25.01.24	제일그린타운(8동)	1	39.51	1,000	40	1993
25.01.24	세종빌리지(10동)	4	38.66	6,900	0	1992
25.01.24	대산로얄타운(4동)	1	44.37	13,000		1995
25.01.22	서진아이원(가동)	3	38.85	8,700		2002
25.01.22	서진아이원(가동)	3	38.85	8,700		2002
25.01.18	대산로얄타운(9,10동)	3	52.01	9,700	0	1995
25.01.18	대훈탑스빌(103동)	1	29.99	1,000	40	2000
25.01.16	대산로얄타운(5동)	4	40.66	7,000	0	1995
25.01.16	대산로얄타운(5동)	4	40.66	7,000	0	1995
25.01.15	장원래미안빌(B동)	-1	30.9	13,300		2002
25.01.12	영광빌라	2	38.28	6,500	0	1994
25.01.12	대훈탑스빌(106동)	1	47.38	10,700		2000
25.01.11	대산로얄타운(19,20동)	3	53.34	1,000	50	1995
25.01.11	세종빌리지(25,26동)	2	39.86	1,000	40	1993
25.01.11	세종빌리지(1,2동)	4	39.9	7,000	0	1992
25.01.10	시온하이츠(1동)	3	59.91	12,500		2003
25.01.10	다우빌라(108동,109동)	3	51.9	10,300		1995
25.01.10	다우빌라(108동,109동)	3	51.9	10,300		1995
25.01.10	갈산(가동)	2	48	4,300	10	1979
25.01.09	은모래팰리스	5	47.4956	16,500		2015
25.01.09	장미연립	1	55.87	7,800	0	1979
25.01.05	풍경채	2	64.54	19,900		2015
25.01.05	삼화빌라(B1,B2동)	2	38.67	500	40	1994
25.01.03	정광빌라(2동)	2	32.58	5,000	0	1992
25.01.03	뉴대우빌라(다동)	1	41.78	1,000	40	1992
25.01.02	세종빌리지(11동)	3	39.61	7,000	0	1992
24.12.31	진성아트빌(C동)	4	52.29	9,000		2001
24.12.31	세종빌리지(3,4동)	1	39.9	9,000		1992
24.12.30	삼오빌라	1	29.91	4,900		1991
24.12.30	원하우스	3	62.28	16,005		2017
24.12.29	효성주택	1	44.04	7,780	25	1994
24.12.28	갈산원룸(B동)	2	19.8	1,400	0	1996
24.12.23	엘.스테이101,102동	3	43.17	15,600		2017
24.12.20	대산로얄타운(22,23동)	1	58.02	10,000	0	1995
24.12.20	세종빌리지(14,15동)	3	39.91	3,000	29	1993
24.12.20	신다우빌리지(101,102동)	4	32.06	14,250		1997
24.12.17	민우비취맨숀	2	38.11	7,000	0	1999
24.12.17	민우비취맨숀	2	38.11	7,000	0	1999
24.12.14	신정빌라(가,나,다동)	3	48.3	500	50	1985
24.12.14	대우하이츠빌라	4	51.12	8,400	0	1993
24.12.14	세종빌리지(1,2동)	4	39.9	1,000	40	1992
24.12.09	대산로얄타운(9,10동)	2	52.01	14,000		1995
24.12.08	대산로얄타운(7동)	4	44.19	7,840	0	1995
24.12.06	무지개연립(A동)	1	49.75	2,000	30	1978
24.12.06	FHTerrace	3	61.4802	46,500		2024
24.12.06	은성빌라(B동)	2	39.05	6,800		2003
24.12.04	대훈탑스빌(103동)	3	34.5	1,000	40	2000
24.12.03	세종빌리지(3,4동)	1	39.9	7,100	0	1992
24.12.02	대광빌라(A,B동)	2	49.14	1,000	36	1990
24.12.02	필하우스(1동)	4	59.79	10,000	0	2002
24.12.02	마루아라	2	21.46	6,000	0	2012
24.11.30	가온팰리스	4	32.33	11,700		2014
24.11.28	트라움빌리지1동	2	59.99	2,000	60	2008
24.11.25	삼호빌라	1	39.67	50	50	1995
24.11.23	다우빌라(104,105동)	1	54.47	10,300	0	1995
24.11.23	영주빌라(6,7동)	2	36.66	11,000	0	1990
24.11.22	대우빌라(5동)	4	35.04	8,000		1993
24.11.22	해창하이츠빌라	3	58.66	22,250		1996
24.11.18	수정1,2,3동	4	68.9	200	23	2017
24.11.16	뉴대우빌라(다동)	3	41.78	7,000	0	1992
24.11.16	제일그린타운(9동)	4	39.51	1,000	40	1993
24.11.13	세종빌리지(16,17동)	3	39.91	1,000	40	1993
24.11.12	은모래팰리스	2	45.2025	16,000		2015
24.11.11	대우빌라(3동)	3	35.04	11,300		1993
24.11.09	새빛아트빌라	3	37.48	7,700	0	2001
24.11.08	세종빌리지(11동)	2	39.78	11,000		1992
24.11.06	영주빌라(1,2동)	2	36.66	6,000		1990
24.11.05	세종빌리지(11동)	4	35.96	6,460	0	1992
24.11.05	엘.스테이101,102동	5	41.37	14,300		2017
24.11.05	다우빌라(110,111동)	1	46.73	8,200	0	1995
24.11.04	제일그린타운(3동)	2	38.25	7,000	0	1993
24.11.04	FHTerrace	3	53.052	38,600		2024
24.11.03	대원드림빌(A동)	4	31.18	6,200	0	2002
24.11.03	대원빌라(201,202동)	2	59.74	11,000	0	1994
24.11.01	장원래미안빌(B동)	-1	30.9	13,300		2002
24.11.01	FHTerrace	5	51.309	46,500		2024
24.11.01	FHTerrace	3	60.472	44,000		2024
24.11.01	FHTerrace	2	63.696	38,900		2024
24.11.01	대원빌라(210동)	3	36.42	7,000		1994
24.10.29	뉴대우빌라(라동)	2	49.59	1,000	45	1992
24.10.29	신다우빌리지(105동)	3	53.06	21,280		1997
24.10.25	우덕빌라(나동)	4	43.45	15,800		1995
24.10.25	무지개연립(A동)	1	49.75	8,700		1978
24.10.23	세종빌리지(3,4동)	2	39.9	1,000	40	1992
24.10.21	세종빌리지(25,26동)	1	39.87	1,000	45	1993
24.10.21	세종빌리지(9동)	2	38.66	1,000	37	1992
24.10.21	한성무지개(다동)	-1	36.3	2,700	0	1991
24.10.21	성용빌라(A,B동)	3	43.77	1,000	45	1994
24.10.21	FHTerrace	4	51.317	39,200		2024
24.10.19	대산로얄타운(19,20동)	1	53.34	12,250		1995
24.10.17	GS가온해	7	39.8	18,600		2017
24.10.17	우덕빌라(다동)	2	50.76	20,600		1995
24.10.16	카멜리아	3	44.5	13,500	0	2016
24.10.16	명신빌라17차	3	46.63	10,000		1996
24.10.15	청솔타운	5	35.98	16,500		2004
24.10.15	대원빌라(209동)	4	36.42	6,300	0	1994
24.10.14	세종빌리지(25,26동)	3	39.86	1,000	50	1993
24.10.12	청하빌라	4	38.1	6,700		1994
24.10.12	마루아라	2	20.24	5,000	0	2012
24.10.08	대우빌라(2동)	4	32.75	0	55	1994
24.10.05	우남카사벨라	5	37.23	500	45	2002
24.10.05	영주빌라(3,5동)	3	36.66	5,000	0	1990
24.10.04	원진빌라	1	51.75	1,000	40	1995
24.10.04	트라움빌리지1동	2	59.99	13,000		2008
24.10.04	신정빌라(가,나,다동)	1	43.92	10,000		1985
24.10.04	세종빌리지(18,19동)	3	39.91	7,500	0	1993
24.10.03	명신빌라17차	3	46.63	1,000	50	1996
24.10.03	FHTerrace	2	51.513	38,200		2024
24.10.03	엘.스테이101,102동	2	49.47	15,000		2017
24.10.02	세종빌리지(11동)	1	39.78	9,000		1992
24.10.02	목련빌라(가,나동)	1	34.23	4,500	0	1994
24.10.01	명신빌라17차	3	46.63	10,000		1996
24.10.01	세종빌리지(12동)	3	38.43	1,000	40	1992
24.09.30	세종빌리지(18,19동)	3	39.91	11,000		1993
24.09.26	마루아라	3	15.82	500	37	2012
24.09.25	대원빌라(210동)	4	36.42	6,450		1994
24.09.25	세종빌리지(10동)	2	38.66	7,000	0	1992
24.09.25	동양빌라(102동)	3	41.59	500	45	1994
24.09.25	서진아이원(나동)	3	39.88	11,000		2002
24.09.25	위더스빌	3	37.47	11,000	0	2015
24.09.24	소망빌라(107,108동)	1	59.77	14,700		1994
24.09.24	제일그린타운(4동)	-1	39.6	500	35	1993
24.09.24	소망빌라(107,108동)	1	59.77	14,700		1994
24.09.24	대원빌라(209동)	2	36.42	9,000		1994
24.09.23	(63-28)	4	52.37	1,000	50	2014
24.09.22	세종빌리지(14,15동)	-1	39.91	500	40	1993
24.09.21	청하빌라	2	38.1	12,100		1994
24.09.20	연립주택(111-26)	1	50.28	15,750		1979
24.09.13	대훈탑스빌(104동)	1	34.54	6,000		2000
24.09.10	대산로얄타운(19,20동)	4	53.34	9,300	0	1995
24.09.10	소망빌라(107,108동)	4	59.72	12,000		1994
24.09.09	대원빌라(210동)	1	35.04	500	40	1994
24.09.06	신정빌라(가,나,다동)	2	48.3	9,000	0	1985
24.09.02	삼호빌라	3	37.86	500	43	1995
24.08.30	대원빌라(203,204동)	2	59.74	10,000	0	1994
24.08.30	화신(B동)	3	32.02	5,000	0	1987
24.08.29	장미연립	2	55.87	18,000		1979
24.08.25	소망빌라(101,102동)	1	59.77	10,000	0	1994
24.08.23	뉴대우빌라(나동)	2	41.78	8,500		1992
24.08.23	대우빌라(6동)	1	31.65	6,100		1994
24.08.21	진성아트빌(C동)	-1	45.42	7,000		2001
24.08.20	세종빌리지(18,19동)	3	39.91	7,500	0	1993
24.08.20	영주빌라(1,2동)	-1	35.67	200	28	1990
24.08.17	대우빌라(2동)	2	32.75	500	38	1994
24.08.16	효마을타운(101동)	5	55.8	10,000	0	2001
24.08.13	삼화빌라(B1,B2동)	2	38.67	7,000	0	1994
24.08.13	대신빌라(169-8)	1	39.71	11,800		1992
24.08.13	삼화맨션	1	59.95	12,750		1995
24.08.12	한영빌라	2	49.77	1,000	40	1984
24.08.12	한주빌라(다,라동)	3	59.75	11,300	0	1991
24.08.10	제일그린타운(8동)	-1	39.51	3,500		1993
24.08.10	다우빌라(104,105동)	4	43.51	1,000	55	1995
24.08.09	대산로얄타운(15,16동)	1	53.34	1,500	60	1995
24.08.08	대산로얄타운(13,14동)	4	54.96	10,000	0	1995
24.08.07	마루아라	4	15.82	500	42	2012
24.08.07	삼화빌라(A동)	-1	37.83	3,700		1994
24.08.06	영주빌라(6,7동)	3	36.66	6,500		1990
24.08.02	다우빌라(104,105동)	4	43.51	10,700		1995
24.08.02	영주빌라(1,2동)	3	36.66	500	40	1990
24.08.01	효성주택	3	41.79	7,000	0	1994
24.08.01	대우빌라(3동)	3	35.04	6,700		1993
24.07.30	세종빌리지(22,23동)	3	39.91	7,500	0	1993
24.07.29	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	1,000	40	1992
24.07.27	세종빌리지(22,23동)	2	39.91	1,000	55	1993
24.07.27	세종빌리지(18,19동)	3	39.91	7,500	0	1993
24.07.25	아람채	5	44.521	1,000	50	2017
24.07.24	은진빌리지	2	42.808	1,000	60	2016
24.07.23	다우빌라(102,103동)	3	51.49	9,600	0	1995
24.07.23	대산로얄타운(11,12동)	1	56.77	9,500	0	1995
24.07.23	정광빌라(1동)	3	32.58	6,000	0	1992
24.07.23	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	9,050		1992
24.07.17	대훈탑스빌(104동)	1	43.17	1,000	45	2000
24.07.13	세종빌리지(13동)	-1	39.75	500	30	1993
24.07.13	세종빌리지(9동)	1	38.66	6,900	0	1992
24.07.12	갈산동세창주택(1차)	4	63.3656	4,520	22	2023
24.07.11	소망빌라(103,104동)	1	59.77	13,700		1994
24.07.11	엘.스테이101,102동	3	43.17	12,832		2017
24.07.11	효마을타운(102동)	4	32.64	6,000	0	2001
24.07.10	세종빌리지(11동)	2	39.61	1,000	40	1992
24.07.06	장미연립	2	55.87	15,000		1979
24.07.05	대우빌라(5동)	4	27.45	4,700	0	1993
24.07.04	대산로얄타운(17,18)	4	53.34	9,300	0	1995
24.07.02	장원래미안빌(B동)	3	22.89	14,950		2002
24.06.29	세종빌리지(9동)	3	38.66	1,000	40	1992
24.06.28	대산로얄타운(6동)	4	50.55	8,900	0	1995
24.06.27	효마을타운(104,105동)	5	37.6	1,000	35	2001
24.06.26	대훈탑스빌(103동)	2	34.5	6,600	0	2000
24.06.25	한마음맨션(1동)	2	33.04	15,300		1997
24.06.21	대훈탑스빌(104동)	3	43.05	11,000		2000
24.06.21	대훈탑스빌(105동)	6	55.75	1,000	50	2001
24.06.18	대우빌라(3동)	2	27.45	10,000		1993
24.06.17	B동	-1	54.27	16,300		2000
24.06.16	세종빌리지(13동)	2	36.83	700	40	1993
24.06.14	대산로얄타운(17,18)	4	53.34	9,300	0	1995
24.06.13	시온하이츠(2동)	4	63.47	12,200	0	2003
24.06.12	대원빌라(207,208동)	2	59.74	14,000		1994
24.06.11	영주빌라(1,2동)	-1	35.67	300	28	1990
24.06.10	삼원빌라(가,나동)	2	36.07	7,000	0	1991
24.06.05	삼화빌라(A동)	-1	37.83	3,450		1994
24.06.05	소망빌라(103,104동)	1	59.77	14,150		1994
24.06.04	소망빌라(105,106동)	4	59.72	13,700		1994
24.06.03	한성무지개(가,나동)	1	44.52	1,000	30	1991
24.06.03	소망빌라(105,106동)	4	59.72	1,000	50	1994
24.06.02	영주빌라(6,7동)	2	36.66	11,000	0	1990
24.06.01	삼원빌라(가,나동)	3	36.56	7,000	0	1991
24.05.31	세종빌리지(13동)	1	36.83	1,000	37	1993
24.05.30	은성빌라(B동)	2	46.33	500	50	2003
24.05.27	영광빌라	2	38.28	5,000	15	1994
24.05.25	시온하이츠(2동)	2	63.47	2,000	55	2003
24.05.24	신다우빌리지(107동)	4	36.94	1,000	0	1997
24.05.21	다우빌라(110,111동)	4	46.73	1,000	50	1995
24.05.20	대원빌라(107,108동)	4	59.74	1,000	55	1994
24.05.18	세종빌리지(13동)	4	39.75	1,000	40	1993
24.05.09	우남카사벨라	4	37.23	8,500		2002
24.05.08	정광빌라(5동)	2	43.8	1,000	50	1992
24.05.07	대산로얄타운(19,20동)	4	53.34	9,300	0	1995
24.05.07	대산로얄타운(19,20동)	4	53.34	9,300	0	1995
24.05.03	대신빌라(169-8)	1	39.71	10,500		1992
24.05.03	다우빌라(110,111동)	4	46.73	10,500		1995
24.05.02	세종빌리지(18,19동)	4	39.91	7,100	0	1993
24.05.02	신정빌라(가,나,다동)	3	48.3	14,000		1985
24.05.01	대훈탑스빌(106동)	-1	39.82	4,500		2000
24.04.27	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	1,000	45	1993
24.04.27	정광빌라(2동)	2	32.58	4,500	0	1992
24.04.27	계림시티빌	3	49.22	500	40	2001
24.04.25	성용빌라(A,B동)	3	42.57	1,000	45	1994
24.04.24	뉴대우빌라(나동)	4	44.98	7,700	0	1992
24.04.23	청하빌라	2	38.1	8,000		1994
24.04.21	대광시티	2	45.29	2,000	65	2018
24.04.18	장미연립	2	55.87	1,000	40	1979
24.04.18	대훈탑스빌(103동)	2	34.5	8,500		2000
24.04.15	(63-28)	2	38.64	1,000	45	2014
24.04.15	한마음맨션(5동)	4	51.22	18,700		1997
24.04.12	대원빌라(105,106동)	1	59.71	14,000		1994
24.04.12	주성하이츠타운(가,나동)	1	54.33	9,000		1995
24.04.11	정광빌라(3동)	4	43.8	1,000	48	1992
24.04.10	한일빌라	3	36.25	12,300		1993
24.04.10	그린아트빌(A동)	4	41.77	500	50	2002
24.04.08	삼원빌라(가,나동)	3	36.56	500	40	1991
24.04.04	원진빌라	3	51.75	11,000		1995
24.04.02	한마음맨션(5동)	-1	51.82	13,000		1997
24.04.01	대훈탑스빌(104동)	4	32.17	5,000	0	2000
24.04.01	대원빌라(101,102동)	1	59.71	15,500		1994
24.03.26	영주빌라(3,5동)	1	36.66	6,000	0	1990
24.03.25	뉴대우빌라(가동)	4	42.18	8,500	0	1992
24.03.25	원진빌라	2	53.55	9,000	0	1995
24.03.18	세종빌리지(18,19동)	-1	39.91	500	45	1993
24.03.17	대원빌라(209동)	2	36.42	1,500	35	1994
24.03.16	대우빌라(5동)	3	27.45	5,000	0	1993
24.03.15	삼원빌라(가,나동)	1	36.07	6,800	0	1991
24.03.15	다우빌라(108동,109동)	3	47.92	9,000	0	1995
24.03.15	뉴대우빌라(가동)	4	42.18	8,500	0	1992
24.03.14	세종빌리지(3,4동)	4	39.9	1,000	40	1992
24.03.13	명신빌라	2	42.75	2,000	30	1991
24.03.12	한영빌라	2	49.77	500	35	1984
24.03.12	대산로얄타운(21동)	4	45.74	1,000	45	1995
24.03.09	뉴대우빌라(가동)	4	42.18	8,500	0	1992
24.03.07	영광빌라(29-9)	1	39.71	1,000	45	1994
24.03.07	(61-1)	5	50.5	1,000	50	2009
24.03.05	갈산동세창주택(1차)	3	68.6591	2,478	37	2023
24.03.04	로얄삼성빌라(1동)	3	47.37	8,000	0	2001
24.03.03	갈산(가동)	2	48	4,300	8	1979
24.02.28	파랑새아트빌	2	49.64	11,000	0	2000
24.02.28	영주빌라(6,7동)	2	36.66	500	33	1990
24.02.24	은진빌리지	4	53.576	3,000	60	2016
24.02.23	한주빌라(다,라동)	-1	36.9	4,000	0	1991
24.02.16	세종빌리지(5,6동)	4	39.9	7,470	0	1992
24.02.16	대우빌라(1동)	-1	40.35	500	38	1993
24.02.16	대우하이츠빌라	1	51.12	11,000	0	1993
24.02.14	대원빌라(209동)	2	36.42	7,000	0	1994
24.02.13	갈산동세창주택(1차)	2	68.6591	2,504	37	2023
24.02.12	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	1,000	55	1995
24.02.07	무지개연립(A동)	1	50.25	5,000	0	1978
24.02.04	대원빌라(205,206동)	1	59.71	900	55	1994
24.02.03	신정빌라(가,나,다동)	3	43.92	7,800	0	1985
24.02.02	소망빌라(105,106동)	4	59.72	10,800	0	1994
24.02.02	갈산동세창주택(1차)	3	61.3706	2,271	34	2023
24.01.29	수정3동	4	78.53	891	25	2016
24.01.29	동양빌라(102동)	3	41.59	500	45	1994
24.01.29	동원주택(2동)	4	43.43	7,000	0	2001
24.01.22	성용빌라(A,B동)	-1	38.13	500	30	1994
24.01.18	하나로하이츠빌(2동)	3	38.86	800	42	2001
24.01.17	제일그린타운(8동)	3	39.51	7,500	0	1993
24.01.17	세종빌리지(12동)	4	37.74	500	50	1992
24.01.12	카멜리아	4	39.6	4,500	33	2016
24.01.10	대훈탑스빌(108동)	-1	44.41	500	30	2000
24.01.06	영주빌라(10,11동)	3	35.96	5,000	0	1990
24.01.02	은성빌라(B동)	1	39.6	500	50	2003
24.01.02	대훈탑스빌(104동)	-1	45.9	4,500	0	2000
24.01.01	영주빌라(3,5동)	2	36.66	4,500	0	1990

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월8일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월5일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월19일	임차권설정 이OO	113,000,000	소멸
4	2023년5월26일	압류 국		소멸
5	2023년10월5일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년1월26일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	103호전부	113,000,000	O
주OOOOOOO	2021.03.08. 2021.02.15.	2023.10.4.	2021.03.08. ~2023.03.07.
이OO	103호전부	113,000,000	O
이OO	2021.03.08. 2021.02.15.		2021.03.08.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 신청채권자 겸 주택임차권자인 이재인(임차권등기일 2023.4.19.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으 로서 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날짜임. 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.4.4.자로 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	132,551,020원 84,140,239원	61% 2.3회
6개월	93건	139,924,731원 93,265,562원	65% 2.1회
12개월	190건	144,596,316원 96,482,711원	65% 2.6회

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