감정가	708,892,000 원
최저가	(70%) 496,224,000 원
보증금	(10%) 49,622,400 원
청구액	629,605,297 원

인천광역시 강화군 선원면 선행리 403-14

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사건번호	2023타경15730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	5,481.00㎡(1,658.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 4. 근저당권 (목록1.2.3.4.) 설정 2020. 3. 3. 근저당권 (목록5.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 지분매각(목록2.목록3.목록4.) 전원주택단지 내에 위치함. 목록1.목록2.목록3.목록4.의 각 을구 순위번호 3번,4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득함. 목록1: 공부상 지목은 ‘임야’이나, 감정평가 현재 부지조성 공사 중이며, 건축신고를 득하였으나 착공신고를 하지 않아 효력이 상실(2021.12.31.)된 상태임. 지상에 제시외 건물(컨테이너박스,사무소,약18㎡)이 소재하나, 이동 및 철거 등이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 목록2.목록3.목록4: 단지 내의 각 전원주택으로의 진입도로(콘크리트포장)의 일부임. 목록5: 전원주택단지 옆의 비포장 임로, 단지 위의 공터와 주변임. 공부상 지목은 ‘임야’이나 ‘선행리 산101-1번지’로 건축신고 를 득하여 부지조성 중인 토지임. 지상 일부에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-10	경매접수
~3일	2023-11-13	경매개시결정
~101일	2024-02-19	배당요구종기일
~530일	2025-04-23	100%	708,892,000	유찰
~566일	2025-05-29	70%	496,224,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선행리 403-14	임야	527 ㎡ (159.42평)
	선행리 403-15	도로	1.4098 ㎡ (0.43평)	1064분의 10 지분
	선행리 403-17	도로	4.5113 ㎡ (1.36평)	1064분의 10 지분
	선행리 403-20	도로	4.0789 ㎡ (1.23평)	1064분의 10 지분
	선행리 403-61	임야	4944 ㎡ (1,495.56평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 성원면 선행리 소재 "충렬사" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 임야, 전 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 세장형 토지로서, 주택부지 조성 중임. 기호2-4 : 부정형 토지로서, 현황 도로임. 기호 5 : 부정형 토지로서, 주택부지 조성중 또는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1 : 본건 동측으로 로폭 6미터 내외의 도로와 접함. 기호2-4 : 로폭 6미터 내외의 현황 도로임. 기호5 : 본건 남서측으로 로폭 6미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호2-4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호5 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사) <문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 지상에 제시외건물㉠이 소재하며, 기호5 토지 지상 일부에 수목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호1 및 기호5 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 부지조성공사 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 지분매각(목록2.목록3.목록4.) - 야산기슭의 전원주택단지 내에 위치함. - 목록1은 나대지(전원주택지)이며 일부는 제시외 콘크리트구조물로 차고를 만들었고 그 위에 제시외 컨터이너 있음 - 목록2,3,4는 각 전원주택으로의 진입도로(콘크리트포장)의 일부 임. - 목록5는 전원주택단지 옆의 비포장 임로와 그위의 공터와 그 주변 임.(제시외 야외화장실,콘크리트구조물 등)-지적도등본 참조

국토부실거래가 인천광역시 강화군 선원면 선행리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.28	임야	농림	-	3306	2,000	지분
25.02.27	도로	계획관리	-	29.75	200	지분
25.02.19	도로	보전관리	-	25	250	지분
25.02.19	도로	보전관리	-	85	750	지분
25.01.31	답	계획관리	8m미만	450	14,600
25.01.14	도로	계획관리	8m미만	34	700	지분
25.01.10	전	계획관리	8m미만	81	1,120
25.01.10	전	계획관리	8m미만	440	6,100
25.01.10	전	계획관리	8m미만	442	6,120
25.01.10	전	계획관리	8m미만	439	6,090
25.01.10	전	계획관리	8m미만	444	6,150
25.01.08	전	농림	8m미만	661	8,900
24.12.27	도로	계획관리	-	45	450	지분
24.12.27	대	계획관리	8m미만	3	50	지분
24.12.20	도로	보전관리	-	3	60	지분
24.12.03	도로	보전관리	-	90	661	지분
24.12.03	도로	보전관리	-	10	39	지분
24.12.03	전	보전관리	8m미만	25	300
24.12.03	대	보전관리	8m미만	620	10,000
24.11.28	하천	계획관리	-	1110	22,922
24.11.26	체육용지	계획관리	8m미만	18	183
24.11.22	임야	계획관리	-	17	300	지분
24.11.22	도로	계획관리	-	16	290	지분
24.10.18	도로	보전관리	-	83	400	지분
24.10.14	도로	보전관리	-	20	320	지분
24.10.14	임야	보전관리	8m미만	404	7,320
24.10.14	도로	보전관리	-	66.8	1,100	지분
24.10.14	도로	보전관리	-	13.6	200	지분
24.10.10	도로	보전관리	-	39.25	902	지분
24.10.10	도로	보전관리	-	35.49	816	지분
24.10.10	도로	보전관리	-	12.26	282	지분
24.09.10	대	계획관리	8m미만	390	6,404
24.09.10	목장용지	계획관리	8m미만	32	370
24.09.10	전	계획관리	-	175	3,180
24.09.10	대	계획관리	-	136	2,233
24.08.14	임야	보전관리	-	331	1,000
24.08.07	도로	보전관리	-	12.18	150	지분
24.08.07	도로	보전관리	-	23.56	300	지분
24.08.07	도로	보전관리	-	14.64	100	지분
24.08.07	도로	보전관리	-	25	200	지분
24.08.07	도로	보전관리	-	17.75	100	지분
24.07.23	임야	보전관리	-	340	8,240
24.07.13	임야	보전관리	8m미만	436	9,150
24.07.13	도로	보전관리	-	14.64	100	지분
24.07.13	도로	보전관리	-	25	200	지분
24.07.13	도로	보전관리	-	23.56	300	지분
24.07.13	도로	보전관리	-	17.75	100	지분
24.07.13	도로	보전관리	-	12.18	150	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	7.5	140	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	16	300	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	41.5	760	지분
24.07.06	임야	보전관리	-	331	700
24.06.07	전	농림	8m미만	2310	22,800
24.06.04	임야	농림	-	5487	3,300	지분
24.04.22	도로	계획관리	8m미만	3.23	24	지분
24.04.12	임야	농림	8m미만	113.73	420	지분
24.04.12	임야	농림	8m미만	33.15	130	지분
24.03.29	도로	보전관리	-	33	200	지분
24.03.29	도로	보전관리	-	3	18	지분
24.03.29	도로	보전관리	-	17	103	지분
24.03.29	도로	보전관리	-	4	24	지분
24.03.29	도로	보전관리	-	2	12
24.03.29	도로	보전관리	-	7	42	지분
24.02.07	도로	계획관리	-	2.2	66	지분
24.01.31	도로	보전관리	-	83	1,173	지분
24.01.08	도로	계획관리	-	66	2,300	지분
24.01.04	임야	계획관리	8m미만	4,083	10,469
24.01.04	임야	농림	-	9,317	6,201

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월3일	근저당권 강OOOO	643,500,000	소멸기준
3	2020년3월3일	지상권 강OOOO		소멸
4	2021년4월22일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
5	2023년11월13일	임의경매 강OOOO		소멸
6	2023년12월1일	가처분 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	790,448,798원 422,071,225원	53% 2.4회
6개월	10건	960,320,268원 502,133,980원	54% 2.3회
12개월	23건	1,017,860,743원 492,744,470원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.