감정가	604,000,000 원
최저가	(17%) 101,514,000 원
보증금	(10%) 10,151,400 원
청구액	532,197,485 원

경상북도 김천시 혁신1로 81, 1층101호 (율곡동,한신휴시티)
경상북도 김천시 율곡동 797

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사건번호	2024타경14083
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.17(수) 10:00
토지면적	18.18㎡(5.50 평)
건물면적	64.85㎡(19.62 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 14083

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~0일	2024-06-12	경매개시결정
~99일	2024-09-19	배당요구종기일
~315일	2025-04-23	100%	604,000,000	유찰
~343일	2025-05-21	70%	422,800,000	유찰
~371일	2025-06-18	49%	295,960,000	유찰
~406일	2025-07-23	34%	207,172,000	유찰
~434일	2025-08-20	24%	145,020,000	유찰
~462일	2025-09-17	17%	101,514,000	매각
낙찰가 120,000,000 (20%)
~506일	2025-10-31	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율곡동 797	6419.6분의 18.18	18.18 ㎡ (5.50평)
건물	율곡동 797	1 철근콘크리트구조	64.85 ㎡ (19.62평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북서측 인근(김천시 율곡동)에 위치하는 ‘한신휴시티’ 제1층 제101호, 제1층 제102호로서, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지하1층 지상28층 건 중 제1층 제101호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호 (1, 2)는 공히 근린생활시설로 이용중이며, 기호 (2)는 귀 의뢰목록 상 제시되지 않은 제103호와 내벽을 철거한 상태로 일체로 이용(후첨 ‘사진용지’ 참조)중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘주상용 건부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 도로구역, 접도구역(2014-01-20)(접도구역), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다. 9)공부와의 차이 기호 (2)의 집합건축물대장 현황도 상 인접 호수(제103호)와 구분되어 있으나, 현황 벽체 없이 일체로 사용 중입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 기호 (2)는 집합건축물대장 현황도 상 인접 호수(제103호)와 구분되어 있으나, 현황 벽체 없이 일체(후첨 ‘사진용지’ 참조)로 사용 중인 바 경매 진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	102호는 103호와 경계구분 없이 하나의 공간으로 이용중임

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 율곡동 797번지

대지면적

6419.6㎡
(1945.33평)

연면적

48616.41㎡
(14732.25평)

건축면적

5017.31㎡
(1520.4평)

용적률산정
연면적

31861.63㎡
(9655.04평)

건폐율

78.16%

용적률

496.32%

지상층수

28층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.15

사용승인일자

2016.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 최OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 거OOOO	676,000,000	소멸기준
3	2024년6월12일	임의경매 거OOOO		소멸
4	2024년9월12일	가압류 홍OO	144,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	101호	500만원 [월]월 50만원	X
권OO	2023.05.03.	2024.7.1.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	384,500,000원 100,950,000원	42% 3.8회
6개월	4건	384,500,000원 100,950,000원	42% 3.8회
12개월	4건	384,500,000원 100,950,000원	42% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.