감정가	19,234,000 원
최저가	(34%) 6,598,000 원
보증금	(10%) 659,800 원
청구액	73,099,678 원

경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 373

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사건번호	2024타경118153
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,236.00㎡(373.89 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	재OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~2일	2024-08-08	경매개시결정
~78일	2024-10-23	배당요구종기일
~260일	2025-04-23	100%	19,234,000	유찰
~288일	2025-05-21	70%	13,464,000	유찰
~316일	2025-06-18	49%	9,425,000	유찰
~343일	2025-07-15	34%	6,598,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉산리 373	임야	694 ㎡ (209.94평)
토지	봉산리 369	임야	542 ㎡ (163.96평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1, 2) : 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 소재 "봉산지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1, 2) : 공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내에 위치하는 "토지임야"임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 1미터 농로를 통해 접근 가능함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 별지 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	답	계획관리	-	2711	4,700
25.05.01	답	계획관리	8m미만	248	1,597
25.05.01	답	계획관리	8m미만	185	1,191
25.05.01	답	계획관리	8m미만	1743	11,212
25.01.23	임야	농림	8m미만	6347	1,000	지분
24.12.27	임야	보전관리	-	330.59	50	지분
24.12.18	전	농림	8m미만	370	6,400
24.10.29	전	계획관리	8m미만	1352	5,500
24.10.18	전	계획관리	8m미만	324	900
24.09.30	임야	농림	8m미만	58	6
24.09.30	임야	농림	8m미만	2851	294
24.05.15	전	계획관리	8m미만	2008	17,000
24.03.26	전	계획관리	-	621	1,504
24.03.07	임야	생산관리	8m미만	4042	5,500
24.02.19	대	생산관리	8m미만	238	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월9일	소유권 백OO		소멸
2	2024년8월8일	강제경매 재OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	130,426,006원 88,760,041원	63% 2.4회
6개월	15건	138,394,965원 81,132,755원	58% 2.3회
12개월	23건	351,098,336원 179,996,666원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.