감정가	638,694,000 원
최저가	(49%) 312,959,000 원
보증금	(10%) 31,295,900 원
청구액	286,650,273 원

세종특별자치시 금남면 두만리 541-1

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사건번호	2024타경114410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,466.00㎡(745.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적도상 맹지, 한쪽이 과수원이고 다른 3면은 논으로 둘러싸여 있는 맹지로 현황 휴경상태임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~2일	2024-07-19	경매개시결정
~98일	2024-10-23	배당요구종기일
~280일	2025-04-23	100%	638,694,000	유찰
~315일	2025-05-28	70%	447,085,000	유찰
~350일	2025-07-02	49%	312,959,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두만리 541-1	답	2466 ㎡ (745.97평)
1) 위치/농림지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 두만리 "유진기업 세종사업장" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 경지정리 답, 전 등이 소재하는 시외곽 순수농경지대로, 농경지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 불가하며, 남동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하며 배차간격, 운행횟수, 도심과의 거리 등으로 보아 교통이용편의도는 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 공부상 지목은 "답"이나 현황 휴경상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지, 한쪽이 과수원이고 다른 3면은 논으로 둘러싸여 있는 맹지로 현황 휴경상태임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 가. 본 건 소재지는 한쪽이 과수원이고 다른 3면은 논으로 둘러싸여있는 맹지로 어떤 작물도 재배하지 않고 있음 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년2월19일	소유권 이OO		소멸
2	1998년2월19일	소유권 이OO		소멸
3	2018년10월23일	근저당권 유OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2021년7월20일	근저당권 유OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년3월21일	가압류 권OO	6,480,269	소멸
6	2024년4월12일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년5월13일	압류 국		소멸
8	2024년5월13일	압류 국		소멸
9	2024년5월28일	가압류 대OOOO	60,841,000	소멸
10	2024년7월2일	가압류 현OOOO	12,394,192	소멸
11	2024년7월19일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	406,286,339원 189,149,100원	46% 3회
6개월	23건	479,469,731원 216,897,122원	46% 2.9회
12개월	38건	528,545,130원 267,325,705원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.