감정가	334,241,000 원
최저가	(48%) 159,889,000 원
보증금	(10%) 15,988,900 원
청구액	126,204,350 원

충청남도 금산군 진산면 읍내리 674-3

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사건번호	2024타경111589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	9,720.00㎡(2,940.30 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

일괄매각 목록1: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있 음, 지목은 전이나 현황은 잡종지 상태, 목록2를 통하여 접근 가능 목록1 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~4일	2024-06-14	경매개시결정
~101일	2024-09-19	배당요구종기일
~317일	2025-04-23	98%	326,307,000	유찰
~352일	2025-05-28	68%	228,414,000	유찰
~387일	2025-07-02	48%	159,889,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 674-3	전	3967 ㎡ (1,200.02평)
토지	읍내리 671-7	임야	5753 ㎡ (1,740.28평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 읍내리 소재 "진산중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 대체로 차량의 접근 가능하고, 인근에 2차선도로 소재하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 잡종지상태, 일부 묘지 등, 기호(2)는 자연림 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건기호(2)는 2차선의 포장도로에 접하며, 기호(1)은 기호(2) 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배수구역{하수도법}, 영농여건불리농지, 기호(2) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역(군도7){도로법}, 준보전산지{산지관리법}, 배수구역{하수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1)는 공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지상태, 일부 묘지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 지목은 전이나 현황은 잡종지 상태, 목록2를 통하여 접근 가능 목록1 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임 1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물(분묘)의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 수풀이 우거지거나 봉분의 함몰로 목측되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 추가확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	계획관리	8m미만	1080	11,445
25.06.09	전	자연녹지	12m미만	344.9	3,100
25.05.23	전	계획관리	-	1295	6,000
25.05.23	임야	계획관리	-	322	150
25.05.03	전	계획관리	-	1484	2,000
25.04.28	전	계획관리	-	1395	5,200
25.04.28	전	계획관리	-	252	940
25.04.28	임야	계획관리	12m미만	33	160
25.04.28	전	계획관리	8m미만	493	1,800
25.04.28	전	계획관리	8m미만	55	200
25.04.20	대	일반상업	8m미만	301.7	5,000
25.03.04	전	계획관리	8m미만	615	1,860
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	407	6,349
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	170	2,397
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	69.1	974
24.11.29	전	계획관리	8m미만	654	1,250
24.11.29	전	계획관리	8m미만	2585	5,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	1435	2,750
24.08.27	전	계획관리	-	191	1,318
24.08.02	전	자연녹지	12m미만	344.9	1,700
24.05.22	답	제2종일반주거	8m미만	10.5	188	지분
24.05.21	전	자연녹지	12m미만	41.8	656
24.05.20	임야	용도미지정	-	84	350
24.05.14	전	계획관리	-	149	849
24.05.10	목장용지	계획관리	-	241.2	4,500
24.04.16	전	계획관리	8m미만	615	1,860
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	22.28	400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월27일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월27일	근저당권 엠OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2018년6월27일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년12월12일	가압류 금OO	842,589,000	소멸
5	2024년6월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.