감정가	7,090,125,460 원
최저가	(34%) 2,431,913,000 원
보증금	(10%) 243,191,300 원
청구액	1,788,855,320 원

세종특별자치시 금남면 원봉리 472-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110456
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14,508.11㎡(4,388.70 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 박OO외 1명
채권자	세OOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110456

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,090,125,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,788,855,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각, 목록15 지상의 컨테이너 매각 제외 -목록 6 지적도상 맹지 -목록 1~5, 7, 9는 공부상 임야이나 현황 토목공사 중인 잡종지 상태 -목록 1~4는 개발행위허가 등을 득하고 토목공사 중인 토지이며, 목록 5, 7, 9는 개발행위허가 등을 득하고 토목공사 중이나 그 허가기간이 경과된 토지이고, 목록 6, 8은 공히 개발행위허가 등을 신청한 상태인 바, 건축신고(허가)의 유효여부 등 세부사 항은 재확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~1일	2024-05-21	경매개시결정
~99일	2024-08-27	배당요구종기일
~338일	2025-04-23	100%	7,090,125,460	유찰
~373일	2025-05-28	70%	4,963,087,000	변경
~478일	2025-09-10	70%	4,963,088,000	유찰
~513일	2025-10-15	49%	3,474,162,000	변경
~618일	2026-01-28	49%	3,474,162,000	유찰
~653일	2026-03-04	34%	2,431,913,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원봉리 472-3	임야	900 ㎡ (272.25평)
	원봉리 472-4	임야	900 ㎡ (272.25평)
	원봉리 472-5	임야	807 ㎡ (244.12평)
	원봉리 472-6	임야	618 ㎡ (186.95평)
	원봉리 472-7	임야	3475 ㎡ (1,051.19평)
	원봉리 472-13	임야	4639 ㎡ (1,403.30평)
	원봉리 472-14	임야	2330 ㎡ (704.83평)
	원봉리 472-15	임야	534 ㎡ (161.54평)
	원봉리 472-33	임야	53 ㎡ (16.03평)
	원봉리 472-74	도로	149 ㎡ (45.07평)
	원봉리 469-6	도로	3 ㎡ (0.91평)	167분의 3 지분
	원봉리 470-5	도로	3 ㎡ (0.91평)	57분의 3 지분
	원봉리 472-8	도로	5 ㎡ (1.51평)	40176분의 132 지분
	원봉리 472-26	도로	25.05 ㎡ (7.58평)	4724분의 240 지분
	원봉리 472-27	도로	34.02 ㎡ (10.29평)	4724분의 212 지분
	원봉리 472-30	도로	25.03 ㎡ (7.57평)	6683분의 405 지분
	원봉리 472-32	도로	8.01 ㎡ (2.42평)	6683분의 686 지분
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 "원봉1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택부지, 농경지, 임야 및 농촌주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 대체로 세장형 완경사지로서, 토목공사중인 잡종지 상태임. 기호(3,4,7) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 토목공사중인 잡종지 상태임. 기호(5) : 대체로 부정형 완경사지로서, 토목공사중인 잡종지 상태임. 기호(9) : 대체로 삼각형 완경사지로서, 토목공사중인 잡종지 상태임. 기호(6,8) : 대체로 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 기호(10-17) : 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(10-17)은 공히 도로로서, 기호(1-5,7-9)은 상기 기호(10-17) 도로를 통하여 접근가능하고, 기호(6)은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1-10,14,16,17) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 기호(11) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(13,15) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건기호(1-5,7,9)는 공부상 임야이나 현황 토목공사중인 잡종지 상태인 바, 경매 진행시 참고 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건기호(1-4)는 개발행위허가 등을 득하고 토목공사 중인 토지이며, 기호(5,7,9)는 개발행위허가 등을 득하고 토목공사 중이나 그 허가기간이 경과된 토지이고, 기호(6,8)은 공히 개발행위허가 등을 신청한 상태인 것으로 탐문조사되는 바, 건축신고(허가)의 유효여부 등 세부사항은 입찰시 관계기관에 재확인 요함. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 목록15 지상의 컨테이너 매각 제외 -목록 6 지적도상 맹지 -목록 1~5, 7, 9는 공부상 임야이나 현황 토목공사 중인 잡종지 상태 -목록 1~4는 개발행위허가 등을 득하고 토목공사 중인 토지이며, 목록 5, 7, 9는 개발행위허가 등을 득하고 토목공사 중이나 그 허가기간이 경과된 토지이고, 목록 6, 8은 공히 개발행위허가 등을 신청한 상태인 바, 건축신고(허가)의 유효여부 등 세부사항은 재확인 요함 1. 현장에서 조우한 소유자 박보리에게 문의한 바, 본인이 전체 점유중이라고 함 2. 현황지 부동산은 `코지캐슬` 분양 현장임 3. 목록 1-9는 임야로 전원 택지로 구획되어 있으나 토지 평탄작업이 안된 상태로 작업 중단된 것으로 목측됨 4. 목록 15에는 제시외 컨테이너가 존재하며 소유자에 의하면 본인이 작업을 위해 설치하였으며 토목 작업 인부들이 이용하고 있다고 설명함 5. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 원봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	답	농림	8m미만	421	7,662
25.07.25	답	계획관리	-	238	16,689
25.07.25	답	계획관리	8m미만	377	27,311
25.07.24	전	계획관리	12m미만	181	8,400
25.07.09	대	계획관리	-	33	5,010
25.07.07	대	계획관리	8m미만	105.5	3,750	지분
25.07.07	대	계획관리	8m미만	165.5	8,000	지분
25.04.01	답	계획관리	8m미만	377	27,311
25.04.01	답	계획관리	-	238	16,689
25.03.31	임야	보전관리	-	662	14,000	지분
25.01.22	전	농림	8m미만	1395	28,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월23일	(1)근저당권설정 엠OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2020년3월23일	(2)근저당권설정 남OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2020년3월23일	(3)근저당권설정 동OOOO	840,000,000	소멸
5	2020년3월23일	(4)근저당권설정 익OOOO	1,080,000,000	소멸
6	2020년3월23일	지상권 엠OOOO		소멸
7	2022년4월13일	근저당권 정OO	350,000,000	소멸
8	2022년11월3일	근저당권 안OO	400,000,000	소멸
9	2022년11월16일	근저당권 김OO	225,000,000	소멸
10	2023년3월14일	압류 세OOOO		소멸
11	2024년2월1일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년5월22일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.