감정가	202,300,000 원
최저가	(49%) 99,127,000 원
보증금	(10%) 9,912,700 원
청구액	13,279,249 원

세종특별자치시 전동면 청송리 265-12

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사건번호	2024타경8225
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,975.00㎡(899.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,279,249원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.14.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분 매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~96일	2024-10-30	배당요구종기일
~271일	2025-04-23	100%	202,300,000	유찰
~306일	2025-05-28	70%	141,610,000	유찰
~341일	2025-07-02	49%	99,127,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청송리 265-12	임야	2975 ㎡ (899.94평)	6597분의 2975 지분
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 "청송농공단지" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 임야, 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지 및 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 등기사항전부증명서상 타인소유의 로폭 약 3-4미터의 포장도로(지번: 265-6번지, 지목: 임야)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분 매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월8일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월9일	소유권 남OO		소멸
3	2024년6월14일	가압류 롯OOOO	10,119,903	소멸기준
4	2024년7월29일	강제경매 삼OOOO		소멸
5	2024년8월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,121,946,953원 586,176,023원	44% 2.6회
6개월	14건	924,622,320원 485,802,589원	46% 2.6회
12개월	21건	721,950,953원 384,970,467원	47% 2.7회

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