감정가	202,300,000 원
최저가	(34%) 69,388,000 원
보증금	(10%) 6,938,800 원
청구액	13,279,249 원

세종특별자치시 전동면 청송리 265-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8225
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,975.00㎡(899.94 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,279,249원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.14.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분 매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~96일	2024-10-30	배당요구종기일
~271일	2025-04-23	100%	202,300,000	유찰
~306일	2025-05-28	70%	141,610,000	유찰
~341일	2025-07-02	49%	99,127,000	유찰
~376일	2025-08-06	34%	69,388,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청송리 265-12	임야	2975 ㎡ (899.94평)	6597분의 2975 지분
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 "청송농공단지" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 임야, 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지 및 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 등기사항전부증명서상 타인소유의 로폭 약 3-4미터의 포장도로(지번: 265-6번지, 지목: 임야)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분 매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월8일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월9일	소유권 남OO		소멸
3	2024년6월14일	가압류 롯OOOO	10,119,903	소멸기준
4	2024년7월29일	강제경매 삼OOOO		소멸
5	2024년8월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,602,777,570원 930,242,698원	58% 2.2회
6개월	17건	1,100,601,930원 631,088,349원	54% 2.2회
12개월	24건	872,301,771원 500,438,979원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.