감정가	22,882,500 원
최저가	(64%) 14,644,000 원
보증금	(10%) 1,464,400 원
청구액	2,593,248 원

충청북도 증평군 증평읍 용강리 1194

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사건번호	2024타경61182
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	508.50㎡(153.82 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,882,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,593,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 29. 경매개시결 설정 정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지 법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입 찰 요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~34일	2024-10-29	경매개시결정
~127일	2025-01-30	배당요구종기일
~210일	2025-04-23	100%	22,882,500	유찰
~245일	2025-05-28	80%	18,306,000	유찰
~287일	2025-07-09	64%	14,644,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용강리 1194	답	508.5 ㎡ (153.82평)	4분의1 지분
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 용강리에 소재하는 "용강2리경로당" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "답"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(300m이내 소, 말(900㎡미만 신고대상), 사슴, 양(염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) -. 현황 답이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 용강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	도로	계획관리	8m미만	14.5	50	지분
25.06.06	전	계획관리	12m미만	417	7,000
25.05.27	전	계획관리	8m미만	1355	8,200
25.05.27	전	계획관리	8m미만	1640	9,920
25.05.19	답	농림	25m미만	1567.87	7,110	지분
25.04.24	전	계획관리	8m미만	55	219
25.04.17	답	농림	8m미만	2070	8,100
25.04.12	답	농림	8m미만	2394	9,400
25.04.12	답	농림	8m미만	4302.2	16,600
25.04.03	답	농림	8m미만	4860.6	20,580
25.02.15	답	농림	8m미만	4157.3	18,650
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	242	2,900
24.11.13	임야	계획관리	8m미만	242	2,900
24.11.04	답	농림	8m미만	1213	4,000
24.10.18	임야	계획관리	8m미만	242	2,000
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	1500	9,000	지분
24.07.08	대	계획관리	8m미만	519	8,500
24.05.01	답	계획관리	8m미만	2407	29,120
24.03.15	전	계획관리	8m미만	340	3,000
24.02.17	도로	계획관리	-	13	44
24.02.17	도로	계획관리	-	216	726
24.02.01	답	농림	8m미만	3988.1	22,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년5월26일	소유권 허OO	소멸
2	2019년10월30일	소유권 민OO	소멸
3	2024년10월28일	소유권 김OO	소멸
4	1987년12월28일	소유권 김OO	소멸
5	2024년10월28일	소유권 김OO	소멸
6	2024년10월28일	소유권 김OO	소멸
7	2024년10월29일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	206,789,800원 73,000,000원	35% 8회
6개월	2건	164,644,900원 69,940,000원	45% 5.5회
12개월	4건	168,469,175원 119,108,625원	72% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.