감정가	773,482,700 원
최저가	(64%) 495,028,000 원
보증금	(10%) 49,502,800 원
청구액	507,154,966 원

충청북도 보은군 회남면 거교리 206

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사건번호	2024타경5984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 38일전
토지면적	2,603.00㎡(787.41 평)
건물면적	224.75㎡(67.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함. 목록 1. 농지취득자격증명원 제출 요(미제 출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명 원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) 목록 3. 지상에 소재하는 부속사의 현황상 주소는 '거교리 206번지' 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~6일	2024-12-05	경매개시결정
~101일	2025-03-10	배당요구종기일
~145일	2025-04-23	100%	773,482,700	유찰
~180일	2025-05-28	80%	618,786,000	유찰
~222일	2025-07-09	64%	495,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	거교리 206	전	916 ㎡ (277.09평)
토지	거교리 217-59	임야	1687 ㎡ (510.32평)
건물	거교리 217-59	단층주택	109.95 ㎡ (33.26평)
건물	거교리 217-59	단층부속사	53.2 ㎡ (16.09평)
제시외 건물	사담길 36-9	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	사담길 36-9	계단실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	사담길 36-9	창고	54.6 ㎡ (16.52평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/방1/방2/화장실1/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 보은군 회남면 거교리 소재 "남보은농협" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 임야, 답, 전 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 대체로 평지인 부정형 토지로서, 일련번호 2의 부속토지 및 법면으로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 대체로 평지인 부정형 토지로서 주거용 건부지, 법면 및 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히, 대상물건 일부(일련번호 2)를 포함하여 남측으로 3m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 자연환경보전지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 하수처리구역(2019-08-02)(거교소규모하수도)<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 영농 여건불리농지. ■ 일련번호 2 : 자연환경보전지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전 산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 하수처리구역(2019-08-02) (거교소규모하수도)<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 ■ 일련번호 1은 공부상 지목 전이나, 일련번호 2의 부속토지 및 일부 법면으로 이용중임. ■ 일련번호 2는 공부상 지목 임야이나, 주거용건부지, 일부 법면 및 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 3는 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 벽돌 조적, 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 임. 2)이용상태 주택(방2, 화장실2, 거실 및 주방), 부속사(방1, 화장실1, 발코니, 거실 및 주방) 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 대상물건 일련번호 3의 부속사 건물(연와조 슬래브지붕, 53.2㎡)은 공부상 "거교리 217-59번지" 지상에 등재되어 있으나, 현황 "거교리 206번지"에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함. 목록 1. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) 목록 3. 지상에 소재하는 부속사의 현황상 주소는 '거교리 206번지' 지상에 소재함 제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. (2). 파이프조 판넬지붕 가추. (3). 목조 테크시설. 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (4). 목조 테크시설. -. 1번 목록 잡종지, 2번 목록 잡종지 및 도로이며, 3번 목록의 부속사 건물은 1번 목록 지상에 소재 하는 것으로 보여지며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 회남면 거교리 217-59번지

대지면적

연면적

163.15㎡
(49.44평)

건축면적

163.15㎡
(49.44평)

용적률산정
연면적

163.15㎡
(49.44평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월1일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 금OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년9월11일	근저당권 한OO	150,000,000	소멸
4	2024년12월5일	임의경매 금OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월1일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 금OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년9월11일	근저당권 한OO	150,000,000	소멸
4	2024년12월5일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	42,906,560원 51,770,000원	121% 0회
6개월	1건	42,906,560원 51,770,000원	121% 0회
12개월	1건	42,906,560원 51,770,000원	121% 0회

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