감정가	67,137,190 원
최저가	(70%) 46,996,000 원
보증금	(10%) 4,699,600 원
청구액	43,832,052 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 7

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사건번호	2024타경899
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,561.30㎡(472.29 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에 는 차회기일부터 우선권이 없음 - 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 인접지와 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함 - 분묘 소재 여부 불분명하므로 별도 확인을 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 토지 현황 일부가 "유지 등"으로 목측됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~84일	2024-09-19	배당요구종기일
~300일	2025-04-23	100%	67,137,190	유찰
~328일	2025-05-21	70%	46,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	향목리 7	답	1561.3 ㎡ (472.29평)	3분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 소재 "가진항" 북서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "답"이나 일부 "유지 등"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 비포장 농로 등이 소재하나, 경계측량 필요 및 그 이용여부에 대하여 재확인하시기 바람. (후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)),<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상(조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "답"이나, 현황 일부가 "유지 등"인 것으로 목측됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회기일부터 우선권이 없음 - 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 인접지와 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함 - 분묘 소재 여부 불분명하므로 별도 확인을 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 토지 현황 일부가 "유지 등"으로 목측됨(감정평가서 참조) - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.07.17	창고용지	계획관리	12m미만	992	15,000
24.07.05	임야	계획관리	-	8224	43,000
24.07.05	전	계획관리	-	1345	20,000
24.07.05	임야	계획관리	8m미만	24099	127,000
24.05.06	전	보전관리	8m미만	3515	24,400
24.03.27	답	농림	8m미만	1832	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년4월6일	소유권 함OO	소멸
2	2022년10월19일	소유권 김OO	소멸
3	2024년6월28일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	117,522,840원 120,517,333원	92% 0.3회
6개월	3건	117,522,840원 120,517,333원	92% 0.3회
12개월	12건	30,194,418원 30,440,750원	52% 2.3회

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