감정가	560,259,000 원
최저가	(70%) 392,181,000 원
보증금	(10%) 39,218,100 원
청구액	245,530,651 원

강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 53

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경790
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,916.00㎡(882.09 평)
건물면적	1,141.00㎡(345.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1) 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-9호는 현내면 명파리 62-1의 양어장에 소재 - 위 기구목록 1번 해수열원히트펌프는 현장에서 찾을 수 없어 감정평가 제외하였으며, 기구목록 2번은 배관등이 연결되어있 지 않은 상태. - 목록 1) 현황은 휴경지, 목록 2-4) 공부상 양어장이나 현황은 소유자 미상의 농작물 재배중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~80일	2024-08-29	배당요구종기일
~317일	2025-04-23	100%	560,259,000	유찰
~345일	2025-05-21	70%	392,181,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명파리 53	전	162 ㎡ (49.01평)
	명파리 54	양어장	883 ㎡ (267.11평)
	명파리 55	양어장	132 ㎡ (39.93평)
	명파리 57	양어장	281 ㎡ (85.00평)
	명파리 62-2	양어장	1458 ㎡ (441.05평)
건물	명파리 54	단층 양어장	1023 ㎡ (309.46평)
제시외 건물	명파리 62-2	기계기구	㎡	포함
	명파리 54	동물 및 식물관련시설	77 ㎡ (23.29평)	포함
	명파리 54	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
	명파리 54	차양	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 소재 "명파해수욕장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대로서 제반환경은 보통 정도임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 인접지대비 등고 평탄한 지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 - 4 토지는 전 및 일부 휴경지로, 기호 5 토지는 동물 및 식물관련시설(양어장)의 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 상호 연접한 토지로서 기호 4 토지의 서측으로 세로(부체도로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 3 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭·오리·메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소·말 300m 이상 지역 100마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역 기호 4 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭·오리·메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 제한보호구역, 접도구역 기호 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m 이상 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭·오리·메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소·말 300m 이상 지역 100마리 이상(조례확인요)), 제한보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 1)건물의 구조 강파이프조 강파이프지붕 단층 건으로서 내외벽 : 몰탈마감 2)이용상태 양어장으로 이용 중임. 3)설비내역 양어장 이용을 위한 배관설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 "미상"임. 2) 본건 관련하여 기계기구는 인접지(명파리 62-1번지)에 소재하되, 기계기구 ① 은 현황 소재불명이며, 기계기구 ② 는 배관 등이 연결되어 있지 않는 상태인바, 경매진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1) 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-9호는 현내면 명파리 62-1의 양어장에 소재 - 위 기구목록 1번 해수열원히트펌프는 현장에서 찾을 수 없어 감정평가 제외하였으며, 기구목록 2번은 배관등이 연결되어있지 않은 상태. - 목록 1) 현황은 휴경지, 목록 2-4) 공부상 양어장이나 현황은 소유자 미상의 농작물 재배중임 * 6번 부동산 제시외 건물 - 철골조 양어장 약 77㎡ - 철골조 판넬지붕 창고 약33㎡ - 철골조 판넬지붕 구조물 약8.5㎡ * 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록의 물건은 현내면 명파리 62-1 번지내의 양어장에 있음 (목록 1번 해수열원히트펌프는 현장에서 찾을수 없음) * 1번 토지의 현황은 휴경지 이며 2번,3번,4번 토지는 공부상 양어장으로 표시되어 있으나 현황은 소유자 미상의 농작물이 재배중인 전 임. * 2번,3번,4번,5번 토지 붙어 있으며 1번 토지는 인접하여 있음. * 현지에 방문 하여 양식장에서 일하는 외국인 근로자에게 채무자(소유자)를 문의 한바 사장이라고 말하며 덧붙인 상가건물 임대차현황서와 같이 등재된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. * 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 양식장에서 일하는 외국인 근로자에게 전달함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 54번지

대지면적

3359㎡
(1017.88평)

연면적

1023㎡
(310평)

건축면적

1023㎡
(310평)

용적률산정
연면적

1023㎡
(310평)

건폐율

30.46%

용적률

30.46%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2011.05.30

사용승인일자

2011.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월11일	소유권 최OO		소멸
2	2013년7월19일	근저당권 고OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2020년7월29일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2021년2월25일	근저당권 정OO	125,000,000	소멸
5	2023년7월31일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
6	2024년6월11일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2024년8월21일	가압류 임OO	33,946,788	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	13,550,000원 10,085,000원	67% 1.5회
6개월	3건	9,766,667원 7,275,267원	69% 1.3회
12개월	5건	298,112,876원 161,411,160원	67% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.