감정가	354,688,000 원
최저가	(70%) 248,282,000 원
보증금	(10%) 24,828,200 원
청구액	285,372,876 원

경기도 파주시 적성면 마지리 193-23

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사건번호	2023타경79486
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적	721.00㎡(218.10 평)
건물면적	311.32㎡(94.17 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 79486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3,4,5: 2005.6.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4. 가동은 자동차수리점이나 현황 공실 목록5. 나동은 세차장(기계실)이나 현황 공실

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~4일	2023-12-18	경매개시결정
~705일		배당요구종기일
~496일	2025-04-23	100%	354,688,000	유찰
~531일	2025-05-28	70%	248,282,000	매각
낙찰가 288,777,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마지리 193-23	잡종지	721 ㎡ (218.10평)
건물	마지리 193-23	단층 자동차수리점	57.92 ㎡ (17.52평)
건물	마지리 193-23	단층 세차장	18 ㎡ (5.45평)
제시외 건물	솥뒤로 89	ㅇ 작업장	72.2 ㎡ (21.84평)
	솥뒤로 89	ㅈ 창고등	20 ㎡ (6.05평)
	솥뒤로 89	ㅊ 휴게실등	9 ㎡ (2.72평)
	솥뒤로 89	ㅋ 작업장	38.5 ㎡ (11.65평)
	솥뒤로 91	ㅌ 세차장	79.2 ㎡ (23.96평)
	솥뒤로 91	ㅍ 창고	16.5 ㎡ (4.99평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "적성융합고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 단독주택, 주유소, 농경지 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2) : 인접도로 대비 자체 지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건부지 및 자동차관련시설 건부지로 이용중임. 기호 3) : 인접도로 대지 자체 지반 등고평탄한 부정형의 토지로 나대지임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 2) : 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 3) : 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 북동측으로 노폭 3m 내외의 제방포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-502)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호)), 기호 3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-502)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3) 토지는 지목 ‘대’ 이나, 현장조사 결과 인접토지(193번지 ‘잡’, 193-6번지 ‘제방’)와의 경계가 불분명한 바, 향후 지적측량 등을 통해 정확한 경계를 확인할 필요가 있으니 경매 절차 진행시 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 가) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 건물로 (사용승인일 : 1997.11.04) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호 나) : 경량철골조 판넬지붕 단층건물로 (사용승인일 : 2002.09.27.) 외벽 : 판넬 마감 등 기호 다) : 경량철골조 판넬지붕 단층건물로 (사용승인일 : 2002.09.27.) 외벽 : 판넬 마감 등 2)이용상태 기호 가) : 1층 ? 근린생활시설, 2층 ? 주택으로 이용중임. 기호 나) : 공부상 자동차수리점이나 현황 공실임. 기호 다) : 공부상 세차장(기계실)로 현황 공실임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 급?배수설비 등이 되어있으며, 기호 가) 2층 주택에는 위생설비 및 난방설비, 기호 나)에는 위생설비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉬이 소재하여 명세표와 같이 감정평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4. 가동은 자동차수리점이나 현황 공실 목록5. 나동은 세차장(기계실)이나 현황 공실 1. 목록1 토지는 지목이 잡종지이나 현황은 목록2 건물의 대지로 이용중이며, 토지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 창고로 보이는 판넬조시설물이 소재하고 있음 2. 목록2 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물임 3. 목록3 토지는 지목이 잡종지이나 현황은 목록4,5 건물의 대지로 이용중이며, 토지상에 제시외 가시설물이 설치되어 있음 4. 목록7 토지는 지목이 대이나 현황은 일부는 밭으로 이용한 흔적이 보이고, 일부에는 `파주시 적성면 마지리 193` 토지상에 소재하는 제시외건물(파주시 적성면 솥뒤로 98, 음식점 옹기촌)의 임차인인 참여자 송봉선이 설치한 제시외 비닐하우스와 판넬조시설물이 소재하고 있는 것으로 보임 5. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년9월8일	소유권 박OO		소멸
2	2005년6월22일	근저당권 북OOOO	238,000,000	소멸기준
3	2022년11월7일	압류 파OO		소멸
4	2023년1월11일	압류 파OO		소멸
5	2023년12월18일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월7일	소유권 박OO		소멸
2	2005년6월22일	근저당권 북OOOO	238,000,000	소멸기준
3	2023년12월18일	강제경매 김OO		소멸
4	2024년3월8일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	719.4평방미터	20,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2012.10.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,099,053,584원 1,469,588,778원	63% 1.8회
6개월	19건	2,062,047,288원 1,193,304,839원	63% 2회
12개월	43건	1,918,026,560원 1,190,720,743원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.