감정가	266,443,000 원
최저가	(70%) 186,510,000 원
보증금	(10%) 18,651,000 원
청구액	86,846,933 원

전라남도 담양군 월산면 중월리 379

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사건번호	2024타경79294
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,404.00㎡(424.71 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 266,443,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,846,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 24. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

- 토지만 매각 - 토지 위의 수목 및 관정 포함 매각 - 부정형의 토지로서 무허가건물부지(사찰 등)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~0일	2024-08-20	경매개시결정
~83일	2024-11-11	배당요구종기일
~245일	2025-04-22	100%	266,443,000	유찰
~286일	2025-06-02	70%	186,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중월리 379	대	1404 ㎡ (424.71평)
제시외 건물	중월리 379	제시외 수목	- ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "월곡마을" 동측 인근 대로변에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 지방도(장성-담양간)변 농촌지역이고, 간헐적으로 도로변을 따라 일반음식점 등 상업용건물이 산재하고 있음. 2)교통상황 지방도로변에 위치하여 차량으로의 교통상황은 비교적 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 무허가건물부지(사찰 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 일부가 접도구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. 닫기
참고 사항	- 토지만 매각 - 토지 위의 수목 및 관정 포함 매각 - 부정형의 토지로서 무허가건물부지(사찰 등)로 이용중임 지상에 2017년 화재로 건물이 전소되고, 공부상등재되어있지않는 제3자의 건물이 소재함. 가) 경량철골조 판넬지붕 단층사찰등 약213㎡, 나)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약6.7㎡, 다)경량철골조 판넬지붕 단층비가림 약10.2㎡, 라)경량철골조 강판지붕 단층창고 약24.7㎡, 마)판넬조 강판지붕 단층화장실 약8.4㎡, 바)경량철골조 강판지붕 단층컨테이너,다용도실 약23.8㎡, 사)파이프조 강판지붕 단층 비가림 약14.2㎡, 아)판넬조 강판지붕 2층사찰약 29㎡(바)부분위소재, 자)판넬조 강판지붕 2층 사찰 약16.2㎡(바)부분위소재, 차)파이프조 강판지붕 단층 다용도실 약11.2㎡, 카)경량철골조 강판지붕 단층 비가림 약9.8㎡, 타)목조 강판지붕 단층 다용도실 약6.7㎡, 파)목조 강판지붕 단층 다용도실 약17.5㎡

국토부실거래가 전라남도 담양군 월산면 중월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	1770	10,443
24.12.30	대	계획관리	8m미만	198	2,700
24.05.31	임야	계획관리	-	198	1,000
24.05.03	임야	계획관리	8m미만	195	1,100
24.04.08	전	보전관리	8m미만	1134	6,880
24.04.08	전	보전관리	8m미만	631	4,775
24.04.08	답	보전관리	-	226.5	1,370	지분
24.04.08	답	보전관리	25m미만	1295	7,850	지분
24.04.08	답	보전관리	-	226.5	1,370	지분
24.04.08	답	보전관리	25m미만	1295	7,850	지분
24.02.01	대	계획관리	25m미만	851	65,000
24.02.01	임야	보전관리	25m미만	485	5,000
24.01.15	답	계획관리	12m미만	101	900
24.01.15	답	계획관리	12m미만	592	5,000
24.01.08	임야	계획관리	-	496	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월7일	소유권 최OO		소멸
2	2024년6월24일	가압류 추OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
기OO
기OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	212,872,000원 85,777,710원	40% 6회
6개월	2건	255,476,000원 138,388,855원	52% 4회
12개월	3건	200,077,333원 114,481,437원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.