감정가	266,443,000 원
최저가	(56%) 149,208,000 원
보증금	(10%) 14,920,800 원
청구액	86,846,933 원

전라남도 담양군 월산면 중월리 379

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사건번호	2024타경79294
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,404.00㎡(424.71 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,443,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,846,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

- 토지만 매각 - 토지 위의 수목 및 관정 포함 매각 - 부정형의 토지로서 무허가건물부지(사찰 등)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~0일	2024-08-20	경매개시결정
~83일	2024-11-11	배당요구종기일
~245일	2025-04-22	100%	266,443,000	유찰
~286일	2025-06-02	70%	186,510,000	유찰
~287일	2025-06-03	70%	186,510,000	변경
~329일	2025-07-15	56%	149,208,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중월리 379	대	1404 ㎡ (424.71평)
제시외 건물	중월리 379	제시외 수목	- ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "월곡마을" 동측 인근 대로변에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 지방도(장성-담양간)변 농촌지역이고, 간헐적으로 도로변을 따라 일반음식점 등 상업용건물이 산재하고 있음. 2)교통상황 지방도로변에 위치하여 차량으로의 교통상황은 비교적 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 무허가건물부지(사찰 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 일부가 접도구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. 닫기
참고 사항	- 토지만 매각 - 토지 위의 수목 및 관정 포함 매각 - 부정형의 토지로서 무허가건물부지(사찰 등)로 이용중임 지상에 2017년 화재로 건물이 전소되고, 공부상등재되어있지않는 제3자의 건물이 소재함. 가) 경량철골조 판넬지붕 단층사찰등 약213㎡, 나)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약6.7㎡, 다)경량철골조 판넬지붕 단층비가림 약10.2㎡, 라)경량철골조 강판지붕 단층창고 약24.7㎡, 마)판넬조 강판지붕 단층화장실 약8.4㎡, 바)경량철골조 강판지붕 단층컨테이너,다용도실 약23.8㎡, 사)파이프조 강판지붕 단층 비가림 약14.2㎡, 아)판넬조 강판지붕 2층사찰약 29㎡(바)부분위소재, 자)판넬조 강판지붕 2층 사찰 약16.2㎡(바)부분위소재, 차)파이프조 강판지붕 단층 다용도실 약11.2㎡, 카)경량철골조 강판지붕 단층 비가림 약9.8㎡, 타)목조 강판지붕 단층 다용도실 약6.7㎡, 파)목조 강판지붕 단층 다용도실 약17.5㎡

국토부실거래가 전라남도 담양군 월산면 중월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	553	14,000
25.04.29	답	농림	8m미만	1770	10,443
24.12.30	대	계획관리	8m미만	198	2,700
24.05.31	임야	계획관리	-	198	1,000
24.05.03	임야	계획관리	8m미만	195	1,100
24.04.08	전	보전관리	8m미만	1134	6,880
24.04.08	전	보전관리	8m미만	631	4,775
24.04.08	답	보전관리	-	226.5	1,370	지분
24.04.08	답	보전관리	25m미만	1295	7,850	지분
24.04.08	답	보전관리	-	226.5	1,370	지분
24.04.08	답	보전관리	25m미만	1295	7,850	지분
24.02.01	대	계획관리	25m미만	851	65,000
24.02.01	임야	보전관리	25m미만	485	5,000
24.01.15	답	계획관리	12m미만	101	900
24.01.15	답	계획관리	12m미만	592	5,000
24.01.08	임야	계획관리	-	496	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월7일	소유권 최OO		소멸
2	2024년6월24일	가압류 추OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
기OO
기OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	151,097,760원 80,983,200원	47% 4.8회
6개월	6건	161,393,467원 81,782,285원	46% 5회
12개월	8건	169,465,100원 93,545,039원	52% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.