감정가	204,000,000 원
최저가	(64%) 130,560,000 원
보증금	(10%) 13,056,000 원
청구액	176,578,979 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층303호 (창원1차비룡벨로스텔라)
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18

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사건번호	2024타경112304
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	24.19㎡(7.32 평)
건물면적	74.05㎡(22.40 평)
채무/소유자	대OOOO OOOO / 대OOOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2023.08.29.접수 제33830호)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수 인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-31	경매접수
~2일	2024-09-02	경매개시결정
~95일	2024-12-04	배당요구종기일
~234일	2025-04-22	100%	204,000,000	유찰
~269일	2025-05-27	80%	163,200,000	유찰
~311일	2025-07-08	64%	130,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용잠리 215-18	1078분의 24.18684	24.18684 ㎡ (7.32평)
건물	용잠리 215-18	3 철근콘크리트구조	74.0545 ㎡ (22.40평)
1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 <동읍파출소> 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변 여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제3층 제303호로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등, -내벽 : 폐문·부재 등, -바닥 : 폐문·부재 등, -창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18번지

대지면적

1078㎡
(326.67평)

연면적

4875.3085㎡
(1477.37평)

건축면적

488.51㎡
(148.03평)

용적률산정
연면적

4607.7785㎡
(1396.3평)

건폐율

45.32%

용적률

427.44%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.24

사용승인일자

2018.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 대OOOO		소멸
2	2023년7월19일	압류 창OO		소멸기준
3	2023년8월29일	임차권설정 이OO	170,000,000	소멸
4	2024년9월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	170,000,000	O
이OO	2021.08.27 2021.07.28		2021.08.27 ~
비고 (매각물건 명세서)	이수진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.29.임. 임차인 이수진의 임차보증금반환채권은 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사에 양도됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	212,444,444원 166,891,262원	77% 1.7회
6개월	21건	228,500,000원 183,575,274원	77% 1.6회
12개월	42건	235,913,728원 188,110,584원	76% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.