감정가	920,490,000 원
최저가	(64%) 589,113,600 원
보증금	(10%) 58,911,360 원
청구액	554,053,715 원

경상남도 김해시 대동면 주동리 24-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5604
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,018.00㎡(912.95 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~9일	2024-08-30	경매개시결정
~103일	2024-12-02	배당요구종기일
~244일	2025-04-22	100%	920,490,000	유찰
~279일	2025-05-27	80%	736,392,000	유찰
~321일	2025-07-08	64%	589,113,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주동리 24-11	답	3018 ㎡ (912.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 대중초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 순수농경지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 현, `답`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	전	자연녹지	-	660	7,000
25.06.12	답	개발제한구역	12m미만	330	9,660
25.06.10	임야	제1종일반주거	8m미만	165	800	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	-	4	200	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	8m미만	6	150	지분
25.06.03	답	제1종일반주거	-	387	25,155
25.05.21	답	제1종일반주거	-	8	340
25.05.14	답	자연녹지	12m미만	330	9,660
25.05.10	답	자연녹지	8m미만	2102	27,348
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	228	14,367
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	383	24,133
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	127.5	10,177	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	29.5	1,730	지분
25.04.28	도로	제1종일반주거	-	26.5	743	지분
25.04.10	답	자연녹지	-	2001	25,000
25.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	215	8,020
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	924.5	16,400	지분
25.02.22	대	제1종일반주거	8m미만	98	5,000
25.02.21	대	제1종일반주거	12m미만	6	760
25.02.21	전	제1종일반주거	8m미만	33	2,000	지분
25.02.18	답	제1종일반주거	-	1053	61,500
25.02.12	답	자연녹지	-	200	6,000
25.02.12	도로	제1종일반주거	-	4	100
25.02.05	전	자연녹지	-	363.63	2,000	지분
25.01.27	전	자연녹지	8m미만	517	4,500
25.01.27	도로	제1종일반주거	-	66	1,000
25.01.25	대	제1종일반주거	8m미만	165.3	55,000	지분
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	2	100
25.01.08	전	개발제한구역	-	1461	10,750	지분
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	232.5	16,896
25.01.03	대	제1종일반주거	-	27.7	2,354
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	5.75	170	지분
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	28	930	지분
24.12.30	도로	제1종일반주거	-	63	600
24.12.13	도로	제1종일반주거	-	41	4,000
24.12.05	전	제1종일반주거	8m미만	66	4,033
24.12.04	대	제1종일반주거	8m미만	44	3,362
24.11.22	임야	자연녹지	-	2479	300
24.11.20	임야	자연녹지	12m미만	5584	8,000
24.11.19	전	자연녹지	-	330	5,000	지분
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	930	15,000
24.11.13	대	제1종일반주거	-	295.8	17,870
24.11.08	답	제1종일반주거	-	426	19,300
24.11.07	답	개발제한구역	-	440	12,900
24.11.06	답	개발제한구역	12m미만	2711	52,000
24.11.04	답	제1종일반주거	-	567	57,800
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	1699	120,000
24.10.29	임야	개발제한구역	-	83	50	지분
24.10.29	임야	개발제한구역	-	248	500	지분
24.10.26	도로	제1종일반주거	-	60	1,200
24.10.23	임야	개발제한구역	-	3053	8,000
24.10.23	전	개발제한구역	-	577	8,800
24.10.23	전	개발제한구역	-	184	3,200
24.10.23	답	자연녹지	-	50	200
24.10.23	하천	자연녹지	-	291	800
24.10.22	전	자연녹지	-	678	4,650
24.10.22	전	개발제한구역	8m미만	27	100	지분
24.10.22	전	개발제한구역	8m미만	221.5	4,900	지분
24.10.18	임야	자연녹지	-	21	40
24.10.18	임야	생산녹지	-	64	160
24.10.18	임야	자연녹지	8m미만	874	2,300
24.10.18	전	개발제한구역	8m미만	141	5,000
24.10.15	답	제1종일반주거	8m미만	23	1,596	지분
24.10.15	답	제1종일반주거	-	230	15,960
24.10.15	답	제1종일반주거	-	189	12,825
24.10.15	대	제1종일반주거	-	248	17,100
24.10.15	대	제1종일반주거	-	269	18,450
24.10.15	답	제1종일반주거	8m미만	20	1,350	지분
24.10.07	답	개발제한구역	8m미만	1554	11,500
24.10.04	대	제1종일반주거	8m미만	185	18,000
24.10.04	도로	제1종일반주거	-	15	500
24.09.30	전	자연녹지	-	303	5,060
24.09.27	답	제1종일반주거	-	330	33,000
24.09.26	임야	개발제한구역	-	1834.66	1,300	지분
24.09.24	대	제1종일반주거	8m미만	33	3,000
24.09.19	답	제1종일반주거	-	13	130
24.09.19	도로	제1종일반주거	-	152	170
24.09.12	도로	제1종일반주거	12m미만	7	470
24.09.12	도로	제1종일반주거	12m미만	11	730
24.09.12	답	제1종일반주거	8m미만	201	18,000
24.09.12	대	제1종일반주거	8m미만	773	70,000
24.09.11	대	제1종일반주거	-	1.2	180	지분
24.09.10	임야	개발제한구역	-	84.67	2,000	지분
24.09.09	도로	개발제한구역	-	46	1,000
24.09.09	도로	개발제한구역	-	238	5,300
24.09.09	답	자연녹지	-	13	64
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	170	941
24.09.09	전	자연녹지	-	2.91	77	지분
24.09.09	답	자연녹지	-	48	233
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	96.09	2,513	지분
24.09.06	대	제1종일반주거	8m미만	2.75	198	지분
24.09.06	대	제1종일반주거	-	36	2,587
24.09.06	대	제1종일반주거	-	3	216	지분
24.08.30	도로	자연녹지	-	17	200	지분
24.08.30	전	자연녹지	8m미만	120	4,200
24.08.19	도로	제1종일반주거	-	61	1,600	지분
24.08.19	도로	제1종일반주거	-	61	1,600	지분
24.08.19	임야	제1종일반주거	8m미만	155.5	11,500	지분
24.08.19	임야	제1종일반주거	8m미만	155.5	11,500	지분
24.08.13	답	자연녹지	-	298	5,200
24.08.08	답	제1종일반주거	-	168	9,180
24.08.06	대	제1종일반주거	12m미만	1026	100,300
24.08.06	대	제1종일반주거	12m미만	48	4,700
24.07.30	공장용지	제1종일반주거	8m미만	163.09	14,000	지분
24.07.30	대	제1종일반주거	8m미만	98	14,133
24.07.30	답	제1종일반주거	8m미만	4.98	320	지분
24.07.30	도로	제1종일반주거	-	7.93	680	지분
24.07.26	대	제1종일반주거	-	318.8	24,763
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	992	18,000	지분
24.07.24	대	제1종일반주거	8m미만	204	13,480
24.07.23	답	개발제한구역	8m미만	631.67	15,000	지분
24.07.22	답	자연녹지	-	63	1,520
24.07.12	답	제1종일반주거	8m미만	198.5	14,300	지분
24.07.12	답	제1종일반주거	8m미만	38	2,700	지분
24.07.12	답	제1종일반주거	8m미만	982	74,250
24.07.12	답	자연녹지	8m미만	1488	31,170
24.07.01	임야	자연녹지	-	396.5	160	지분
24.07.01	답	자연녹지	-	974.5	5,800	지분
24.07.01	답	자연녹지	-	89.5	540	지분
24.06.25	답	개발제한구역	-	212	6,400
24.06.25	답	개발제한구역	8m미만	1182	81,600
24.06.25	대	일반공업	-	4867	468,132
24.06.25	대	일반공업	-	6167	593,173
24.06.25	대	일반공업	-	22547	2,168,683
24.06.22	도로	개발제한구역	-	44	300
24.06.22	전	개발제한구역	8m미만	1526	19,200
24.06.20	답	제1종일반주거	8m미만	10	500	지분
24.06.20	전	자연녹지	8m미만	188	5,200
24.06.18	답	개발제한구역	8m미만	2975	47,500
24.06.18	답	제1종일반주거	8m미만	1372	39,400
24.06.16	도로	제1종일반주거	12m미만	7	500
24.06.10	답	개발제한구역	8m미만	3259	59,864
24.06.09	대	제1종일반주거	-	96	5,075
24.06.08	답	개발제한구역	8m미만	1488	42,000	지분
24.06.07	답	제1종일반주거	-	166	12,135
24.06.03	답	개발제한구역	8m미만	1311	25,000
24.05.31	답	자연녹지	8m미만	1976	41,860
24.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	96	5,600
24.05.20	답	제1종일반주거	-	129	14,000
24.05.20	답	제1종일반주거	-	129	14,000
24.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	93	5,950	지분
24.05.17	전	자연녹지	-	301	3,350	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	-	70.13	1,100	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	141	9,600	지분
24.05.13	전	제1종일반주거	-	1104	8,710
24.05.07	답	제1종일반주거	8m미만	995	28,500
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	2975	64,000
24.05.07	도로	자연녹지	8m미만	11	380
24.05.02	전	자연녹지	-	1251	12,000
24.04.27	답	제1종일반주거	8m미만	688.2	6,500	지분
24.04.27	답	제1종일반주거	8m미만	612.6	7,000	지분
24.04.26	전	자연녹지	12m미만	323	3,000
24.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	297.5	30,000	지분
24.04.24	답	자연녹지	-	1415	20,000
24.04.22	전	자연녹지	8m미만	431	7,500
24.04.22	임야	자연녹지	-	602.78	290	지분
24.04.22	전	자연녹지	-	502	5,130
24.04.22	도로	제1종일반주거	-	58	4,024
24.04.15	대	자연녹지	-	19	1,000
24.04.11	전	자연녹지	-	482.24	15,867	지분
24.04.11	전	제1종일반주거	12m미만	20.16	1,000	지분
24.04.11	주유소용지	제1종일반주거	12m미만	114.24	12,000	지분
24.04.11	전	자연녹지	-	140.8	3,000	지분
24.04.11	답	자연녹지	-	106.88	2,500	지분
24.04.09	전	자연녹지	-	1246	17,000
24.04.01	도로	개발제한구역	-	17	100	지분
24.04.01	전	개발제한구역	8m미만	120	3,600
24.03.22	답	자연녹지	12m미만	1458	132,300
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	1161	24,000
24.03.16	전	개발제한구역	-	259	5,000
24.03.15	답	자연녹지	12m미만	3332	252,000
24.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	315	28,786
24.03.11	답	자연녹지	-	2403	60,000
24.03.07	답	자연녹지	12m미만	2893	220,000
24.03.06	대	제1종일반주거	8m미만	213	14,650
24.03.06	도로	제1종일반주거	-	18	350
24.03.06	답	자연녹지	-	644	22,000	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	37092.4	5,000	지분
24.03.04	답	자연녹지	-	2403	60,000
24.02.26	답	자연녹지	-	337	2,500
24.02.25	답	자연녹지	-	2109	31,900
24.02.20	답	자연녹지	-	1336	22,000
24.02.15	도로	자연녹지	-	59.33	850	지분
24.02.15	도로	자연녹지	-	8.67	200	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	129	9,600	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	132.67	9,850	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	68	5,000	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	186	15,300	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	161.33	11,200	지분
24.02.15	대	제1종일반주거	8m미만	254	16,735	지분
24.02.03	전	개발제한구역	-	99	1,650
24.02.02	전	개발제한구역	8m미만	99	2,530	지분
24.02.02	답	자연녹지	-	48	250	지분
24.02.02	답	개발제한구역	8m미만	183	1,070	지분
24.02.01	도로	제1종일반주거	-	16	900	지분
24.01.30	임야	개발제한구역	8m미만	6,148	8,000	지분
24.01.25	답	개발제한구역	-	1,333	18,500
24.01.23	목장용지	제1종일반주거	-	20	2,000
24.01.18	답	개발제한구역	-	2,011	27,360
24.01.16	답	개발제한구역	8m미만	2,975	100,000
24.01.11	대	제1종일반주거	-	234	14,500
24.01.11	대	제1종일반주거	-	217	12,500
24.01.09	임야	개발제한구역	-	7,618	9,500
24.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	19	1,157
24.01.06	답	개발제한구역	8m미만	3,004	110,000
24.01.04	전	개발제한구역	-	968	14,845
24.01.04	전	개발제한구역	-	1	5
24.01.04	하천	개발제한구역	-	218	1,100
24.01.04	하천	개발제한구역	-	10	50

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월25일	소유권 박OO		소멸
2	2015년11월10일	근저당권 대OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2016년12월15일	근저당권 대OOOO	96,000,000	소멸
4	2017년7월6일	근저당권 대OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년8월30일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	408,682,964원 155,955,282원	36% 5.1회
6개월	35건	381,493,447원 170,367,129원	45% 4.3회
12개월	71건	381,673,469원 189,864,966원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.