감정가	64,000,000 원
최저가	(49%) 31,360,000 원
보증금	(10%) 3,136,000 원
청구액	286,724,521 원

부산광역시 사상구 가야대로284번길 2, 18동 2층 24호 (주례동,럭키종합상가)
부산광역시 사상구 주례동 595

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사건번호	2024타경105356
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00
토지면적	8.00㎡(2.42 평)
건물면적	14.46㎡(4.37 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1263))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 구분건물은 인접 호별로 상호간 경계구획을 육안으로 식별할 수 있는 상태로 구별하여 영업중인바, 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 판매시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~1일	2024-06-04	경매개시결정
~87일	2024-08-29	배당요구종기일
~323일	2025-04-22	100%	64,000,000	유찰
~358일	2025-05-27	70%	44,800,000	유찰
~393일	2025-07-01	49%	31,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주례동 595	32244분의 8	8.0 ㎡ (2.42평)
건물	주례동 595	1 철근콘크리트조	14.46 ㎡ (4.37평)
1) 위치/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철도2,3호선 "수영역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철도2호선 "주례역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도2,3호선 "수영역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 편리한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도2호선 "주례역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층건 내 제2층 제24호로서, 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상14층건 내 제5층 제506호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시이중창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 4)이용상태 판매시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 구분건물은 인접 호별로 상호간 경계구획을 육안으로 식별할 수 있는 상태로 구별하여 영업중인바, 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 판매시설로 이용중임.

건축물현황

소재지	부산광역시 사상구 주례동 595번지
대지면적		연면적	126㎡ (38.18평)
건축면적	126㎡ (38.18평)	용적률산정 연면적	126㎡ (38.18평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1984.12.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년7월27일	소유권 안OO		소멸
2	2021년7월19일	압류 부OOO		소멸기준
3	2023년10월11일	가압류 경OOOO	10,416,676	소멸
4	2023년12월22일	가압류 기OOOO	267,750,000	소멸
5	2024년6월4일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO
서OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	108,000,000원 65,590,000원	61% 2회
6개월	1건	108,000,000원 65,590,000원	61% 2회
12개월	1건	108,000,000원 65,590,000원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.