감정가	200,000,000 원
최저가	(70%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	76,250,112 원

부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 123, 104동 5층501호 (주공아파트)
부산광역시 기장군 기장읍 서부리 101

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사건번호	2024타경108458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	45.65㎡(13.81 평)
건물면적	59.83㎡(18.10 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108458

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~77일	2024-10-16	배당요구종기일
~265일	2025-04-22	100%	200,000,000	유찰
~300일	2025-05-27	70%	140,000,000	매각
낙찰가 195,199,000 (98%)
~307일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서부리 101	31064.7분의 45.65	45.65 ㎡ (13.81평)
건물	서부리 101	1 철근콘크리트조	59.83 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 기장초등학교 남서측 인근에 위치하는 주공아파트 104동 5층 501호로서 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 체육 공원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 14층 건물내 5층 501호로서 외부 : 페인트 마감. 내부 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음, 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지내 2필지 일단의 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 12m, 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 6m 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1(서부리 101) : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화 재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천 구역<하천법>,「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항. <추가기재>공동주택용지. 2(서부리 102) : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존 영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 서부리 101번지

대지면적

연면적

6604.3㎡
(2001.3평)

건축면적

507.914㎡
(153.91평)

용적률산정
연면적

6227.179㎡
(1887.02평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.05.18

사용승인일자

2001.05.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 서부리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.09	서부주공	9	59.83	21,900	2001
24.03.09	서부주공	9	59.83	21,900	2001
24.02.27	서부주공	5	59.83	21,000	2001
24.02.27	서부주공	5	59.83	21,000	2001
24.01.09	서부주공	5	59.92	22,300	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.09	서부주공	5	59.83	23,150		2001
25.11.28	서부주공	6	59.92	15,000	0	2001
25.11.14	서부주공	3	46.2	2,000	45	2001
25.11.14	서부주공	12	46.2	13,000	0	2001
25.11.08	서부주공	9	59.83	23,000		2001
25.11.03	서부주공	11	59.92	15,000	0	2001
25.10.15	서부주공	9	46.2	17,300		2001
25.10.14	서부주공	6	59.83	1,000	60	2001
25.09.30	서부주공	10	59.83	16,000	0	2001
25.09.12	서부주공	10	59.83	14,000	0	2001
25.09.06	서부주공	4	59.92	2,000	60	2001
25.09.04	서부주공	9	59.83	23,700		2001
25.08.29	서부주공	14	59.83	19,000		2001
25.08.11	서부주공	3	59.92	1,000	60	2001
25.08.10	서부주공	7	59.92	20,400		2001
25.07.21	서부주공	4	59.92	20,000		2001
25.06.10	서부주공	1	59.83	2,000	55	2001
25.06.09	서부주공	10	59.92	19,600		2001
25.05.27	서부주공	4	59.83	21,000		2001
25.05.19	서부주공	13	46.2	2,000	50	2001
25.05.13	서부주공	12	46.2	17,400		2001
25.04.21	서부주공	3	46.2	14,500		2001
25.04.21	서부주공	3	46.2	2,000	40	2001
25.04.13	서부주공	10	59.83	15,000	0	2001
25.04.08	서부주공	14	46.2	1,000	50	2001
25.03.27	서부주공	8	59.83	20,500		2001
25.03.17	서부주공	3	59.83	14,000	0	2001
25.03.15	서부주공	8	59.83	21,000		2001
25.03.09	서부주공	2	59.92	18,950		2001
25.03.05	서부주공	8	59.92	14,000	0	2001
25.03.05	서부주공	5	59.83	14,000	0	2001
25.03.05	서부주공	7	59.83	15,000	0	2001
25.03.04	서부주공	4	46.2	1,000	50	2001
25.02.18	서부주공	12	59.83	14,000	0	2001
25.02.18	서부주공	12	59.83	20,000		2001
25.02.13	서부주공	6	46.2	13,500	0	2001
25.02.13	서부주공	6	46.2	13,500	0	2001
25.02.11	서부주공	13	46.2	13,000	0	2001
25.02.08	서부주공	5	59.83	20,200		2001
25.02.03	서부주공	2	59.83	18,700		2001
25.02.03	서부주공	13	59.83	20,700		2001
25.02.02	서부주공	8	59.83	15,000	0	2001
25.01.28	서부주공	13	59.92	2,500	50	2001
25.01.13	서부주공	11	59.92	23,500		2001
25.01.10	서부주공	7	59.83	22,800		2001
25.01.06	서부주공	3	46.2	16,400		2001
25.01.04	서부주공	9	59.92	1,000	65	2001
24.11.29	서부주공	5	46.2	15,000		2001
24.11.26	서부주공	7	46.2	17,000		2001
24.11.16	서부주공	2	59.92	19,800		2001
24.11.16	서부주공	13	59.92	21,500		2001
24.11.13	서부주공	12	59.83	9,000	0	2001
24.10.30	서부주공	10	46.2	5,500	30	2001
24.10.26	서부주공	1	46.2	13,800		2001
24.10.26	서부주공	1	46.2	13,800		2001
24.10.19	서부주공	4	59.83	13,000	0	2001
24.10.15	서부주공	11	59.83	17,500	0	2001
24.10.13	서부주공	12	59.92	20,000		2001
24.10.08	서부주공	12	59.92	20,500		2001
24.10.08	서부주공	10	59.83	22,400		2001
24.09.26	서부주공	4	59.83	18,500		2001
24.09.11	서부주공	5	59.92	17,300	0	2001
24.09.09	서부주공	2	59.92	1,000	65	2001
24.09.01	서부주공	7	59.83	3,800	37	2001
24.08.29	서부주공	8	59.92	14,000	0	2001
24.08.25	서부주공	6	59.92	20,500		2001
24.08.19	서부주공	5	59.83	14,000	0	2001
24.08.17	서부주공	3	59.83	3,000	45	2001
24.08.14	서부주공	10	46.2	17,500		2001
24.08.08	서부주공	1	59.83	17,500		2001
24.08.08	서부주공	1	59.83	17,500		2001
24.08.05	서부주공	12	59.83	22,500		2001
24.07.28	서부주공	10	59.92	19,700		2001
24.07.27	서부주공	1	59.83	2,000	50	2001
24.07.16	서부주공	4	59.83	21,400		2001
24.07.13	서부주공	7	59.92	21,500		2001
24.07.11	서부주공	4	59.92	2,000	55	2001
24.07.08	서부주공	2	59.92	18,700		2001
24.07.06	서부주공	11	59.92	14,000	0	2001
24.06.21	서부주공	12	59.83	16,000	0	2001
24.06.15	서부주공	12	59.83	20,900		2001
24.06.11	서부주공	7	59.83	20,600		2001
24.06.11	서부주공	5	59.83	24,000		2001
24.05.27	서부주공	7	59.92	3,000	60	2001
24.05.26	서부주공	12	59.83	20,250		2001
24.05.23	서부주공	1	59.83	18,000		2001
24.05.21	서부주공	3	46.2	12,000	0	2001
24.05.18	서부주공	4	59.92	19,500		2001
24.05.18	서부주공	4	59.92	19,400		2001
24.05.14	서부주공	9	59.92	16,000	0	2001
24.05.07	서부주공	10	59.83	16,000	0	2001
24.05.02	서부주공	2	59.83	2,000	55	2001
24.04.20	서부주공	1	59.92	19,900		2001
24.04.08	서부주공	11	59.92	22,100		2001
24.04.02	서부주공	9	59.83	16,000	0	2001
24.03.23	서부주공	10	59.83	2,000	55	2001
24.03.19	서부주공	5	59.92	2,000	57	2001
24.02.16	서부주공	2	46.2	12,000	0	2001
24.02.06	서부주공	15	59.83	14,000	0	2001
24.02.01	서부주공	9	46.2	1,000	35	2001
24.01.13	서부주공	7	59.83	2,000	55	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월2일	소유권 박OO		소멸
2	2015년6월9일	근저당권 한OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2019년9월17일	근저당권 웰OOOO	39,000,000	소멸
4	2023년9월12일	가압류 삼OOOO	5,630,446	소멸
5	2023년10월16일	가압류 (OOOO	5,196,320	소멸
6	2024년8월2일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	293,800,000원 233,177,017원	76% 1.2회
6개월	39건	283,461,538원 224,252,571원	77% 1.3회
12개월	81건	317,962,963원 256,750,060원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.