감정가	1,030,000,000 원
최저가	(49%) 504,700,000 원
보증금	(10%) 50,470,000 원
청구액	346,865,831 원

부산광역시 수영구 수영로408번길 54, 1동 13층1303호 (남천동,우성보라맨션)
부산광역시 수영구 남천동 183

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사건번호	2024타경108151
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	68.46㎡(20.71 평)
건물면적	192.53㎡(58.24 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.13. 근저당권자 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~72일	2024-10-04	배당요구종기일
~272일	2025-04-22	100%	1,030,000,000	유찰
~307일	2025-05-27	70%	721,000,000	유찰
~342일	2025-07-01	49%	504,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남천동 183	5650분의 68.4597	68.4597 ㎡ (20.71평)
건물	남천동 183	1 철근콩크리트조	192.53 ㎡ (58.24평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재"수영세무서" 남측 인근에 위치하는 우성보라맨션 제1동 제13층 제1303호로서, 본 아파트단지는 총 2개동 192세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지 및 단지내 상가, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선"남천역"이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물내 제13층 제1303호로서, (사용승인일:1989.04.28.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지대내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 내 관통도로 및 북서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-07-23), 제2종일반주거지역(2024-01-24), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-07-23)(접합)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 남천동 183번지

대지면적

연면적

19415.59㎡
(5883.51평)

건축면적

1291.16㎡
(391.26평)

용적률산정
연면적

16760.81㎡
(5079.03평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월6일	소유권 이OO		소멸
2	2019년6월13일	근저당권 한OOOO	372,900,000	소멸기준
3	2020년5월28일	근저당권 동OOOO	71,500,000	소멸
4	2022년5월31일	근저당권 공OO	250,000,000	소멸
5	2022년6월22일	근저당권 공OO	50,000,000	소멸
6	2022년8월5일	근저당권 공OO	50,000,000	소멸
7	2023년3월3일	근저당권 공OO	30,000,000	소멸
8	2023년4월7일	근저당권 공OO	20,000,000	소멸
9	2023년6월8일	압류 국		소멸
10	2023년8월30일	근저당권 공OO	50,000,000	소멸
11	2023년12월29일	가압류 (OOOO	25,666,000	소멸
12	2024년7월25일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	507,096,667원 391,736,556원	75% 2회
6개월	52건	552,401,923원 438,334,853원	77% 1.9회
12개월	82건	550,401,220원 423,490,001원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.