감정가	253,000,000 원
최저가	(70%) 177,100,000 원
보증금	(10%) 17,710,000 원
청구액	135,455,074 원

부산광역시 남구 황령대로319번가길 142, 104동 8층804호 (대연동,삼익그린타운)
부산광역시 남구 대연동 245-23

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사건번호	2024타경108069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	32.94㎡(9.96 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108069

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~3일	2024-07-26	경매개시결정
~76일	2024-10-07	배당요구종기일
~273일	2025-04-22	100%	253,000,000	유찰
~308일	2025-05-27	70%	177,100,000	매각
낙찰가 198,765,000 (79%)
~315일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대연동 245-23	25410분의 32.94	32.94 ㎡ (9.96평)
건물	대연동 245-23	1 철근콘크리트조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남서측 인근에 위치하는 삼익그린타운 제104동 제8층 제804호로서, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 건내 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기 시설, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있는 것으로 보임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 대연동 245-23번지

대지면적

연면적

9856.95㎡
(2986.95평)

건축면적

441.61㎡
(133.82평)

용적률산정
연면적

9498.5㎡
(2878.33평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.14

사용승인일자

2001.02.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 남구 대연동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	삼익그린	7	59.86	16,800	2001
24.03.19	삼익그린	1	84.98	19,000	2001
24.03.08	삼익그린	1	59.99	18,150	2001
24.03.02	삼익그린	20	84.98	28,000	2001
24.02.20	삼익그린	13	84.98	22,800	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.18	삼익그린	23	59.99	2,000	70	2001
25.11.12	삼익그린	6	134.98	27,000	0	2001
25.10.21	삼익그린	15	84.98	20,200		2001
25.10.10	삼익그린	18	84.98	25,400		2001
25.09.23	삼익그린	17	84.98	5,000	65	2001
25.09.16	삼익그린	2	59.86	16,000		2001
25.09.16	삼익그린	8	59.86	15,000	0	2001
25.08.15	삼익그린	11	59.86	17,900		2001
25.08.14	삼익그린	9	59.86	16,000		2001
25.08.04	삼익그린	10	59.86	15,300	0	2001
25.08.02	삼익그린	2	59.99	1,000	65	2001
25.07.15	삼익그린	10	59.99	17,500		2001
25.07.12	삼익그린	13	59.86	1,000	68	2001
25.07.11	삼익그린	16	59.86	2,000	55	2001
25.07.05	삼익그린	4	84.98	22,000		2001
25.07.05	삼익그린	18	84.98	20,000	0	2001
25.05.29	삼익그린	18	59.99	2,000	65	2001
25.05.21	삼익그린	24	59.99	18,000		2001
25.04.25	삼익그린	7	84.98	19,800		2001
25.04.22	삼익그린	20	84.98	26,500		2001
25.04.16	삼익그린	3	84.98	17,000	0	2001
25.04.12	삼익그린	25	59.99	15,000	0	2001
25.04.12	삼익그린	12	84.98	27,000		2001
25.03.27	삼익그린	7	134.98	24,000	0	2001
25.03.27	삼익그린	17	59.99	1,000	70	2001
25.03.25	삼익그린	12	59.99	20,800		2001
25.03.24	삼익그린	17	59.99	2,000	70	2001
25.03.20	삼익그린	9	59.99	1,000	65	2001
25.03.20	삼익그린	9	59.99	1,000	65	2001
25.03.18	삼익그린	13	84.98	22,000		2001
25.03.16	삼익그린	12	84.98	19,000	0	2001
25.03.12	삼익그린	19	59.86	17,500		2001
25.03.03	삼익그린	13	84.98	28,000		2001
25.02.11	삼익그린	3	59.99	15,000	0	2001
25.01.04	삼익그린	2	59.99	15,800		2001
25.01.03	삼익그린	15	84.98	30,000		2001
25.01.03	삼익그린	12	164.34	400	100	2001
24.12.31	삼익그린	11	59.86	15,000	0	2001
24.12.30	삼익그린	19	84.98	25,500		2001
24.12.23	삼익그린	8	84.98	20,000	0	2001
24.12.23	삼익그린	8	84.98	20,000	0	2001
24.12.11	삼익그린	13	59.86	14,000	0	2001
24.12.11	삼익그린	13	59.86	14,000	0	2001
24.12.06	삼익그린	13	84.98	20,000	0	2001
24.11.12	삼익그린	15	84.98	24,500		2001
24.11.09	삼익그린	3	59.99	16,000		2001
24.11.09	삼익그린	4	59.86	15,000	0	2001
24.11.05	삼익그린	3	59.99	15,000	0	2001
24.10.28	삼익그린	20	59.99	18,000		2001
24.10.24	삼익그린	20	84.98	23,000		2001
24.10.22	삼익그린	8	59.99	1,000	65	2001
24.10.21	삼익그린	1	164.34	31,000	0	2001
24.10.18	삼익그린	3	59.99	18,000		2001
24.10.18	삼익그린	18	59.99	1,000	60	2001
24.10.16	삼익그린	13	59.99	1,000	65	2001
24.10.04	삼익그린	18	164.34	38,000	0	2001
24.10.04	삼익그린	21	164.34	38,000	0	2001
24.10.03	삼익그린	15	59.86	17,000	0	2001
24.09.27	삼익그린	2	84.98	18,000	0	2001
24.09.27	삼익그린	2	84.98	18,000	0	2001
24.09.23	삼익그린	10	84.98	19,000	0	2001
24.08.23	삼익그린	16	84.98	23,000		2001
24.08.13	삼익그린	10	84.98	1,000	75	2001
24.08.12	삼익그린	21	59.99	2,800	50	2001
24.08.07	삼익그린	1	84.98	18,000	0	2001
24.07.31	삼익그린	3	59.86	1,000	55	2001
24.07.27	삼익그린	9	59.99	14,000	0	2001
24.07.26	삼익그린	5	84.98	22,500		2001
24.07.25	삼익그린	9	59.86	19,000		2001
24.07.10	삼익그린	17	59.86	2,000	60	2001
24.07.01	삼익그린	6	59.99	14,000	0	2001
24.06.26	삼익그린	25	59.99	2,000	60	2001
24.06.21	삼익그린	7	84.98	20,000	0	2001
24.06.19	삼익그린	17	84.98	22,900		2001
24.06.15	삼익그린	10	84.98	22,000		2001
24.06.14	삼익그린	1	59.99	2,800	45	2001
24.06.12	삼익그린	17	59.99	19,500		2001
24.06.06	삼익그린	9	134.98	32,500	0	2001
24.06.04	삼익그린	9	59.86	2,000	60	2001
24.05.27	삼익그린	23	59.86	18,000		2001
24.05.25	삼익그린	15	59.99	1,000	65	2001
24.05.10	삼익그린	4	59.86	15,000	0	2001
24.05.10	삼익그린	4	59.86	15,000	0	2001
24.05.07	삼익그린	7	84.98	2,000	70	2001
24.05.03	삼익그린	1	59.86	14,500		2001
24.04.29	삼익그린	14	59.86	14,500	0	2001
24.04.26	삼익그린	4	59.86	17,400		2001
24.04.16	삼익그린	19	59.99	21,900		2001
24.04.15	삼익그린	1	84.98	20,000		2001
24.04.12	삼익그린	10	59.99	17,500		2001
24.04.09	삼익그린	8	134.98	22,500	0	2001
24.04.09	삼익그린	8	134.98	22,500	0	2001
24.04.09	삼익그린	23	84.98	26,200		2001
24.03.19	삼익그린	12	84.98	19,000	0	2001
24.03.05	삼익그린	2	84.98	2,000	70	2001
24.02.23	삼익그린	1	84.98	4,000	60	2001
24.02.19	삼익그린	16	59.99	2,000	60	2001
24.02.06	삼익그린	14	134.98	3,000	90	2001
24.02.01	삼익그린	2	134.98	4,000	80	2001
24.01.26	삼익그린	23	59.99	2,000	66	2001
24.01.20	삼익그린	11	84.98	19,000	0	2001
24.01.11	삼익그린	22	84.98	21,000	0	2001
24.01.09	삼익그린	1	84.98	18,500	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월16일	소유권 신OO		소멸
2	2019년4월2일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2019년4월4일	근저당권 오OOOO	145,200,000	소멸
4	2022년4월19일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
5	2023년7월18일	가압류 부OOOO	18,589,500	소멸
6	2023년7월31일	가압류 신OOOO	15,390,000	소멸
7	2024년7월26일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	431,570,000원 351,037,820원	78% 1.4회
6개월	79건	491,921,519원 398,073,750원	79% 1.5회
12개월	146건	460,827,397원 376,696,108원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.