감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	123,343,786 원

부산광역시 부산진구 가야대로755번길 26, 11층1101호 (부전동,대동레미안더오션2)
부산광역시 부산진구 부전동 417-6

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사건번호	2024타경61270
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.21(화) 10:00
토지면적	6.39㎡(1.93 평)
건물면적	31.02㎡(9.38 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트-도시형생활주택)임. 주택도시보증공사(양도전:임차인 임재훈)로부터 2025.08.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~6일	2024-08-26	경매개시결정
~78일	2024-11-06	배당요구종기일
~245일	2025-04-22	100%	162,000,000	유찰
~280일	2025-05-27	70%	113,400,000	유찰
~322일	2025-07-08	49%	79,380,000	유찰
~357일	2025-08-12	34%	55,566,000	유찰
~392일	2025-09-16	24%	38,896,000	변경
~392일	2025-09-16	100%	162,000,000	유찰
~427일	2025-10-21	70%	113,400,000	매각
낙찰가 114,640,000 (71%)
~485일	2025-12-18	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부전동 417-6	579.8분의 6.3875	6.3875 ㎡ (1.93평)
건물	부전동 417-6	1 철근콘크리트구조	31.02 ㎡ (9.38평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 2017년 01월 10일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제11층 제1101호로 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트-도시형생활주택)임. 주택도시보증공사(양도전:임차인 임재훈)로부터 2025.08.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 417-6번지

대지면적

579.8㎡
(175.7평)

연면적

4268.57㎡
(1293.51평)

건축면적

458.06㎡
(138.81평)

용적률산정
연면적

3818.05㎡
(1156.98평)

건폐율

79%

용적률

658.51%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.15

사용승인일자

2017.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월16일	소유권 주OO		소멸
2	2023년9월19일	압류 국		소멸기준
3	2023년10월18일	임차권설정 임OO	120,000,000	소멸
4	2024년8월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	120,000,000	O
임OO	2019.3.19. 2019.3.19.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	288,897,619원 213,147,851원	71% 1.9회
6개월	95건	272,512,632원 199,548,379원	71% 2회
12개월	187건	260,591,979원 198,136,408원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.