감정가	118,000,000 원
최저가	(49%) 57,820,000 원
보증금	(10%) 5,782,000 원
청구액	60,081,526 원

부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 8, 2층205호
부산광역시 금정구 부곡동 23-4

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사건번호	2024타경59932
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	27.77㎡(8.40 평)
건물면적	50.57㎡(15.30 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 4명 / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현칭 '정원맨션'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~26일	2024-08-19	경매개시결정
~100일	2024-11-01	배당요구종기일
~272일	2025-04-22	100%	118,000,000	유찰
~307일	2025-05-27	70%	82,600,000	유찰
~349일	2025-07-08	49%	57,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 23-4	527.6분의 27.77	27.77 ㎡ (8.40평)
건물	부곡동 23-4	2 철근콩크리트조	50.57 ㎡ (15.30평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "금정구청" 동측 인근에 위치하는 (현칭)부곡정원 맨션 2층 205호로서 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 205호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4)이용상태 공동주택(아파트). 5)설비내역 위생설비 및 가스난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 15미터 및 북측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	현칭 '정원맨션'임 본건은 현칭 `정원맨션` 임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월13일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년8월13일	소유권 윤OO		소멸
3	2024년8월13일	소유권 윤OO		소멸
4	2024년8월13일	소유권 윤OO		소멸
5	2024년8월13일	소유권 윤OO		소멸
6	2019년1월10일	근저당권 한OOOO	72,240,000	소멸기준
7	2023년3월31일	가압류 부OOOO	20,000,000	소멸
8	2024년2월29일	압류 국		소멸
9	2024년8월19일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	205호	미상 [월]미상	O
진OO	2014.05.23		미상
비고 (매각물건 명세서)	진달래:망 윤태경의 배우자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	368,421,053원 271,649,187원	70% 4회
6개월	42건	327,638,095원 242,961,747원	71% 2.9회
12개월	85건	343,338,824원 261,333,287원	74% 2.4회

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