감정가	49,000,000 원
최저가	(49%) 24,010,000 원
보증금	(10%) 2,401,000 원
청구액	65,417,970 원

부산광역시 연제구 거제천로146번길 64, 3층305호 (연산동,더휴)
부산광역시 연제구 연산동 1288-1

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사건번호	2024타경59857
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	5.24㎡(1.59 평)
건물면적	24.25㎡(7.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 원)/2021.8.2.(증액된 3,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 주거용 오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~8일	2024-07-31	경매개시결정
~80일	2024-10-11	배당요구종기일
~273일	2025-04-22	100%	49,000,000	유찰
~308일	2025-05-27	70%	34,300,000	유찰
~350일	2025-07-08	49%	24,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 1288-1	290.6분의 5.24	5.24 ㎡ (1.59평)
건물	연산동 1288-1	3 철근콘크리트구조	24.25 ㎡ (7.34평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 북측 인근에 위치하는 더휴 3층 305호로서 주위는 오피스텔, 사무실, 근리상가 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건인 3층 305호로서 - 외벽: 치장석 및 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지, 타일 마감 - 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>.가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 120미터)<건축법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 주거용 오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 1288-1번지

대지면적

290.6㎡
(88.06평)

연면적

1906.82㎡
(577.82평)

건축면적

231.99㎡
(70.3평)

용적률산정
연면적

1676.66㎡
(508.08평)

건폐율

79.83%

용적률

576.96%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.07.23

사용승인일자

2012.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월30일	근저당권 온OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년9월25일	임차권설정 김OO	63,000,000	소멸
5	2024년7월31일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	63,000,000	O
김OO	2019.9.9. 2019.8.22.		2019.9.6.~
비고 (매각물건 명세서)	김남영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.9.25.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함. 보증금 63,000,000원 중 3,000,000원은 2021.7.31. 증액되었으 며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.8.2.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	185,600,000원 113,198,000원	59% 2.2회
6개월	11건	167,090,909원 109,616,784원	66% 2.5회
12개월	31건	172,709,677원 105,065,194원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.