감정가	59,000,000 원
최저가	(49%) 28,910,000 원
보증금	(10%) 2,891,000 원
청구액	105,913,814 원

부산광역시 부산진구 부전동 28-2, 지하1층 129호
부산광역시 부산진구 부전동 28-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경56960
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	6.73㎡(2.03 평)
건물면적	18.15㎡(5.49 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1028일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1028일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1은 지분매각임. 대지권은 등기되어 있지 않으나 대지권의 목적인 토지에 소유자 지분 등기되어 있음. 집합건 축물대장상 용도는 '판매시설', 명칭은 '부산종합시장', 도로명주소는 '부산광역시 부산진구 부전로 196 (부전동)'임. 현황 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-07	경매접수
~1일	2022-09-08	경매개시결정
~76일	2022-11-22	배당요구종기일
~958일	2025-04-22	100%	59,000,000	유찰
~993일	2025-05-27	70%	41,300,000	유찰
~1035일	2025-07-08	49%	28,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부전동 28-2	대	6.727 ㎡ (2.03평)	607300분의 6727 지분 전부
건물	부전동 27-1	� 철근콘크리트조	18.15 ㎡ (5.49평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 부전역 북서측 인근에 위치하는 (부산전 자종합시장) 지하1층 129호이며 주변은 재래시장 주변의 상가지대로서 각종 판매시설, 은행, 음식점 등이 입지하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역 부전역, 동해남부 선 부전역 등이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 지하1층으로서,(전체 건물 기준) - 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 석재 마감. - 내벽: 몰탈위 페인팅 및 매장별 인테리어. - 바닥: 타일 마감 등. 4)이용상태 판매시설이나 현재 비어있는 상태입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재경보 및 소화설비 등이 되어 있습니다.(전체 건물 기준) 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지이며 판매시설, 업무시설 및 공동주택의 부지입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 편도2차선의 일방통행도로와 접하고, 북동측으로 6m내외, 남서측 및 남동측으로 8m내외 폭의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 일반상업지역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1은 지분매각임. 대지권은 등기되어 있지 않으나 대지권의 목적인 토지에 소유자 지분 등기되어 있음. 집합건축물대장상 용도는 '판매시설', 명칭은 '부산종합시장', 도로명주소는 '부산광역시 부산진구 부전로 196 (부전동)'임. 현황 공실상태임. ① 등기부상으로는 도로명 표시가 되어 있지 않으나 현황 도로명 표시는 `부산광역시 부산진구 부전로 196 (부산전자종합상가)`임. ② 본건 목적물은 측면 5호문을 이용하면 출입이 용이하며 현황은 공실 상태임. ③ 첨부된 평면도상 윗쪽의 우측 계단 표시 부분과 `아로나 A/S` 사이의`동현전자`라고 적혀있는 부분이 본건 목적물임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 27-1번지

대지면적

연면적

21743.03㎡
(6588.8평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.04.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월22일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월8일	가압류 신OOOO	89,800,000	소멸기준
3	2018년9월7일	압류 부OOOO		소멸
4	2019년1월7일	압류 국		소멸
5	2019년11월18일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
6	2021년1월26일	압류 부OOO		소멸
7	2021년11월3일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년9월8일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2024년11월26일	파산		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,757,878,900원 2,263,390,000원	54% 3회
6개월	5건	3,568,875,970원 2,363,067,400원	54% 3.2회
12개월	14건	1,578,908,095원 1,059,910,444원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.