감정가	1,297,707,000 원
최저가	(34%) 445,112,000 원
보증금	(10%) 44,511,200 원
청구액	497,935,300 원

경상북도 고령군 다산면 노곡리 829

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사건번호	2024타경37565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	8,599.00㎡(2,601.20 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO외 2명
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1,4,5,6 토지는 건축허가부지(목록6은 일부)이며, 이를 감안하여 감정평가함. 경매 진행 중 건축허가 승인취소여부는 확인 필요 3.목록1 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하며, 매각제외 4.목록2 지상 입목 포함 매각 5.목록9의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 실제현황은 ‘도로’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~2일	2024-07-03	경매개시결정
~98일	2024-10-07	배당요구종기일
~295일	2025-04-22	100%	1,297,707,000	유찰
~323일	2025-05-20	70%	908,394,000	유찰
~351일	2025-06-17	49%	635,875,000	유찰
~386일	2025-07-22	34%	445,112,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노곡리 829	임야	467 ㎡ (141.27평)
	노곡리 829-20	임야	3640 ㎡ (1,101.10평)
	노곡리 829-13	임야	515 ㎡ (155.79평)
	노곡리 829-4	임야	458 ㎡ (138.55평)
	노곡리 829-6	임야	588 ㎡ (177.87평)
	노곡리 829-17	임야	1018 ㎡ (307.95평)
	노곡리 829-16	도로	460 ㎡ (139.15평)
	노곡리 829-8	도로	1275 ㎡ (385.69평)
	노곡리 829-19	임야	178 ㎡ (53.85평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 고령군 다산면 노곡리 소재 "한국수자원공사 고령권지사" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 4, 5) : 공히 사다리형에 가까운 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "건축허가부지"임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이며, "자연림"임. 일련번호 3) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "토지임야"임. 일련번호 6) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "건축허가부지 및 일부 토지임야"임. 일련번호 7-9) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이며, "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건 남측으로 폭 약 3-6미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 3) : 대상물건 남서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하나 도로와 대상 토지의 고저 차이로 인하여 진출입 불가능함 . 일련번호 4) : 대상물건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 대상물건 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 6) : 대상물건 남측 및 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 7) : 대상물건이 폭 약 4-5미터의 포장도로이며, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호 8) : 대상물건이 폭 약 6미터의 포장도로이며, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로, 북측 일부 폭 약 4-5미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 9) : 대상물건이 폭 약 3-6미터의 포장도로이며, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,4,5,9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. ■ 일련번호 2,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. ■ 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 9) 토지의 귀제시목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 1) 토지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1개동 소재함. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,4,5,6 토지는 건축허가부지(목록6은 일부)이며, 이를 감안하여 감정평가함. 경매 진행 중 건축허가 승인취소여부는 확인필요 3.목록1 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하며, 매각제외 4.목록2 지상 입목 포함 매각 5.목록9의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 실제현황은 ‘도로’임 1.본집행목적물은 별지 사진과 같이 전원주택지로 개발된 임야로 대부분 수풀이 우거진 상태임 2.사진과 같이 노곡리 829 지상 제시외구조물(컨테이너) 존재함

국토부실거래가 경상북도 고령군 다산면 노곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	답	농림	8m미만	350	2,480
25.06.04	답	농림	8m미만	3038	21,520
25.06.03	답	농림	8m미만	986	6,854
25.06.02	답	개발제한구역	12m미만	532	2,576
25.04.14	답	개발제한구역	8m미만	1415	9,900
25.02.20	답	농림	8m미만	1696	11,024
25.02.13	답	농림	8m미만	1696	11,200
25.01.22	임야	보전관리	-	3490.5	900	지분
25.01.22	답	개발제한구역	8m미만	1293	6,000
24.12.20	답	농림	8m미만	940	6,400
24.12.09	답	개발제한구역	8m미만	2383	17,300
24.10.29	답	개발제한구역	12m미만	1862	15,641
24.10.29	답	개발제한구역	8m미만	2493	19,196
24.08.29	답	개발제한구역	8m미만	1511	10,060
24.08.29	답	개발제한구역	8m미만	1858	12,380
24.08.29	답	개발제한구역	8m미만	826	5,500
24.08.20	답	개발제한구역	8m미만	826	5,500
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	648	4,837
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	3345	24,098
24.06.11	답	개발제한구역	8m미만	1818	13,750
24.06.07	답	개발제한구역	8m미만	2846	20,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월28일	소유권 우OO		소멸
2	2014년11월4일	소유권 민OO		소멸
3	2016년7월6일	소유권 류OO		소멸
4	2016년3월31일	근저당권 논OOOO	845,000,000	소멸기준
5	2016년3월31일	지상권 논OOOO		소멸
6	2017년3월15일	근저당권 논OOOO	360,000,000	소멸
7	2022년7월5일	가압류 민OO	135,000,000	소멸
8	2022년12월13일	압류 국		소멸
9	2024년7월3일	임의경매 논OOOO		소멸
10	2024년7월3일	가압류 삼OOOO	17,051,487	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,403,524,720원 819,070,080원	54% 2.2회
6개월	6건	2,914,038,222원 2,025,241,733원	58% 2회
12개월	12건	1,811,620,553원 1,218,656,026원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.