감정가	403,114,600 원
최저가	(100%) 403,114,600 원
보증금	(10%) 40,311,460 원
청구액	41,653,688 원

대구광역시 달서구 두류동 89-9

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사건번호	2024타경33815
중복사건	중복 2025타경31136,2025타경31159,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	175.00㎡(52.94 평)
건물면적	118.20㎡(35.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,653,688원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31136,2025타경31159,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 지적도상 맹지로, 타인 소유 토지 등을 통해 진입 가능함 3.목록2 건물 중 감정평가서 상 일련번호 (가) 부분의 공부상 구조는 '목조 기와지붕'이나, 실제 '벽돌조 슬레트지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~1일	2024-04-04	경매개시결정
~96일	2024-07-08	배당요구종기일
~384일	2025-04-22	100%	403,114,600	변경
~783일	2026-05-26	100%	403,114,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두류동 89-9	대	175 ㎡ (52.94평)
건물	두류동 89-9	단층 주택 목조기와지붕	30.0 ㎡ (9.08평)
	두류동 89-9	단층 주택 벽돌조	24.36 ㎡ (7.37평)
	두류동 89-9	단층 주택 벽돌조	18.24 ㎡ (5.52평)
제시외 건물	파도고개로30길 5	주택	41.1 ㎡ (12.43평)	포함
제시외 건물	파도고개로30길 5	현관, 화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "성안오피스텔" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 부근일대는 일반 주택지대로 상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 진출입 가능하며 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로, 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 타인 소유의 토지인 두류동 89-16번지 동측 및 두류동 89-28번지에 개설된 폭 약 2.3-2.5미터 통로(골목)를 통해 진입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 장기간 방치로 인해 쓰레기 및 투척물 등이 산재되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. 1)건물의 구조 일련번호 가-다) 벽돌조 슬레트지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, -내벽: 세멘몰탈, 벽지 및 일부 타일, -바닥: 세멘미장, 장판지 등, -창호: 무창호, 목재창 등임. 2)이용상태 일련번호 가-다) 공히 주택(공가)임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바, 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람. 5)공부와의 차이 일련번호 가)는 공부상 구조가 "목조 기와지붕" 이나, 실제 "벽돌조 슬레트지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 기준시점 현재 전체 "공가" 이나, 임대관계는 미상임. 기 타: 탐문조사에 의하면 오랜기간 방치된 주택(공가)으로 기본적 설비 등의 작동여부 미상이며, 전체적으로 관리상태 불량한 바, 경매진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 지적도상 맹지로, 타인 소유 토지 등을 통해 진입 가능함 3.목록2 건물 중 감정평가서 상 일련번호 (가) 부분의 공부상 구조는 '목조 기와지붕'이나, 실제 '벽돌조 슬레트지붕'임 별첨 사진과 같이 거주하는 사람이 없

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 두류동 89-9번지

대지면적

연면적

72.6㎡
(22평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

목구조

착공일자

사용승인일자

1985.01.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 두류동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.28	82	2,000	67	2016
26.04.26	35	500	45	2010
26.04.25	40.36	300	42	2010
26.04.24	45.98	8,000	0	1971
26.04.21	25	250	30	2016
26.04.21	36.3	500	35	2014
26.04.20	32.76	8,000	0	2002
26.04.19	36	6,000	20	2017
26.04.19	21	100	25	2006
26.04.19	27	1,000	23	2014
26.04.17	25	200	30	2008
26.04.17	55	300	40	2008
26.04.17	30	500	39	2010
26.04.17	45.76	86,000		1971
26.04.15	33.05	500	50	2014
26.04.14	36.82	6,300	0	2001
26.04.13	50	8,000	5	2007
26.04.10	25	500	40	2011
26.04.10	70.17	3,000	30	1991
26.04.08	28	100	28	2007
26.04.07	20	300	30	2010
26.04.07	27	500	40	2018
26.04.06	42	500	34	2009
26.04.06	35	500	45	2010
26.04.06	33	500	40	2014
26.04.05	23.1	200	28	2009
26.04.03	109.54	6,500		1991
26.04.03	35	500	55	2016
26.04.02	59	9,500	0	2010
26.04.02	26.2	500	40	2023
26.04.01	50	500	28	2002
26.04.01	35	400	30	2014
26.04.01	25	5,000	9	2017
26.03.31	27	500	25	2008
26.03.31	25	500	30	2018
26.03.31	25	500	30	2016
26.03.30	151	300	30	1986
26.03.30	40	6,000	0	2013
26.03.30	68.14	1,000	30	1994
26.03.30	30	300	27	2010
26.03.29	42.9	500	45	2013
26.03.28	61.67	1,000	35	1986
26.03.28	79.2	300	32	1989
26.03.27	33	500	40	2010
26.03.27	50	32	32	1993
26.03.27	21	200	30	2008
26.03.26	76.82	16,000	12	2011
26.03.26	20	300	30	2010
26.03.25	51.21	1,500	43	2017
26.03.24	27	500	30	2012
26.03.23	45	7,000	0	2011
26.03.23	50	9,500	15	2013
26.03.23	28	250	29
26.03.23	23.1	200	30	2016
26.03.23	30	300	30	2001
26.03.21	27	500	36
26.03.21	33	300	29	2007
26.03.20	39.66	400	36	2009
26.03.18	32	1,000	30	2012
26.03.18	25	200	51	2016
26.03.18	33	200	25	1993
26.03.18	25	200	51	2016
26.03.17	30	200	38	2013
26.03.17	66.83	1,000	35	1993
26.03.17	42.9	1,900	60	2011
26.03.16	23.1	1,000	30	2016
26.03.16	59	3,000	35	1983
26.03.15	59.06	500	25	1982
26.03.15	36.36	500	47	2016
26.03.14	216.3	10,000	0	2014
26.03.14	39.66	1,000	35	2015
26.03.14	25	300	28	2015
26.03.13	90.06	4,000	30	1990
26.03.13	35	1,000	30	2017
26.03.13	29.25	500	53	2017
26.03.13	22.09	300	37	2019
26.03.13	19.35	300	30	2020
26.03.12	152.76	16,200		1989
26.03.12	38.61	2,500	13	1990
26.03.12	30	500	25	2014
26.03.12	39.96	1,000	40	1980
26.03.12	33	300	36	2014
26.03.11	42	1,000	46	2014
26.03.11	30	1,000	43	2017
26.03.11	33	300	38	2014
26.03.11	30	500	43	2019
26.03.10	33	300	36	2012
26.03.09	45.88	100	28	2007
26.03.09	30	300	38	2011
26.03.09	42.9	10,000	0	2013
26.03.09	30	2,500	33	2014
26.03.09	79.51	1,000	40	1985
26.03.09	20	300	30	2016
26.03.09	61.26	6,500	0	1984
26.03.08	35	300	30	2007
26.03.08	25	100	20	2003
26.03.07	40	2,000	30	2016
26.03.07	59.93	300	45	1991
26.03.07	27	500	38	2014
26.03.06	25	200	25	2007
26.03.05	40	500	40	2021
26.03.03	29.56	500	30	2014
26.03.03	55	7,000	10	2015
26.03.03	60	8,000	12	2016
26.03.02	20	500	30	2001
26.03.02	28	300	35	2001
26.03.02	25	200	30	2010
26.03.01	33	300	36	2015
26.03.01	28	500	33	2017
26.03.01	22.78	300	35	2017
26.03.01	29.41	1,000	50	2023
26.03.01	21.6	1,000	34	2019
26.02.28	57.12	500	35	1973
26.02.28	23	300	33	2018
26.02.28	33	500	40	2015
26.02.28	35	500	38	2010
26.02.28	25	300	30	2016
26.02.28	35	500	38	2010
26.02.27	27	500	34	2017
26.02.27	26	100	30	2011
26.02.27	25	300	30	2017
26.02.27	20	9,000	0	2017
26.02.27	66.11	700	60	2011
26.02.27	42.9	700	56	2011
26.02.26	33	1,000	46	2016
26.02.26	32	500	30	2003
26.02.26	25.23	200	65	2019
26.02.24	139.83	7,000	0	1989
26.02.24	26.05	500	38	2015
26.02.24	33	200	31	2009
26.02.24	42.9	800	50	2014
26.02.23	50	2,000	40	1984
26.02.23	25	500	30	2014
26.02.23	25	500	34	2017
26.02.23	50	2,000	40	2015
26.02.22	27	200	30	2018
26.02.22	35	300	35	2003
26.02.22	27	300	28	2012
26.02.21	33	200	32	2007
26.02.21	21	300	30	2014
26.02.21	25	100	18	2010
26.02.21	33	300	36	2010
26.02.21	25	300	31
26.02.20	20	6,000	0	2016
26.02.20	28	300	30	2016
26.02.20	25	500	35	2016
26.02.20	33	400	39	2015
26.02.19	55	1,000	45	2009
26.02.19	55	1,000	45	2009
26.02.18	33	500	40	2009
26.02.18	26	200	30	2015
26.02.18	27	200	28	2008
26.02.16	132	250	35	1990
26.02.14	33	500	32	2014
26.02.13	30	200	30	2010
26.02.13	27	300	30	2017
26.02.13	35	500	30	2017
26.02.13	43.56	5,000	0	1983
26.02.12	23.1	1,000	36	2002
26.02.12	20	300	30	2016
26.02.11	25	100	29	2010
26.02.11	20	5,000	3	2016
26.02.11	45	10,000	0	2018
26.02.10	32.5	300	28	2007
26.02.10	36	500	40	2015
26.02.10	40	1,000	50	2017
26.02.09	40	7,000	0	2012
26.02.09	30	2,000	40	2016
26.02.09	50	300	50	2010
26.02.09	45	7,000	0
26.02.09	45	7,000	0	2012
26.02.09	26.05	500	40	2023
26.02.07	35	8,000	0	1981
26.02.06	21.51	500	36	2022
26.02.06	30	100	29	2008
26.02.06	25	200	30	2011
26.02.06	25	200	22	2008
26.02.05	25	200	25	2009
26.02.05	47	300	36	2007
26.02.05	50	500	30	2002
26.02.05	52	2,000	40	2010
26.02.04	45	7,300	13	2009
26.02.04	25	300	29	2015
26.02.03	26.45	4,000	0	1993
26.02.03	55	9,500	10	2010
26.02.02	21	1,000	27	2014
26.02.02	164.44	80,000		1979
26.02.01	57.89	500	35	1974
26.01.31	42.9	800	51	2014
26.01.30	50	1,000	40	2006
26.01.30	27	100	27	2007
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25.12.10	50	7,000	10	2010
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25.10.14	20	500	34	2017
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25.08.11	70	7,000	0	1993
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25.07.23	47.56	2,000	23	1993
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25.07.21	28	200	30	2015
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25.07.19	23.84	300	35	2019
25.07.17	35	9,500	1	2016
25.07.16	73.17	1,000	30	1991
25.07.16	45	2,000	25	2018
25.07.16	94.41	500	70	2016
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25.07.14	28	500	36	2001
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25.07.13	49.58	1,000	46	2010
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25.01.15	32.31	6,000	0	2014
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25.01.02	42.9	9,000	0	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월17일	소유권 김OO		소멸
2	2019년8월28일	근저당권 남OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년4월4일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월17일	소유권 김OO		소멸
2	2019년8월28일	근저당권 남OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년4월4일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,522,260,666원 1,012,266,667원	63% 2회
6개월	18건	1,941,361,693원 1,280,385,327원	63% 2.1회
12개월	29건	1,993,824,001원 1,339,346,496원	63% 2회

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