감정가	591,408,000 원
최저가	(70%) 413,985,000 원
보증금	(10%) 41,398,500 원
청구액	184,307,867 원

경상북도 성주군 월항면 유월리 1037-10

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사건번호	2024타경2712
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	2,664.00㎡(805.86 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:0535702301))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 591,408,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 184,307,867원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.본건 토지들은 4필 일단의 토지로 일괄하여 감정평가함 2.본건 토지들은 공부상 지목이 '답' 또는 '묘지'이나, 실제현황은 '공업나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~12일	2024-07-02	경매개시결정
~104일	2024-10-02	배당요구종기일
~306일	2025-04-22	100%	591,408,000	유찰
~334일	2025-05-20	70%	413,985,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유월리 1037-10	답	11 ㎡ (3.33평)
	유월리 1039-2	답	74 ㎡ (22.39평)
	유월리 1040-3	답	105 ㎡ (31.76평)
	유월리 1045	묘지	2474 ㎡ (748.39평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 월항면 안포리 소재 "월항면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 중소규모의 각종 공장, 공업나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-4)토지 : 4필일단의 자루형의 토지로서 서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 공업나지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-4)토지 : 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>입니다. 기호(4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1-4)는 공부상 지목이 답, 묘지이나, 현황은 "공업나지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.본건 토지들은 4필 일단의 토지로 일괄하여 감정평가함 2.본건 토지들은 공부상 지목이 '답' 또는 '묘지'이나, 실제현황은 '공업나지'임 -별지 사진과 같이 공터 및 임야임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월10일	근저당권 왜OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년1월10일	지상권 왜OOOO		소멸
4	2023년9월26일	가압류 (OOOO	172,000,000	소멸
5	2024년7월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,434,546,034원 805,655,410원	65% 2회
6개월	14건	1,086,493,382원 681,347,647원	68% 1.8회
12개월	23건	1,212,290,517원 695,102,552원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.