감정가	33,220,000 원
최저가	(49%) 16,277,800 원
보증금	(10%) 1,627,780 원
청구액	421,205,478 원

경상북도 구미시 양호동 201-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12087
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	302.00㎡(91.36 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.3.8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 '도로' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~461일		배당요구종기일
~390일	2025-04-22	100%	33,220,000	유찰
~418일	2025-05-20	70%	23,254,000	유찰
~446일	2025-06-17	49%	16,277,800	매각
낙찰가 20,800,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양호동 201-4	임야	302 ㎡ (91.36평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1)-9) 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "구미원호푸르지오아파트" 북측 인 근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 임야 및 전 등으로 형성되어 있습니다. 기호 10)-12) 본건은 경상북도 구미시 양호동 소재 "금오공과대학교 정문" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 전 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호 1)-9) 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 기호 10)-12) 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스승강장 및 산호대로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 남측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다. 기호 2-1) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목공사 진행중인 "임야" 입니다. 기호 2-2) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야 및 전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다. 기호 3-1) 동측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목 공사중인 "임야"입니다. 기호 3-2) 남측 하향 경사지 및 일부 평지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재 합니다. 기호 3-3) 동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다. 기호 4) 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 인접지와 지적 경계 구분없는 "전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다. 기호 5) 남측 하향 완경사지대에 일부 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "묵전(휴경 지)"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다. 기호 6) 남측 하향 완경사지인 사각형의 토지로 "유지"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다. 기호 7) 남동측 하향 경사지대에 일부 자체지반 평탄한 "묵전(휴경지)"이며, 일부 지상에 수 목 소재합니다. 기호 8),9) 공히 북서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "묵전(휴경지)"이며, 지상에 수목 소재합니다. 기호 10) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "나지 및 선하지 "이며, 일부 "소류지"입니다. 기호 11) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지, 선하지 및 도로"이며, 일 부 "소류지"입니다. 기호 12) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지" 및 일부 현황 "도로"입니 다. 4)인접 도로상태 기호 1) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 2-1) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 2-2) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 기호 3-1) 지적도상 맹지이나, 동측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합 니다. 기호 3-2) 임야도상 맹지이나, 일부 남측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합니다. 기호 3-3) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 4) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 5)-9) 공히 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 10) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 11)을 경유하여 차량출입 가능합니다. 기호 11) 지적도상 맹지이나, 실제 남측 및 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포 장도로와 접합니다. 기호 12) 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2-1),3-1)-4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다. 기호 2-2) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축 종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다. 기호 5),6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역입니다. 기호 7)-9) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역, 영농여건불리농지입니다. 기호 10),12) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산 지입니다. 기호 11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"입니다. 기호 11),12)는 공부상 지목이 "전" 및 "임야"이나, 공히 일부 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 토지대장상 2023.10.18자로 기호 2)는 "원호리 157-4[기호(2-1)], 산19-5[기호 (2-2)]"로, 기호 3)은 "원호리 157-5[기호(3-1)], 산20-5[기호(3-2)], 산20-6[ 기호(3-3)]"으로 각각 지적분할되었습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "제2구미교" 북동측 인근에 위치하는 "도량미소지움2단 지 제209동 제4층 제403호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 일반상가 등으로 형성된 아파트지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 무난합니다. 3)건물의 구조 13-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호 단위세대로 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 아트윌, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 4)이용상태 13-가) 공동주택(도시형생활주택, 단지형연립주택)입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되 어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 삼각형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "공동주택 건부지"입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 13-1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 중로2류(폭 1 5m-20m)(2014-11-12)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-12)(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입 니다. 기호 13-2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 '도로' 임. ㄱ. 원호리 산19-1, 산20은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 원호리 산19-4 및 산20의 일부는 사진 3, 4, 5와 같이 개발행위가 이루어져 있음 ㄷ. 원호리 171은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 이용중임 ㄹ. 원호리 172, 173, 174, 175, 176은 공부상 `전 및 유지`이나 현황은 `임야` 로 보임 ㅁ. 위 토지는 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요 망됨 ㅂ. 양호동 154번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진9,10과 같이 잡종지 상태이고 별첨사진11,12와 같이 지상에 제시외 시설물들이 소재하고 있음. ㅅ. 양호동 157번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진14,15와 같이 대부분 잡종지 상태이고 일부에 별첨사진15,16,17과 같이 물건들이 적재되어 있으며 일부는 길로 사용되고 있는 상태로 보였 으며, 별첨사진17의 건물은 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건에 소재하 는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㅇ. 양호동 201-4번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별 첨사진18,19와 같이 일부는 잡종지 상태이고 일부는 길로 사용되고 있음.

국토부실거래가 경상북도 구미시 양호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.14	답	생산녹지	12m미만	1297.5	14,915	지분
24.12.13	임야	보전녹지	-	3854	15,100
24.12.13	전	보전녹지	8m미만	2440	14,260
24.10.04	임야	자연녹지	-	3124	2,844	지분
24.10.04	임야	자연녹지	-	1190	1,106
24.10.04	임야	자연녹지	-	13170.25	11,850	지분
24.09.11	답	생산녹지	8m미만	1392	12,000
24.07.12	대	자연녹지	8m미만	496	11,100
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	561.3	3,400
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	638.4	3,860
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	253.3	1,540
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	328	1,980
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	1983.8	12,000
24.05.08	답	보전녹지	8m미만	750	8,000	지분
24.05.03	전	생산녹지	8m미만	107	2,183
24.04.20	답	자연녹지	8m미만	2126	32,150
24.04.20	답	자연녹지	-	1120	13,850
24.02.27	대	생산녹지	8m미만	648	18,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월8일	소유권 김OO		소멸
2	2012년3월8일	근저당권 인OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2012년3월8일	지상권 인OOOO		소멸
4	2012년9월5일	근저당권 인OOOO	60,000,000	소멸
5	2013년3월15일	근저당권 인OOOO	156,000,000	소멸
6	2013년4월4일	근저당권 인OOOO	78,000,000	소멸
7	2014년11월5일	근저당권 인OOOO	208,000,000	소멸
8	2024년4월2일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	64,730,820원 24,821,776원	47% 2.6회
6개월	11건	204,692,418원 106,207,262원	46% 2.9회
12개월	20건	340,063,770원 170,822,825원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.