감정가	1,129,920,000 원
최저가	(49%) 553,660,800 원
보증금	(10%) 55,366,080 원
청구액	839,000,000 원

경상북도 구미시 옥계동 1190

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사건번호	2024타경1636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	428.00㎡(129.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~103일	2024-10-08	배당요구종기일
~299일	2025-04-22	100%	1,129,920,000	유찰
~327일	2025-05-20	70%	790,944,000	유찰
~355일	2025-06-17	49%	553,660,800	매각
낙찰가 600,100,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥계동 1190	대	428 ㎡ (129.47평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "구미원당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 나대지 등으로 형성된 미성숙 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 주위일대는 서하향의 완만한 경사지대로 본건 토지는 가각정리된 정방형의 토지로 대체로 평탄한 편이며, "상업용나지"임. 4)인접 도로상태 본건은 서측 및 남측으로 왕복 3차선의 포장도로, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2014-06-20)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(2014-06-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2015-02-02), 상대보호구역(원당초등학교), 국가산업단지(구미 확장단지)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	본건은 공부상 표시와 같고, 주차장으로 이용중임

국토부실거래가 경상북도 구미시 옥계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	전	자연녹지	-	1248	20,000
25.04.03	전	자연녹지	8m미만	1248	21,000
25.02.04	대	제1종일반주거	12m미만	265.1	20,000
24.10.22	임야	제1종일반주거	-	283	6,300
24.08.23	유지	자연녹지	8m미만	1940	16,000
24.07.22	임야	계획관리	-	208	3,000
24.05.13	전	자연녹지	-	757	15,443
24.04.04	답	용도미지정	-	1301	20,700
24.04.04	답	용도미지정	8m미만	1301	20,700
24.02.25	전	기타	8m미만	62.56	500	지분
24.02.25	임야	자연녹지	-	1212.56	11,000	지분
24.02.18	대	자연녹지	-	955	70,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월7일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월7일	근저당권 인OOOO	1,006,800,000	소멸기준
3	2018년3월7일	지상권 인OOOO		소멸
4	2024년1월10일	가압류 남OOOO	372,098,214	소멸
5	2024년7월1일	임의경매 인OOOO		소멸
6	2025년2월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	213,210,833원 64,147,375원	38% 3.3회
6개월	5건	172,130,234원 52,438,100원	44% 2.8회
12개월	8건	140,206,684원 73,071,311원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.