감정가	2,260,106,400 원
최저가	(100%) 2,263,271,400 원
보증금	(10%) 226,327,140 원
청구액	1,694,293,818 원

경상북도 구미시 구평동 385-6

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사건번호	2024타경1452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,092.00㎡(330.33 평)
건물면적	358.20㎡(108.36 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.1. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 별첨 2025.4.28.자 감정보완(관정, 주유기)평가명세표 참고.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~0일	2024-06-04	경매개시결정
~97일	2024-09-09	배당요구종기일
~322일	2025-04-22	100%	2,260,106,400	변경
~406일	2025-07-15	100%	2,263,271,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구평동 385-6	주유소용지	431 ㎡ (130.38평)
	구평동 385-7	주유소용지	557 ㎡ (168.49평)
	구평동 385-9	도로	104 ㎡ (31.46평)
건물	구평동 385-6	1층 주유소 철근콘크리트	97.2 ㎡ (29.40평)
	구평동 385-6	2층 사무소 철근콘크리트	97.2 ㎡ (29.40평)
	구평동 385-6	단층 세차장	25.3 ㎡ (7.65평)
제시외 건물	인동52길 4	케노피	65 ㎡ (19.66평)	포함
	인동52길 4	세차장	57.5 ㎡ (17.39평)	포함
	인동52길 4	기계실 및 창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	구평동 385-7	주유기	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 구평동 지에스 칼텍스 주유소에 위치하는 토지로서 부근은 대로변 근생시설 등으로 형성된 상가 및 주택 혼성지역임. 2)교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 편리함. 3)형태 및 이용상태 (1,2) 일단지 부정형의 토지로서 평지이며, 주유소용지로 이용중임 (3) 세장형의 토지로서 평지이며, 도로부지로 이용중임 4)인접 도로상태 북즉으로 35미터 노폭의 포장도로에 접하며 동측으로 10미터 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(접함), 가축사육제한구역 (2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 주유소 영업휴업중임. 1)건물의 구조 4-가) 철근콘크리트 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서 외벽은 외장타일 등 마감, 내벽은 몰탈위페인팅 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 장판지, 타일 등 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음. 4-나) 조립식 폴리카보네이트지붕 단층건물로 벽체 및 지붕은 타원형 폴리카보네이트 마감 2)이용상태 4-가) 1층: 사무실, 소매점, 다용도실, 화장실, 창고 등 2층: 사무실, 일부 주택 4-나) 세차장 3)설비내역 4-가) 위생 및 급배수시설 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 주유소ㄱ) 케노피 ㄴ)세차장 ㄷ)기계실 및 창고건물이 소재하여 부합물로서 별도 평가함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일부 임대중이며 임대내역은 미상임 2) 목록번호 6) 기계기구는 주유소 지하유류저장탱크 및 차량 세차기로서 현재 운휴중임. 1)위치 및 주위환경 경상북도 구미시 구평동 474-4번지 "부영아파트" 제804동 13층 1304호 단위세대로서 부근은 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임. 2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 아파트중 13층 1304호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트 외벽위 , 페인트칠 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 상하수도 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 직사격형의 대평수 아파트 부지로서 평지임. 7)인접 도로상태등 동, 남, 북측으로 10-20미터 포장 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 9)공부와의 차이 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 별첨 2025.4.28.자 감정보완(관정, 주유기)평가명세표 참고. ㄱ.구평동 385-6,385-7번지 및 구평동 385-9번지의 일부가 상호간 경계구분없이 주유소 부지로 사용되고 있음(사진1참조) ㄴ.구평동 385-9번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부는 주유소 부지에 포함이 되어 있고 일부는 인접한 토지에 포함이 되어 도로로 사용되고 있는 상태로 보였음(사진3참조) ㄷ.인동52길 4의 지상에 소재하는 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕2층 위험물저장 및 처리시설 및 단독주택 1층주유소 97.20㎡,2층사무소 97.20㎡는 별첨사진4와 같이 현존하고 있음. - 1층은 점포 및 주유소 사무실로 사용되고 있으며 2층은 주거용(소유자의 진 술)으로 사용되고 있음. ㄹ.본건 조립식판넬지붕 단층세차장 25.3㎡는 멸실되었음. ㅁ.구평동 385-6,385-7번지 상에는 별첨사진10,11,12,13,14,15,16,16-1과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음. ㅂ.구평동 474-4 부영아파트 804동 1304호는 폐문상태였음(사진17,19참조)

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 구평동 385-6번지

대지면적

988㎡
(299.39평)

연면적

284.7㎡
(86.27평)

건축면적

195.12㎡
(59.13평)

용적률산정
연면적

284.7㎡
(86.27평)

건폐율

19.75%

용적률

28.82%

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.07.06

사용승인일자

1996.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월30일	소유권 현OO		소멸
2	2022년7월1일	근저당권 엠OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	근저당권 박OO	360,000,000	소멸
4	2024년5월30일	가압류 삼OOOO	21,651,050	소멸
5	2024년6월5일	임의경매 구OOOO		소멸
6	2024년7월1일	가압류 경OOOO	73,641,420	소멸
7	2024년7월4일	가압류 신OOOO	149,533,345	소멸
8	2024년7월11일	가압류 서OOOO	147,998,171	소멸
9	2024년8월6일	가압류 (OOOO	50,513,140	소멸
10	2024년8월12일	가압류 신OOOO	11,083,341	소멸
11	2024년8월27일	가압류 교OOOO	18,776,342	소멸
12	2024년12월27일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,465,737,956원 1,619,832,140원	62% 2.1회
6개월	15건	2,483,656,485원 1,658,787,189원	61% 2회
12개월	29건	2,883,048,360원 2,033,002,056원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.