감정가	1,622,216,190 원
최저가	(49%) 794,885,930 원
보증금	(10%) 79,488,593 원
청구액	2,450,745,822 원

경상북도 경주시 감포읍 감포리 138

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사건번호	2024타경12336
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,342.00㎡(708.46 평)
건물면적	2,604.12㎡(787.75 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO O O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~384일		배당요구종기일
~313일	2025-04-22	100%	1,622,216,190	유찰
~348일	2025-05-27	70%	1,135,551,330	유찰
~390일	2025-07-08	49%	794,885,930	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감포리 138	답	2342 ㎡ (708.46평)
건물	감포리 138	1층 창고 철근콘크리트조	678.20 ㎡ (205.16평)
	감포리 138	2층 사무실 철근콘크리트조	287.16 ㎡ (86.87평)
	감포리 138	3층 사무실 철근콘크리트조	287.16 ㎡ (86.87평)
	감포리 138	4층 공장 철근콘크리트조	197.68 ㎡ (59.80평)
	감포리 138	지하실 창고 철근콘크리트조	888.47 ㎡ (268.76평)
	감포리 138	1층 공장 및 창고 철근콘크리트조	210.27 ㎡ (63.61평)
	감포리 138	2층 엘리베이터 철근콘크리트조	12.59 ㎡ (3.81평)
	감포리 138	3층 엘리베이터 철근콘크리트조	12.59 ㎡ (3.81평)
제시외 건물	감포로10길 26-13	기계실	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 노동리 소재 "노동교차로" 동측 인근에 위치하며, 부 근은 임야, 농경지 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 주택, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,2),(4,5): 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있 는 각 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 기호(1,2),(4,5): 일단의 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 기호(2,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 제시목록외의 물건 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3M, 남서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합. 3) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소 하천정비법>. 4) 제시목록외의 물건 없음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(7)은 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "공장용지"임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 8(라) 철근콘크리트조 및 조립식 슬래브 및 아연즙 3층건으로서,(사용승인일자: 89.10.19, 증축일: 90.06.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 우레탄 위 갈바륨강판, 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 콘크리트 위 칼라하드너, 에폭시, 데코타일 및 타일 등 마감. 천장: 우레탄, 샌드위치판넬, 텍스 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 8(라): 공장 및 창고, 사무실. 3) 부대설비 8(라) 위생, 급·배수설비, 화물승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호8(라) 건물 4층은 실제 멸실임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 3(가) 샌드위치판넬 및 철근콘크리트조 슬래브 및 칼라시트지붕 2층건으로서,(사용승 인일자: 95.12.16) 외벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 판넬, 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감. 바닥: 콘크리트, 에폭시, 장판지, 타일 등 마감. 천장: 우레탄, 판넬 및 천장지 등. 창호: 샤시 창호. 3(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.16) 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등. 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 6(다) 경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.19) 외벽: 칼라시트 등. 내벽: 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감. 바닥: 콘크리트 위 하드너 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 3(가): 공장 등. 3(나); 사무실 등. 6(다): 창고. 3) 부대설비 3(가,나) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비 및 폐수처리시설로서, 기준시점 현재 가동 중단상태임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비로서, 기준시점 현재 가동중단상태임. 5)공작물의 현상 -- 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호8(라) 지하1층은 침수상태이며, 본건 건물 천장에 누수현상이 보이는 등 사 용·수익에 따른 관리상태의 점검이 필요한 것으로 사료되는 바 경매진행시 참고하시 기 바랍니다. 6)기타참고사항 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물은 영업중단에 따른 장기간 방치(공실)상태로서, 건물(설비) 이용가능성 및 훼손, 하자 등의 유무는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 감포읍 감포리 138번지

대지면적

2342㎡
(709.7평)

연면적

2574.12㎡
(780.04평)

건축면적

888.47㎡
(269.23평)

용적률산정
연면적

1685.65㎡
(510.8평)

건폐율

37.94%

용적률

71.97%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2024년6월14일	임의경매 유OOOO		소멸기준
3	2018년10월1일	소유권 (OOOO		소멸
4	2019년4월24일	근저당권 (OOOO	2,700,000,000	소멸
5	2021년1월21일	가압류 사OOOO	500,000,000	소멸
6	2021년11월10일	가압류 경OOOO	425,795,608	소멸
7	2021년11월12일	가압류 서OOOO	300,000,000	소멸
8	2022년1월6일	가압류 신OOOO	693,500,000	소멸
9	2022년1월19일	가압류 중OOOO	36,480,331	소멸
10	2022년1월20일	가압류 농OOOO	100,573,040	소멸
11	2022년1월20일	가압류 농OOOO	402,292,158	소멸
12	2022년1월26일	가압류 수OOO	100,286,492	소멸
13	2022년1월28일	가압류 농OOOO	8,570,878	소멸
14	2022년2월10일	가압류 농OOOO	401,144,196	소멸
15	2022년3월24일	압류 경OO		소멸
16	2023년2월17일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	1,433,880,554원 837,684,137원	52% 2.7회
6개월	55건	1,172,255,097원 637,631,256원	45% 3.1회
12개월	116건	1,100,280,576원 646,696,687원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.