감정가	30,599,000 원
최저가	(49%) 14,993,510 원
보증금	(10%) 1,499,351 원
청구액	13,847,480 원

경상북도 경주시 조양동 산26-1

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사건번호	2024타경3073
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	827.00㎡(250.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.21.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~28일	2024-10-21	경매개시결정
~102일	2025-01-03	배당요구종기일
~211일	2025-04-22	100%	30,599,000	유찰
~246일	2025-05-27	70%	21,419,300	유찰
~288일	2025-07-08	49%	14,993,510	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조양동 산26-1	임야	827 ㎡ (250.17평)	21455분의 827 지분 전부
1) 위치/녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 조양동 "불국사초등학교" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 임야 등으로 형성된 임야 및 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하고 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 중경사지로서 자연생수목이 생장하고 있음 4)인접 도로상태 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 일부는 보전녹지지역, 일부는 자연녹지 2개지역에 걸침, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 온천지구 6)제시목록 외의 물건 1) 자연생 수목이 생장하고 있으나 일반부동산 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가함 2) 육안 및 위성사진으로 분묘가 관찰되지 않으나 대면적 임야의 특성상 분묘가 소재할 개연성이 있으므로 참고 바랍니다.. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 공유지분 토지로서 김래나 지분에 대한 평가이며 지분위치특정이 되어있지 않으므로 평균가액으로 평가함. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)

국토부실거래가 경상북도 경주시 조양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	답	생산녹지	-	727	9,000
25.04.23	도로	생산녹지	8m미만	70.04	1,000	지분
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1964	9,034
25.04.11	임야	생산녹지	-	46	300
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	453	5,206	지분
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	1005	11,552	지분
25.03.17	임야	보전녹지	-	3420	5,000
25.03.14	답	생산녹지	8m미만	3633	15,259
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	995	3,765	지분
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	2360	9,200
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	853	2,500
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1980	7,787
24.11.01	답	생산녹지	8m미만	2076	9,550
24.11.01	답	생산녹지	8m미만	2149	9,885
24.10.21	답	생산녹지	8m미만	1381	15,000
24.08.16	도로	생산녹지	8m미만	251	1,024
24.08.16	도로	생산녹지	8m미만	251	1,024
24.08.09	전	자연녹지	8m미만	1134	19,700	지분
24.07.30	도로	자연녹지	8m미만	11	100
24.07.10	전	보전녹지	-	658	4,000
24.07.01	대	생산녹지	8m미만	56.8	2,125	지분
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	1074	3,450
24.06.26	도로	보전녹지	8m미만	31	10	지분
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	2737	12,590
24.05.14	전	보전녹지	-	696	11,000
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	2206	10,148
24.04.24	답	생산녹지	8m미만	2582	11,619
24.04.24	답	생산녹지	8m미만	1798	8,451
24.04.20	전	자연녹지	8m미만	1134	19,700	지분
24.04.04	답	생산녹지	8m미만	2033	7,995
24.04.04	답	생산녹지	8m미만	1983	7,800
24.04.03	답	생산녹지	8m미만	2013	7,917
24.04.03	답	생산녹지	8m미만	2496	11,482
24.04.02	답	생산녹지	8m미만	4079	12,200
24.03.29	도로	생산녹지	8m미만	2	20	지분
24.03.29	도로	생산녹지	8m미만	1	10	지분
24.03.29	도로	생산녹지	8m미만	1	10	지분
24.03.21	전	자연녹지	-	81	1,375
24.03.04	답	보전녹지	8m미만	1038	4,150
24.02.22	임야	자연녹지	-	2779	500	지분
24.02.07	답	생산녹지	8m미만	1140	2,800
24.02.01	답	생산녹지	8m미만	2975	13,685
24.02.01	답	생산녹지	8m미만	2221	10,661
24.02.01	답	생산녹지	-	1983	9,122
24.02.01	답	생산녹지	-	1907	8,772
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	1,308	22,500	지분
24.01.15	도로	생산녹지	8m미만	90	5	지분
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	2,093	6,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 추OO		소멸
2	접 수	소유권 최OO		소멸
3	접 수	소유권 조OO		소멸
4	접 수	소유권 정OO		소멸
5	접 수	소유권 송O		소멸
6	접 수	소유권 송OO		소멸
7	접 수	소유권 송OO		소멸
8	접 수	소유권 송OO		소멸
9	접 수	소유권 김OO		소멸
10	2024년10월14일	소유권 김OO		소멸
11	2024년10월21일	강제경매 (OOOO		소멸기준
12	2024년12월23일	가압류 주OOOO	78,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	201,262,819원 216,868,417원	55% 3.5회
6개월	37건	136,599,345원 106,361,990원	43% 3.5회
12개월	68건	239,806,987원 145,006,228원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.