감정가	65,000,000 원
최저가	(70%) 45,500,000 원
보증금	(10%) 4,550,000 원
청구액	27,949,631 원

충청남도 서산시 효행1로 18-4, 2층1호
충청남도 서산시 동문동 991-2

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사건번호	2024타경1489
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	93.75㎡(28.36 평)
건물면적	74.40㎡(22.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 1. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항증명서상 '2층 1호'로 기재되어 있으나 현황(출입문표시)에는 '201'호로 표시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~11일	2024-04-16	경매개시결정
~108일	2024-07-22	배당요구종기일
~382일	2025-04-22	100%	65,000,000	유찰
~417일	2025-05-27	70%	45,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동문리 991-2	375분의 93.75	93.75 ㎡ (28.36평)
건물	동문동 991-2	2 벽돌조	74.4 ㎡ (22.51평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 변색벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 제2층 제1호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택 등으로 이용 중임. (본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 2-3m 내외의 진입로 통하여 폭 약 6-7m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	등기사항증명서상 '2층 1호'로 기재되어 있으나 현황(출입문표시)에는 '201'호로 표시되어 있음. ○ 본건은 서산시 동문동에 있는 1987. 8. 준공된 총 1개동 4세대 규모의 다세대주택으로 서산초등학교 남서쪽에 위치하고 효행1로를 통하여 차량 접근이 용이함 ○ 다세대 주택의 진입구에 ‘활성빌라’로 표시되어 있고, 등기부등본상 건물의 표시가 ‘2층 1호’로 되어 있으나 실제(현장)는 현관 출입문에 ‘201호’로 표시되어 공부와 상이하며, 현관 출입문 옆에는 보일러실로 보이는 별도의 창고가 소재하고 현지에 방문하였으나 점유자 등을 만나 확인하지 못했으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 동문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.15	은성빌라(273-3)	1	75.79	47.5	5,500	1991
24.03.14	평화	1	54.04	53.875	4,000	1991
24.03.05	동인빌라	3	35.2	23.0234	3,800	2003
24.03.04	범양빌라	3	84.78	63.92	8,000	1991
24.02.20	서창빌라	4	71.22	41.23	5,000	2000
24.02.13	신창타운A동	1	35.025	18.13	3,050	2002
24.02.13	신창타운A동	3	37.275	19.29	2,700	2002
24.02.06	대림빌라가동	2	100.65	89.2	11,000	1991
24.01.25	(224-6)	1	57.2	60.08	4,800	1989
24.01.11	청민그린맨션가동	2	79.13	59.3	7,500	1998
24.01.11	청민그린맨션가동	2	79.13	59.3	7,500	1998
24.01.06	우성하이츠빌라	2	61.53	92.0636	6,000	1991

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.21	동문연립	4	75.48	6,300		1999
25.04.14	e-좋은집14	4	28.721	500	45	2017
25.04.08	일송팰리스	3	32.77	13,700		2023
25.04.08	명동주택	4	23.005	300	25	2011
25.04.07	동문연립	2	85.26	6,000	0	1999
25.04.04	엘리스빌	2	21.645	300	35	2012
25.04.03	현대주택(가,나동)	2	77.76	7,000	0	1988
25.04.02	화이트빌A동	2	48	14,500		2015
25.04.01	현대주택(가,나동)	3	77.76	6,000	0	1988
25.04.01	동인빌라	2	35.2	500	30	2003
25.03.30	그랑시아B동	3	20.7	200	28	2015
25.03.28	로얄A동	2	104.63	1,000	45	1990
25.03.27	일송팰리스	2	32.77	1,000	60	2023
25.03.26	실용	1	48.03	300	35	1987
25.03.25	동일연립	3	62.283	4,500		1987
25.03.08	한신연립주택	1	58.14	500	35	1984
25.03.08	나눔주택3	4	31.01	500	40	2016
25.03.01	일송팰리스	2	32.77	13,700		2023
25.02.28	일송팰리스	5	32.77	13,700		2023
25.02.25	우성연립	2	62.28	500	30	1986
25.02.21	명동주택	3	14.4	300	25	2011
25.02.20	나눔주택3	3	20.29	300	27	2016
25.02.19	영동빌라	1	50.22	500	40	1993
25.02.18	신흥하이츠A동	1	52.05	3,500		1997
25.02.17	(434-13)	1	63.69	500	40	1989
25.02.14	파크밸리(101동)	2	42.92	1,000	50	2016
25.02.12	서광아트빌(1008-3)	1	57.43	3,500		2001
25.02.10	일송H	3	31.354	500	40	2018
25.02.03	동아빌라A동	2	88.26	1,500	50	1989
25.01.23	서광아트빌(1008-3)	2	57.43	5,000	0	2001
25.01.17	한신연립주택	3	57.87	5,200		1984
25.01.17	한신연립주택	3	57.87	5,200		1984
25.01.15	일원주택2차(가동)	4	78.96	3,000	50	2004
25.01.05	신창타운C동	1	38.37	500	45	2003
25.01.05	장미연립	3	61.65	500	40	1986
24.12.29	신창타운C동	2	38.37	4,600		2003
24.12.23	동아빌라A동	2	88.26	1,500	50	1989
24.12.18	신창타운C동	1	37.235	4,500		2003
24.12.18	신창타운C동	1	38.37	4,500		2003
24.12.15	(434-13)	1	63.69	4,600		1989
24.12.14	강남타운A동	1	63.44	2,000	40	2001
24.12.14	자연애	2	61.56	8,900	0	2016
24.12.11	현대빌라가동	2	90.66	500	40	1990
24.12.11	실용	4	48.03	3,000		1987
24.12.10	신창타운A동	3	37.275	500	35	2002
24.12.05	제일빌라	4	73.92	3,500		1992
24.12.04	명동주택	5	23.005	300	25	2011
24.11.24	우성연립	1	62.28	3,700		1986
24.11.16	대동빌라	3	59.315	6,000	0	1992
24.11.11	신창타운A동	2	37.275	3,300		2002
24.11.06	동인빌라	1	35.2	3,000		2003
24.11.06	동문주택	2	48.51	4,500		1986
24.11.06	일송하이츠A동	4	49.8	7,000	0	2016
24.11.04	우성연립	1	62.28	2,700		1986
24.11.01	서창연립	2	43.68	100	40	2001
24.10.30	일송하이츠B동	2	84.65	20,000		2016
24.10.26	서창하이츠빌	4	73.1	6,500		2003
24.10.22	현아빌라C동	4	66.32	1,000	40	2001
24.10.17	평화	2	54.04	3,500		1991
24.10.16	청명하이츠빌(A동)	5	73.77	500	40	2005
24.10.15	영화아트빌(A,B동)	3	76.63	6,000		2002
24.10.14	신창타운A동	4	35.025	300	39	2002
24.10.11	일송팰리스	4	60.53	24,900		2023
24.10.07	예담아파트D동	3	66.89	1,000	60	2006
24.10.05	강남타운A동	1	63.44	500	50	2001
24.09.29	청명하이츠빌B동	4	83.7	6,300		2005
24.09.12	우성연립	1	62.28	500	32	1986
24.09.12	엘림빌라	3	47.39	500	44	2003
24.09.03	일송팰리스	3	32.77	14,700		2023
24.09.01	일송팰리스	4	32.77	14,700		2023
24.09.01	강남타운B동	4	39.28	300	35	2002
24.08.31	신창타운A동	2	37.275	500	38	2002
24.08.31	e-좋은집14	5	49.703	8,000	0	2017
24.08.23	국민하이츠빌라	2	80.61	6,000		1997
24.08.21	서문빌라	3	42.6075	3,800		2000
24.08.20	파크밸리(103,105,106동)	3	59.95	1,000	55	2016
24.08.20	파크밸리(103,105,106동)	3	59.95	1,000	55	2016
24.08.19	한신연립주택	2	57.87	4,600		1984
24.08.05	광성빌라	1	64.99	5,500		1993
24.08.01	명동주택	5	15.91	300	31	2011
24.07.24	동문코아빌E동	4	48.15	6,500		2015
24.07.23	파크밸리(102동)	4	59.94	10,000		2016
24.07.21	동문연립	4	84.6	3,000	0	1999
24.07.15	일송팰리스	2	37.44	14,200		2023
24.07.14	(485-0)	1	75.9	500	30	1989
24.07.12	일원주택2차(가동)	2	78.96	6,450		2004
24.07.10	평화	3	54.04	4,400		1991
24.07.10	실용	1	48.03	300	30	1987
24.07.08	예담아파트D동	3	66.89	10,400		2006
24.07.08	e-좋은집14	3	28.721	500	50	2017
24.07.06	일송팰리스	5	60.53	24,900		2023
24.07.05	현대주택	2	101.42	1,000	70	1993
24.07.04	로얄B동	2	96.87	500	50	1990
24.07.01	세원주택	2	76.3375	6,500		2005
24.06.29	목련빌라	1	79.12	2,500	55	1986
24.06.28	명동주택	5	23.005	300	25	2011
24.06.27	대성빌라(872-29)	1	90.12	2,000	35	1995
24.06.26	명동주택	2	14.4	300	25	2011
24.06.26	금경	5	38.0494	500	50	2018
24.06.26	서강빌라1동	2	72.72	500	30	1989
24.06.21	대진Park(A,B동)	2	64.08	500	47	1986
24.06.20	우성빌라	2	74.25	5,000		1988
24.06.20	청명하이츠빌(A동)	4	73.77	1,000	40	2005
24.06.14	신창타운A동	2	35.025	2,500		2002
24.06.10	대진Park(A,B동)	2	64.08	6,700		1986
24.06.07	우성하이츠빌라	1	63.23	3,500		1991
24.06.06	e-좋은집14	4	56.17	2,000	63	2017
24.06.03	금경	6	39.9162	500	50	2018
24.05.31	동문빌라	1	34.74	3,600		2000
24.05.31	서송주택	4	55.15	1,000	33	1994
24.05.28	장미연립	3	61.65	500	40	1986
24.05.27	금경	5	38.0494	500	50	2018
24.05.22	현대주택(가,나동)	2	77.76	500	48	1988
24.05.22	e-좋은집14	3	56.17	3,000	56	2017
24.05.21	서문빌라	1	42.6075	500	37	2000
24.05.18	현대주택(가,나동)	2	77.76	4,800		1988
24.05.17	서강빌라2동	1	69.48	3,000	20	1989
24.05.16	그랑시아A동	4	35.73	300	43	2016
24.05.16	파크밸리(101동)	2	42.92	1,000	50	2016
24.05.15	엘리스빌	4	21.645	300	30	2012
24.05.13	서강빌라2동	1	69.48	5,300		1989
24.05.10	e-좋은집14	2	28.331	5,000	0	2017
24.05.07	동문코아빌C동	3	59.92	1,500	60	2015
24.05.01	무궁화연립	1	58.05	4,700		1979
24.04.30	신흥빌라	1	73.365	6,500		1989
24.04.23	장미연립	1	61.65	6,000		1986
24.04.22	제일빌라	3	75.54	7,700		1992
24.04.22	현대주택(가,나동)	2	77.76	4,800		1988
24.04.07	신창타운A동	1	37.275	3,000		2002
24.04.07	신창타운A동	3	37.275	3,400		2002
24.04.05	신흥하이츠A동	1	52.05	3,250		1997
24.03.18	세원주택	2	76.3375	1,000	45	2005
24.03.15	신창타운A동	1	35.025	300	35	2002
24.03.13	일송H	2	30.857	500	40	2018
24.03.11	일원주택5차501동	4	78.63	1,000	60	2005
24.03.11	한신연립주택	1	57.87	400	39	1984
24.03.01	금경	7	39.9162	500	45	2018
24.02.26	이든빌	3	38.74	4,000	0	2006
24.02.23	행복한100세타운	3	66.21	15,000	0	2016
24.02.13	엘리스빌	3	17.54	300	30	2012
24.02.05	e-좋은집14	2	28.721	500	45	2017
24.01.30	서창빌라2차C동	4	75.43	1,000	50	2002
24.01.27	신창타운C동	3	38.37	500	45	2003
24.01.26	나눔주택3	3	35.34	500	50	2016
24.01.26	일송팰리스	4	32.77	10,000	0	2023
24.01.22	일송H	2	29.62	500	40	2018
24.01.21	그랑시아A동	3	28	200	24	2016
24.01.20	금경	4	38.05	500	50	2018
24.01.16	명동주택	3	23.01	300	25	2011
24.01.10	예담아파트A동	4	66.45	1,000	55	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월1일	소유권 엄OO		소멸
2	2022년12월1일	가압류 (OOOO	22,764,376	소멸기준
3	2024년4월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	71,000,000원 49,376,000원	70% 2회
12개월	1건	71,000,000원 49,376,000원	70% 2회

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