감정가	70,278,600 원
최저가	(70%) 49,195,000 원
보증금	(10%) 4,919,500 원
청구액	105,850,618 원

충청남도 태안군 태안읍 어은리 168-5

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사건번호	2024타경1274
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,346.60㎡(1,012.35 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 9. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~20일	2024-04-16	경매개시결정
~177일	2024-09-20	배당요구종기일
~391일	2025-04-22	100%	70,278,600	유찰
~426일	2025-05-27	70%	49,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어은리 168-5	답	3346.6 ㎡ (1,012.35평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 어은리 소재 "탄동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장평 평지로, 답으로 이용중임. 일련번호(2) : 대체로 사다리형 평지로, 전으로 이용중임. 일련번호(3)-(5) : 대체로 사다리형 평지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측 및 동측으로 은동길에 접함. 일련번호(2) : 본건 서측 및 남측으로 진벌로에 접함. 일련번호(3) : 본건 서측으로 농로에 접함. 일련번호(4) : 본건 동측으로 농로에 접함. 일련번호(5) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (3)-(5) : 농림지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2) : 농림지역(2014-01-00), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-01-15)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) ○ 목록 1 - 은동길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 은동길과 이어진 진벌로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 전으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 은동길과 이어진 진벌로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 진벌로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 어은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	임야	생산관리	12m미만	725.5	5,000	지분
25.03.25	전	농림	-	812	2,940
25.03.23	임야	보전관리	8m미만	2922	6,000
25.03.21	전	계획관리	12m미만	67	120
25.03.20	답	농림	8m미만	3720.9	6,750
25.03.20	답	농림	8m미만	4455.8	8,088
25.03.08	대	보전관리	8m미만	508	1,848	지분
25.03.08	대	보전관리	8m미만	160	968
25.03.08	대	보전관리	8m미만	83	500	지분
25.03.08	대	보전관리	8m미만	826	3,000
25.02.04	답	농림	8m미만	4455.8	8,088
25.02.04	답	농림	8m미만	3720.9	6,750
24.12.10	전	보전관리	-	240	726
24.12.05	답	농림	8m미만	1812	3,288
24.11.12	전	계획관리	8m미만	389	2,610
24.11.12	전	계획관리	8m미만	207	365
24.11.12	전	계획관리	12m미만	590	4,135
24.11.12	대	계획관리	8m미만	355	2,750
24.10.25	답	생산관리	8m미만	1514	2,100
24.07.18	전	생산관리	-	7369	1,900
24.07.18	임야	생산관리	-	57917	10,400
24.05.31	답	농림	8m미만	1100.2	2,800
24.05.28	전	생산관리	8m미만	565	2,000
24.05.28	전	생산관리	8m미만	1253	5,000
24.05.14	도로	보전관리	8m미만	513	2,400
24.05.14	대	보전관리	8m미만	1294	6,200
24.05.02	임야	보전관리	8m미만	1557	8,000
24.04.04	임야	보전관리	-	2163	7,800
24.04.03	임야	생산관리	8m미만	1327	8,000
24.03.25	전	보전관리	8m미만	734	5,400
24.03.25	전	보전관리	8m미만	53	400
24.03.25	대	보전관리	8m미만	374	3,200
24.03.19	답	농림	8m미만	1376.2	2,288
24.03.19	답	농림	8m미만	4367.1	7,266
24.03.19	답	농림	8m미만	4081.8	6,793
24.03.13	답	보전관리	-	349	2,602
24.03.13	답	보전관리	-	114	786
24.03.08	창고용지	농림	8m미만	330	558
24.03.08	답	농림	8m미만	5965	10,117
24.03.08	답	농림	8m미만	5	10
24.03.08	답	농림	8m미만	3724	6,316
24.02.14	임야	기타	-	583	4,600
24.02.14	전	보전관리	-	194	400
24.01.25	전	보전관리	8m미만	355	2,690
24.01.25	전	보전관리	8m미만	65	490	지분
24.01.25	전	보전관리	-	134	1,020
24.01.25	전	보전관리	-	121	770	지분
24.01.25	전	보전관리	-	168	1,070	지분
24.01.25	전	보전관리	-	168	1,070	지분
24.01.25	전	보전관리	-	164	1,040	지분
24.01.25	전	보전관리	-	144	912	지분
24.01.25	전	보전관리	-	164	1,040	지분
24.01.25	전	보전관리	-	168	1,070	지분
24.01.23	전	보전관리	-	204	1,690
24.01.23	전	보전관리	-	89	740
24.01.23	전	보전관리	8m미만	105	880	지분
24.01.23	전	보전관리	-	427	3,550
24.01.23	전	보전관리	-	71	590

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월21일	소유권 백OO		소멸
2	2024년3월21일	소유권 백OO		소멸
3	2024년3월21일	소유권 백OO		소멸
4	2024년3월21일	소유권 백OO		소멸
5	2024년3월21일	소유권 백OO		소멸
6	2024년3월21일	소유권 백OO		소멸
7	2015년9월4일	근저당권 태OOOO	82,000,000	소멸기준
8	2024년4월16일	임의경매 태OOOO		소멸
9	2024년7월19일	압류 국		소멸
10	2024년11월27일	압류 시OO		소멸
11	2024년12월13일	가압류 근OOOO	81,068,490	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	117,561,711원 35,008,893원	36% 4회
6개월	28건	188,450,174원 75,672,320원	40% 3.5회
12개월	50건	173,564,005원 71,335,179원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.