감정가	101,812,170 원
최저가	(70%) 71,269,000 원
보증금	(10%) 7,126,900 원
청구액	16,088,978 원

충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 산39

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사건번호	2024타경116286
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17,256.30㎡(5,220.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 101,812,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,088,978원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함

지분매각임 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 지적도상 맹지임 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~96일	2025-02-24	배당요구종기일
~153일	2025-04-22	100%	101,812,170	유찰
~188일	2025-05-27	70%	71,269,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양곡리 산39	임야	17256.3 ㎡ (5,220.03평)	10분의 3 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 소재 "에스원인재개발원" 남측 인근에 위 치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 내부 임도를 통해 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사지로서, 가격조사일 현재 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 현황 약 폭 3M 정도의 임도를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 항공사진상 ‘분묘1기’가 목측됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지는 광범위한 자연림 상태의 임야로 항공사진상 ‘분묘1기’가 목측되나 내부 통행료의 부재 및 수목 등으로 인하여 분묘 등의 소재 여부에 대하여 확인하지 못하였 으며, 또한 임야의 특성상 연고미상의 분묘가 소재 할 수 있으니 경매 입찰시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각임 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 지적도상 맹지임 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 공부상과 같음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월15일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년2월3일	소유권 박OO		소멸
3	2007년7월12일	근저당권 (OOOO	15,600,000	소멸기준
4	2010년12월9일	근저당권 신OOOO	279,600,000	소멸
5	2024년11월21일	강제경매 심OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	442,923,167원 148,228,833원	41% 3회
6개월	10건	496,043,246원 157,620,670원	33% 3.6회
12개월	18건	435,081,433원 154,105,211원	36% 3.6회

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