감정가	285,000,000 원
최저가	(49%) 139,650,000 원
보증금	(10%) 13,965,000 원
청구액	203,999,660 원

충청남도 예산군 삽교읍 수암천로 11, 상가116동 지1층비111호 (내포신도시이지더원아파트)
충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1

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사건번호	2024타경3728
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	72.34㎡(21.88 평)
건물면적	32.00㎡(9.68 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	삽OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~80일	2025-01-20	배당요구종기일
~172일	2025-04-22	100%	285,000,000	유찰
~207일	2025-05-27	70%	199,500,000	유찰
~242일	2025-07-01	49%	139,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목리 894-1	53530.1분의 72.3375	72.3375 ㎡ (21.88평)
건물	목리 894-1	� 철근콘크리트구조	32 ㎡ (9.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 로변으로 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 제 차량 접근이 가능하며, 남동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장 이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내포신도시이지더원아파트 상가 내 제지1층 제비111호 로서, 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 바닥: 장판지 마감 등. 4)이용상태 "내포신도시이지더원아파트 제상가116동 제지1층 제비111호" - 근린생활시설(현황 "빈대떡 주막")로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 공동 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, "대(주상용 건부지)"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측 으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시 개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 본 부동산은 `빈대떡주막`이라는 상호의 간판이 부착되어있음.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1번지

대지면적

연면적

9694.4987㎡
(2937.73평)

건축면적

766.9573㎡
(232.41평)

용적률산정
연면적

9694.4987㎡
(2937.73평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.02

사용승인일자

2017.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월30일	소유권 정OO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 삽OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년12월21일	근저당권 이OO	15,000,000	소멸
4	2024년11월4일	임의경매 삽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	857,972,900원 479,427,000원	56% 2회
6개월	1건	857,972,900원 479,427,000원	56% 2회
12개월	7건	379,281,843원 178,036,386원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.