감정가	32,943,000 원
최저가	(49%) 16,142,000 원
보증금	(10%) 1,614,200 원
청구액	15,785,106 원

충청남도 서천군 시초면 후암리 279

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사건번호	2024타경3438
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00
토지면적	417.00㎡(126.14 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

- 제시외 건물 매각 제외 - 남측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~81일	2024-12-24	배당요구종기일
~200일	2025-04-22	100%	32,943,000	유찰
~235일	2025-05-27	70%	23,060,000	유찰
~270일	2025-07-01	49%	16,142,000	매각
낙찰가 23,070,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후암리 279	대	417 ㎡ (126.14평)
제시외 건물	후암리 279	주택	72 ㎡ (21.78평)
	후암리 279	보일러실	1.6 ㎡ (0.48평)
	후암리 279	비가림시설	24 ㎡ (7.26평)
	후암리 279	비가림시설	24.6 ㎡ (7.44평)
	후암리 279	우사	20.4 ㎡ (6.17평)
	후암리 279	창고	3.5 ㎡ (1.06평)
	후암리 279	주택	40 ㎡ (12.10평)
	후암리 279	창고	1.4 ㎡ (0.42평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서천군 시초면 후암리 소재 "지산리마을회관" 남서측 근거리에 위치하 며, 주위는 경지정리 답, 전 등의 농경지와 단독주택 등으로 형성되어있는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하고 있어, 제반 교？상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, "대(주거용 건부지)" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도(ㄱ)-(ㅇ)", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 매각 제외 - 남측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함 대지 지상에 제시외 주택 2동과 우사가 소재함

국토부실거래가 충청남도 서천군 시초면 후암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	생산관리	-	251	600
25.04.22	답	농림	-	3554	5,686
25.04.22	답	농림	-	1765	2,824
25.04.22	답	농림	-	1415	2,264
25.04.22	답	농림	-	1729	2,766
25.03.27	답	보전관리	-	1085	1,700
25.03.20	답	농림	-	275	1,000
25.03.14	임야	농림	-	2946	2,260	지분
25.03.08	전	농림	12m미만	516	2,611
25.03.08	대	생산관리	-	407	3,040
25.03.08	전	농림	12m미만	326	1,649
24.12.26	답	농림	-	953	2,366
24.12.26	답	농림	-	275	650
24.12.26	답	농림	-	845	2,100
24.12.26	답	농림	-	898	2,230
24.12.26	답	농림	-	780	1,936
24.12.26	답	농림	-	735	1,825
24.12.26	답	농림	-	804	2,000
24.12.26	답	농림	-	846	2,100
24.12.26	답	농림	-	1017	2,525
24.12.26	답	농림	-	411	1,020
24.12.17	답	농림	8m미만	730	1,740
24.12.17	답	농림	8m미만	2922	6,960
24.11.30	대	계획관리	12m미만	423	1,500
24.11.30	전	계획관리	12m미만	762	2,200
24.11.30	대	계획관리	12m미만	423	1,500
24.11.30	전	계획관리	12m미만	762	2,200
24.09.06	대	계획관리	-	61	332
24.07.29	전	농림	8m미만	119	257
24.07.16	임야	계획관리	-	97	380
24.05.12	전	농림	-	235	355
24.01.20	답	농림	-	426	1,290

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년12월8일	소유권 차OO		소멸
2	2024년7월8일	가압류 차OO	15,355,080	소멸기준
3	2024년10월7일	강제경매 차OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO
차OO	2018.11.27
차OO
차OO	1989.07.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	272,386,240원 61,138,333원	38% 3.3회
6개월	4건	274,346,180원 86,128,750원	43% 3회
12개월	7건	182,465,173원 65,146,429원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.