감정가	6,532,605,000 원
최저가	(49%) 3,200,977,000 원
보증금	(10%) 320,097,700 원
청구액	2,825,542,722 원

세종특별자치시 장군면 산학리 359-1

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사건번호	2024타경106990
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	17,601.00㎡(5,324.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목(약 630주)은 감정 및 매각 포함하나 제시외 건물(농막 10㎡ )과 이동 가능한 화장실은 각 매각 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~2일	2024-04-04	경매개시결정
~97일	2024-07-08	배당요구종기일
~385일	2025-04-22	100%	6,532,605,000	유찰
~420일	2025-05-27	70%	4,572,824,000	유찰
~455일	2025-07-01	49%	3,200,977,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산학리 359-1	임야	15873 ㎡ (4,801.58평)
	산학리 359-5	임야	1275 ㎡ (385.69평)
	산학리 359-6	임야	453 ㎡ (137.03평)
제시외 건물	산학리 359-6	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 산학리 소재 "산학리 노인회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 북측 근거리에 2차선도로가 통과하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야(밤나무 등 식재) 상태임. 기호(2) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서, 토지임야(밤나무 등 식재) 상태임. 기호(3) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서, 토지임야(밤나무 등 식재, 일부 전, 잡종지상태) 상태임. 4)인접 도로상태 본건기호(1) 북서측 부분으로 세로의 포장도로, 북동측으로 세로의 비포장임도에 각각 접하며, 기호(2,3) 토지는 지적상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1-3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임. 6)제시목록 외의 물건 본건기호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(㉠) 및 제시외 수목(ⓐ) 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 기호(3) 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 전, 잡종지상태 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(약 630주)은 감정 및 매각 포함하나 제시외 건물(농막 10㎡ )과 이동 가능한 화장실은 각 매각 제외함 1. 목록 3 일부분이 이웃 주민에 의해 전으로 사용되고 있으나 정확한 경계를 위해서는 측량이 필요 해 보임 2. 목록 1,2는 자연림 상태이나 일부분이 뽕나무 등이 식재되어 있고 제시외 원두막과 간이 화장실이 있음 3. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년3월4일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년3월4일	소유권 (OOOO		소멸
4	2022년3월4일	(1)근저당권설정 남OOOO	3,120,000,000	소멸기준
5	2022년3월4일	(2)근저당권설정 남OOOO	2,400,000,000	소멸
6	2022년3월4일	지상권 남OOOO		소멸
7	2022년5월19일	근저당권 김OO	650,000,000	소멸
8	2022년8월4일	근저당권 안OO	360,000,000	소멸
9	2022년12월30일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
10	2023년5월3일	근저당권 전OO	130,000,000	소멸
11	2023년6월30일	가압류 박OO	200,000,000	소멸
12	2023년7월7일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
13	2023년9월13일	압류 세OOOO		소멸
14	2023년9월20일	가압류 강OO	110,000,000	소멸
15	2023년9월20일	가압류 강OO	68,582,800	소멸
16	2023년10월31일	가압류 (OOOO	7,700,000	소멸
17	2024년4월4일	임의경매 남OOOO		소멸
18	2024년4월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,026,813,448원 514,793,625원	43% 2.6회
6개월	13건	836,263,883원 423,172,019원	45% 2.6회
12개월	20건	654,384,400원 339,218,991원	46% 2.7회

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