감정가	53,404,000 원
최저가	(70%) 37,383,000 원
보증금	(10%) 3,738,300 원
청구액	10,619,725 원

대전광역시 유성구 송정동 422-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3343
중복사건	중복 2024타경110364,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,619,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경110364,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 12. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2007.10.21. 접수 제87554호 지상권자 경남마산신용협동조합의 이 사건 매각시 지상권말소동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 현황 ' 동네(송정1동) 주민 주차장 용도로 활용되는 공터'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~3일	2024-03-18	경매개시결정
~96일	2024-06-19	배당요구종기일
~403일	2025-04-22	100%	53,404,000	유찰
~438일	2025-05-27	70%	37,383,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정동 422-1	전	169 ㎡ (51.12평)
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 송정동 소재 "송정1동새마을회관" 동측인근에 소재하는 토지로서 본건 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 자연녹지지역내 자연취락지구로서 주위환경 은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지,사다리형의 토지로서 기준시점 현재 "전"으로 이용중이며, 북동측 일부는 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 포장도로에 2면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 현황 ' 동네(송정1동) 주민 주차장 용도로 활용되는 공터' - 본건 토지에 아스팔트 포장길이 접해 있고, 토지 가장자리에 가축분퇴비가 쌓여 있음 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 유성구 송정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.06	전	개발제한구역	8m미만	1623	16,800
24.12.17	임야	개발제한구역	8m미만	330	100	지분
24.12.17	임야	개발제한구역	-	330	100	지분
24.12.17	임야	개발제한구역	-	330	100	지분
24.12.04	답	개발제한구역	8m미만	150	1,125	지분
24.11.04	답	개발제한구역	12m미만	1124	21,400
24.07.05	전	개발제한구역	-	592	3,800
24.06.10	답	개발제한구역	8m미만	6195	44,000
24.02.05	답	자연녹지	8m미만	997	15,000
24.01.09	답	개발제한구역	25m이상	1,523	29,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월21일	소유권 박OO		소멸
2	2007년10월31일	지상권 신OOOO		인수
3	2018년12월21일	근저당권 경OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2024년3월18일	강제경매 한OO		소멸
5	2024년5월28일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	201,906,680원 108,867,780원	51% 2.6회
6개월	6건	206,580,567원 101,939,817원	47% 2.8회
12개월	7건	292,723,129원 152,144,129원	49% 2.7회

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